广州旧盘新推价格平稳

　 ●新盘开盘价多少

　　●大户型市场承接力

　　如果说去年海珠还有很多中小户型新货供应，那么今年可以说重新回归高大上路线，所推新货几乎都是江景大户型，楼价不会低到哪里，主流售价在2.7万-4万元/平方米。

　　滨江东再现江景盘

　　今年上半年，海珠的纯新货货量约800套，主要集中在滨江东、滨江西及琶洲，近3年来滨江东板块断货严重，现老牌江景豪宅盘海珠半岛花园全新推货，令该板块重返一手市场视野，在该楼盘前两期的西侧，有两栋43层高的楼宇已封顶，阳光家缘显示其已获得预售资格，预计有164套单位出售；滨江西则有天誉半岛花园在今年1月下旬开盘，年内还会有数栋新货推售，为该板块的主力供应楼盘；而琶洲仍是保利天悦和江山国际在持续推货。

　　与去年有较多中小户型上市不同，今年海珠的新货以大户型为主，如海珠半岛花园新单位全部是200平方米以上，均为两梯两户，天誉半岛的江景户型在150平方米以上，琶洲上述两盘以160平方米左右的大三房或四房为主。从去年情况看，大户型的成交速度非常慢，今年究竟能有多大的市场热度，将是一个悬念。

　　起步单价超3万元

　　海珠区在推的大户型能望江，又有地铁或名校概念，但能否为市场接受，这就考验楼盘的定价能力了。上月下旬，天誉半岛开盘的最低售价在2.9万元/平方米左右（含豪装），市场反应不错，阳光家缘显示已有40套签约，均价3.47万元，被认为赢得了较大的市场。但海珠半岛花园的位置更好，且周围配套更完善，加上又是豪宅一条街这样的路段，定价方面受到业内人士的特别关注。

　　目前，海珠的大户型售价大多超过3万元/平方米，如合生紫龙府签约均价超过3.5万元/平方米，保利天悦在4万元左右，就算是地铁旁边的单体楼同福睿府，也达到3.3万多元。

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