【特别关注—3】2014年西宁市房地产市场住宅库存量大

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说完了2014年西宁市的土地成交情况，再来了解一下去年西宁市房地产市场住宅和商业的供求情况。

2013年，西宁市住宅市场的库存量为521万㎡，2014年，西宁市住宅市场新增供应量673万㎡，去化251.22万㎡，截至去年年底，西宁市住宅市场的库存量为943万㎡。2013年，西宁市商业市场的库存量为115万㎡，2014年，西宁市商业市场新增供应量82万㎡，去化22.14万㎡，截至去年年底，西宁市住宅市场的库存量为174.86万㎡。从数据上看，2014年西宁市住宅的库存量非常大，对此，西宁市民表达了不同看法。

通过采访记者发现，西宁市民普遍认为西宁市的住宅市场处于供大于求的状态，那么开发商对此又有何看法？

西宁市信乐房地产开发有限公司经理桑婷说，2013年后半年的时候，西宁市整个住宅的放量是非常大的，先开始发展的是海湖新区，城东区也开始发展，现在又往城北区开始发展，住宅放量是非常大的，所以说库存大。但是还有一个原因就是说，就是因为14年的市场不是很好，受到政策的影响也好，整个市场就是所有的人观望的情趣很浓也好，受到这样的影响的话，好多人还是在观望的状态，还没有去买房，并不是说现在已经是供大于求了。

五矿地产（西宁开发有限公司）营销部经理郜俊磊告诉记者，住宅的库存从数据上看稍微大了点，这和大量的团购房，地下开发房子，没有合同有关，很多是入住了，数据存在一定误差，但是这个误差有一定的道理，比如有些人入住了现在还没有办证，这个是存在的，所以这个数据有一点水分。但也说明我们住宅的开发量大了点。

业内人士表示，从2013年下半年开始，西宁市的住宅放量开始变大，再加上政策的影响导致有购房需求的人群都处于观望状态，另外也有网签滞后因素的影响，也是导致2014年西宁市住宅以及商业存量较多的原因。

青海师范大学经济学教授许光中称，快速发展的房地产吸引了大批人投资，从而在客观上促进了房地产的快速发展，随着这几年经济形势的变化，再加上国家严厉的调控措施，房地产的需求在不断地下降，老百姓住房的需求大部分得到满足，所以现在对房地产的需求不太大，在政府的调控下，房地产的投资功能减弱，房地产的需求也在减少，房地产逐步出现了一些剩余，这些剩余导致现在的库存压力比较大。

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