不动产登记将实施 这些房子必须马上卖！

　　2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。　

《实施细则》先行出台

　　按照《条例》规定，不动产登记对象为集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利十类不动产。

　　国土部地籍管理司司长、国土部不动产登记局的首任局长王广华近日曾表示，目前国土部牵头制定《实施细则》已在征求国务院36个部门和全国31个省(区、市)国土资源主管部门意见。同时，不动产权籍调查的有关政策意见也在抓紧起草，力争在3月1日《不动产登记暂行条例》实施前出台。

刚需购房者，机会来了！

　　有业内人士预测，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。

哪些房子建议出手卖掉?

　　不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?

　　尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?

专家建议

　　1. 中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;

　　2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。

　　3. 中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险;

　　4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。

　　5. 传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。

　　6. 一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入；

　　7. 对于中心城市的商业物业，要保持警惕；

　　8. 整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。

房产税如何征收？

网上有传言称，未来10年，房子将是最不值钱的东西，因为随之而来的房产税内容会是--

而根据原财政部财政科学研究所所长贾康和其他税收政策制定者所说，结合重庆和上海的试点情况，我们可以预期，将在2017年或者更晚时间推出的房地产税大概有这样几个特征：

如此一来，大家基本上可以了解未来的房地产税将是怎么样。拥有一套豪宅的，虽然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性；拥有四五套房子的，也不要过于担心征税会让你破产；如果只有一两套房子，就更不必担心自己家交不起房地产税。

从目前情况看，未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。也正是因为有房地产税的存在，未来不住人的房子会变得越来越少。

来源：综合央视新闻、楚天都市报等

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