【第1楼市关注】年后政策热市场平大家都在等什么？

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如果你关注楼市数据的话，就会发现，近期成交平平。在这么多利好政策的刺激之下，为什么年后的嘉兴楼市却遇冷了呢？
一般来说，每年年初尤其是过年前后，都是楼市淡季，今年也是一样。虽然说春节期间有百来套成交，但是都以商贸成交为主；年后首周，住宅成交量有所上涨，周成交达到170套，但是和去年高峰时期比还是相形见绌。现在，这么多利好政策出台，但为什么市场反应这么平淡呢？

资深房产策划人常明日说：“现在刚需购房者没有非常迫切的购房愿望。”

嘉兴学院副教授吴兴陆说：“另外一方面刚开年以后，过完年刚刚开始工作，实际上一部分人主要把精力集中在准备工作，准备上班这个环节上面。”

确实，现在市场上购房者的购房情绪不高。急于买房的人年前就已经出手了，其他购房者很多都是抱持着一种观望的态度。
虽然现在已经有多项利好政策出台，又降了首付又降了契税，可以说是一个买房的大好时机。但是正是在这样持续宽松的背景下，购房者也会想，之后会不会再出台一些新政策呢？利息会不会再降低一些呢？会不会有更实惠的房源呢？在这种观望情绪主导之下，成交自然也就上不来了。

等待，这种情绪在当前的嘉兴楼市里弥漫，购房者在等，开发商也在等，利好政策的效应也需要等待时间来发酵，因此这段时间成交平淡也就不足为奇，那么接下来是不是会有起色呢？

当前市场平淡，除了购房者观望情绪浓厚之外，楼盘新推房源少也是一个原因。
虽然新推房源少了，但是存量房源很足，要消化这些存量房，也还需要一定时间。

常明日说：“因为嘉兴相对来说开发量还是比较大的，它也需要一个去库存的周期。”

嘉兴学院副教授张建华说：“我们嘉兴总的来讲最近这几年，一直是供大于求的局面，一直去库存的压力还是比较大的。”

新推盘少、库存量大、去化速度慢，当前嘉兴楼市这种状态很难打破，即使有这么多利好政策刺激，也很难改变这样平稳的局面。
像嘉兴这样的三四线城市，平稳就是它的常态，不管是房价也好、成交量也好，都不会出现暴涨暴跌的情况。可能很多购房者会问，那现在是不是买房的好时机呢？现在买了将来会不会降价呢？如果你是刚需，是购买自住房，那么现在该出手时就出手吧。

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