2014-2018年中国深圳商业地产市场趋势观察及前景预测报告
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正文目录
{dy}章 2014年深圳商业地产产业运行环境分析 1
{dy}节 2014年深圳宏观环境概况 1
一、深圳市政区概况 1
二、深圳市交通运输概况 3
三、产业结构概况 4
四、深港合作 6
第二节 2014年深圳经济发展状况 10
一、综合经济情况 10
二、产业经济情况 13
三、金融贸易情况 15
四、社会人文情况 16
第三节 2014年深圳市城市建设规划 19
一、城市性质与发展目标 19
二、城市规模 20
三、城市空间发展与总体布局 22
第四节 2014年中国商业地产政策环境分析 26
一、中华人民共和国城市房地产管理法 26
二、中华人民共和国土地管理法 29
三、协议出让国有土地使用权规定 31
四、土地、货币、税收政策与中国房地产市场 32
五、中国房地产行业相关法律法规 34
第二章 2014年深圳房地产市场运行形势分析 39
{dy}节 深圳房地产发展阶段 39
一、1998年-2002年：房地产行业逐步市场化规范化 39
二、2002年-2005年：房地产市场稳步前进 40
三、2005年-2007年中：房地产市场快速上升 42
四、2007年中至今：房地产市场进入调整阶段 45
第二节 2014年深圳各区域房地产发展概况 48
一、罗湖区 48
二、福田区 50
三、南山区 53
四、盐田区 55
五、宝安区 56
六、龙岗区 58
第三节 2014年深圳房地产市场价格及其调控政策浅析 62
一、近年来深圳房地产价格运行分析 62
二、国家及深圳市房地产调控政策回顾 65
三、深圳市加强房地产市场宏观调控的具体措施 67
第四节 税收政策对深圳房地产市场价格的影响剖析 69
一、税收对房地产价格影响的理论阐述 69
二、深圳房地产税收政策对房价的影响及存在的问题 71
三、深圳市房地产税制改革的建议 72
第三章 2014年深圳商业地产市场运行状况分析 76
{dy}节 2014年深圳商业地产发展态势分析 76
一、深圳商业地产发展状况分析 76
二、深圳商业地产销售模式分析 78
三、深圳商业地产面临的发展难题 81
四、深圳商业地产发展人才紧缺 83
第二节 2014年深圳商业地产片区分析 85
一、宝安区商业地产 85
二、中心区商业地产 87
三、龙华商业地产 88
四、龙岗中心城商业地产 90
第三节 2014年深圳商业地产市场发展对策分析 94
第四章 2014年深圳写字楼市场运行分析 96
{dy}节 2014年深圳写字楼产业发展概况 96
一、深圳写字楼市场发展历程 96
二、深圳写字楼分布 98
三、深圳第四代写字楼分析 101
四、深圳写字楼的专业化发展态势分析 103
第二节 2014年深圳写字楼市场格局分析 105
一、深港共建推进深圳写字楼市场发展 105
二、深圳写字楼市场供求态势 107
三、深圳写字楼发展数据分析 108
四、深圳写字楼楼价分析 110
第三节 国家政策对深圳写字楼市场的主要影响浅析 114
第四节 2014年深圳中心区写字楼市场调查 115
一、中心区内写字楼市场供应类型特征 115
二、中心区写字楼客户特征分析 116
三、中心区写字楼市场呈现特征 118
四、中心区写字楼供求分析 121
五、中心片区物业发展状况及前景 123
第五节 2014深圳甲级写字楼市场发展现状分析 125
一、深圳甲级写字楼市场状况 125
二、深圳甲级写字楼市场需求分析 127
三、深港合作持续推动深圳甲级写字楼市场需求 128
第六节 2014年深圳写字楼市场{zx1}行情分析 131
一、深圳限外令取消带来的影响 131
二、深圳写字楼{zx1}成交现状 132
三、深圳写字楼租赁市场动态 134
第五章 2014年深圳商铺地产市场发展形势分析 139
{dy}节 商铺的概念 139
一、商铺的定义 139
二、市场类商铺的概念 140
三、商业街商铺的概念 142
第二节 2014年深圳商铺地产发展概况分析 146
一、深圳三大商圈商铺的经营状况分析 146
二、深圳CBD商铺升值潜力巨大 149
三、深圳商铺存在的问题及可持续的关键 151
第三节 2014年深圳商铺市场运营格局分析 153
一、深圳商铺市场状况 153
二、深圳商铺市场发展主要特征 155
三、深圳市商铺成交行情分析 156
第四节 2014年深圳地铁商铺市场发展现状分析 159
一、深圳迎来地铁商业时代 159
二、深圳地铁激热沿线商铺市场 160
三、深圳地铁商铺发展面临的问题 162
四、深圳地铁商业发展需要做好长期准备 165
第五节 2014年深圳区域商铺细分市场运营分析 168
一、福田中心区商铺 168
二、关外商铺 170
三、南山商铺 173
四、南山后海商铺 175
五、龙岗商铺 176
第六章 2014年深圳写字楼产业市场竞争格局分析 180
{dy}节 2014年中国写字楼市场竞争现状分析 180
一、写字楼市场竞争力分析 180
二、gd写字楼市场进入竞争高峰 182
三、写字楼同质化造成竞争激烈 185
第二节 2014年深圳写字楼市场竞争形势分析 188
一、深圳写字楼市场竞争现状 188
二、深圳写字楼核心竞争力分析 190
三、深圳写字楼租赁市场竞争形势分析 193
第三节 2014年深圳提升写字楼市场竞争的对策分析 196
第七章 2014年深圳商业地产市场对比城市分析—北京 198
{dy}节 2014年北京商业地产总体状况分析 198
一、北京商业地产的分布情况 198
二、北京交通干线和沿线商业分析 201
三、北京商业项目建设情况分析 203
四、北京商业项目物业形态比较分析 204
第二节 2014年北京商业地产市场新动态分析 207
一、北京商业地产发展的特点分析 207
二、奥运会对北京商业地产的影响解析 208
三、北京商业地产物业税分析 210
四、北京商业地产供需格局分析 213
第三节 2014年北京市商业地产市场细分研究 216
一、百货/购物中心/大型超市 216
二、商业街 218
三、社区商业及底商 221
四、综合/专业市场 223
第四节 2014年北京各区域商业地产状况分析 225
一、各区商业体量的组合分布分 225
二、各区商业供应量的业态功能分析 227
三、其他郊区县的商业业态功能分析 228
四、各区开发商个数与项目数的对比分析 230
五、各区租售形式对比分析 233
六、各区商业项目租售形式对比分析 235
第五节 2014年北京商业地产面临的问题与对策 237
一、北京商业地产存在的主要问题 237
二、北京商业地产发展的建议 239
三、北京商业地产的可持续发展策略 240
四、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略 242
第八章 2014年深圳商业地产行业运营对比城市分析—广州 247
{dy}节 2014年广州商业地产市场概况分析 247
一、广州商业地产发展历程 247
二、广州市商业地产发展概况及特点 248
三、越秀区将发展成广州商业地产核心商圈 250
四、广州发展商纷纷涉足商业地产 253
第二节 2014年广州商业地产面临的挑战分析 256
一、广州商业地产面临同质化难题 256
二、广州商业地产六点不足 258
三、广州商业地产需要调整和巩固 261
四、广州商业地产空置率高 263
第三节 2014年广州商业地产发展的对策建议分析 265
一、广州商业地产隐忧不容忽视 265
二、广州商业地产市场健康发展的对策 267
三、广州将大力扶持商业地产发展 268
四、广州商用地产仍然很大发展空间 270
第九章 深圳房地产产业优势企业关键性数据分析 275
{dy}节 万科企业股份有限公司 275
一、企业概况 275
二、企业主要经济指标分析 276
三、企业盈利能力分析 278
四、企业偿债能力分析 281
五、企业运营能力分析 283
六、企业成长能力分析 284
第二节 招商局地产控股股份有限公司 287
一、企业概况 287
二、企业主要经济指标分析 288
三、企业盈利能力分析 290
四、企业偿债能力分析 293
五、企业运营能力分析 295
六、企业成长能力分析 296
第三节 金地（集团）股份有限公司 299
一、企业概况 299
二、企业主要经济指标分析 300
三、企业盈利能力分析 302
四、企业偿债能力分析 305
五、企业运营能力分析 307
六、企业成长能力分析 308
第四节 深圳市长城投资控股股份有限公司 311
一、企业概况 311
二、企业主要经济指标分析 312
三、企业盈利能力分析 314
四、企业偿债能力分析 317
五、企业运营能力分析 319
六、企业成长能力分析 320
第五节 深圳市振业（集团）股份有限公司 323
一、企业概况 323
二、企业主要经济指标分析 324
三、企业盈利能力分析 326
四、企业偿债能力分析 329
五、企业运营能力分析 331
六、企业成长能力分析 332
第六节 沙河实业股份有限公司 335
一、企业概况 335
二、企业主要经济指标分析 336
三、企业盈利能力分析 338
四、企业偿债能力分析 341
五、企业运营能力分析 343
六、企业成长能力分析 344
第七节 深圳华侨城控股股份有限公司 347
一、企业概况 347
二、企业主要经济指标分析 348
三、企业盈利能力分析 350
四、企业偿债能力分析 353
五、企业运营能力分析 355
六、企业成长能力分析 356
第十章 2014年中国商业地产运行状况分析 360
{dy}节 2014年中国商业地产发展概况 360
一、商业地产在城市经济中的地位和作用 360
二、商业地产成为房产市场的新增长点 362
三、中国商业地产快速发展的原因 365
四、中国商业地产已进入新规则时代 367
五、中国商业地产市场的特征与机遇 368
第二节 2014年中国商业地产运行分析 371
一、中国商业地产交易量分析 371
二、中国“地产+商业”运营模式探讨 372
三、中国商业地产经营策略的比较 374
第二节 2014年中国商业地产面临的困惑与缺陷 378
一、商业地产市场发展的三大瓶颈 378
二、中国商业地产发展中存在的问题 381
三、中国商业地产的困顿 383
四、商业地产的结构失衡危机 384
五、国内商业地产遭遇过剩危机 386
第三节 2014年中国商业地产的发展策略 390
一、促进中国商业地产健康发展的对策建议 390
二、中国商业地产的发展对策 393
三、把脉中国商业地产定位 395
四、商业地产要求专业化服务 396
五、商业地产要巧妙打出“特色”牌 398
第十一章 2014-2018年深圳写字楼市场发展趋势预测 403
{dy}节 2014-2018年深圳房地产业发展前景展望 403
一、深圳房地产市场展望 403
二、深圳房地产业趋势化发展研究 404
三、深圳房地产消费趋势 406
四、深圳房地产发展空间大 409
五、“绿色建筑”将成深圳房地产发展趋势 411
第二节 2014-2018年深圳商业地产发展趋势 413
一、未来我国商业地产的主要特征 413
二、未来深圳商业地产发展趋势 415
三、深圳商业地产证券化发展走向分析 416
四、深圳商业的地区发展趋势 418
五、深圳商业地产经营走向分析 421
第三节 2014-2018年深圳商业地产市场盈利趋势预测分析 424
第十二章 2014-2018年深圳写字楼投资机会与风险投资分析 426
{dy}节 2014-2018年深圳商业地产投资可行性分析 426
一、未来商业地产将成投资热点 426
二、深圳板块商业地产潜力有待发掘 429
三、深圳商业地产投资策略 431
第二节 商铺投资概述 433
一、商铺投资的概念 433
二、商铺投资的种类 435
三、商铺投资与其他投资的区别 436
四、商铺投资的特点 438
五、投资商铺评估很重要 441
第三节 2014-2018年深圳商铺地产投资价值分析 444
一、深圳商铺投资热点 444
二、深圳商铺投资价值分析 446
三、深圳主流商业区yl商铺投资方向 449
四、深圳不同类型商铺的投资前景分析 451
第四节 2014-2018年深圳写字楼市场投资风险预警 453
第五节 专家建议 454
图表目录（部分）
图表：国内生产总值及其增长速度
图表：固定资产投资及其增长速度
图表：社会消费品零售总额及其增长速度
图表：货物进出口总额及其增长速度
图表：对主要国家和地区货物进出口总额及其增长速度
图表：各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度
图表：全部金融机构本外币存dk及其增长速度
图表：城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度
图表：各类教育招生人数
图表：农村居民人均纯收入及其增长速度
图表：城镇居民人均可支配收入及其增长速度
图表：能源消费总量及其增长速度
图表：我国国内生产总值及其增长速度
图表：我国工业增加值及其增长速度
图表：我国主要工业产品产量及其增长速度
图表：我国规模以上工业企业实现利润及其增长速度
图表：我国建筑业增加值及其增长速度
图表：我国房地产开发和销售主要指标完成情况
图表：我国社会消费品零售总额及其增长速度
图表：我国70个大中城市房屋销售价格指数
图表：我国70个大中城市房屋销售价格指数续表
图表：我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表：我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表
图表：2014年中国房地产开发企业完成投资及增速情况
图表：2014年我国商品房销售面积和销售额增长情况
图表：全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况 480
图表：2014年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比
图表：深圳写字楼批准预售面积
图表：深圳主要入伙写字楼物业
图表：深圳预售写字楼价格变化
图表：深圳预售写字楼销售面积
图表：深圳写字楼租金及售价走势
图表：深圳甲级写字楼吸纳量及空置率
图表：深圳写字楼租金及售价走势
图表：万科企业股份有限公司主要经济指标走势图
图表：万科企业股份有限公司经营收入走势图
图表：万科企业股份有限公司盈利指标走势图
图表：万科企业股份有限公司负债情况图
图表：万科企业股份有限公司负债指标走势图
图表：万科企业股份有限公司运营能力指标走势图
图表：万科企业股份有限公司成长能力指标走势图
图表：招商局地产控股股份有限公司主要经济指标走势图
图表：招商局地产控股股份有限公司经营收入走势图
图表：招商局地产控股股份有限公司盈利指标走势图
图表：招商局地产控股股份有限公司负债情况图
图表：招商局地产控股股份有限公司负债指标走势图
图表：招商局地产控股股份有限公司运营能力指标走势图
图表：招商局地产控股股份有限公司成长能力指标走势图
图表：金地（集团）股份有限公司主要经济指标走势图
图表：金地（集团）股份有限公司经营收入走势图
图表：金地（集团）股份有限公司盈利指标走势图
图表：金地（集团）股份有限公司负债情况图
图表：金地（集团）股份有限公司负债指标走势图
图表：金地（集团）股份有限公司运营能力指标走势图
图表：金地（集团）股份有限公司成长能力指标走势图
图表：深圳市长城投资控股股份有限公司主要经济指标走势图
图表：深圳市长城投资控股股份有限公司经营收入走势图
图表：深圳市长城投资控股股份有限公司盈利指标走势图
图表：深圳市长城投资控股股份有限公司负债情况图
图表：深圳市长城投资控股股份有限公司负债指标走势图
图表：深圳市长城投资控股股份有限公司运营能力指标走势图
图表：深圳市长城投资控股股份有限公司成长能力指标走势图
图表：深圳市振业（集团）股份有限公司主要经济指标走势图
图表：深圳市振业（集团）股份有限公司经营收入走势图
图表：深圳市振业（集团）股份有限公司盈利指标走势图
图表：深圳市振业（集团）股份有限公司负债情况图
图表：深圳市振业（集团）股份有限公司负债指标走势图
图表：深圳市振业（集团）股份有限公司运营能力指标走势图
图表：深圳市振业（集团）股份有限公司成长能力指标走势图
图表：沙河实业股份有限公司主要经济指标走势图
图表：沙河实业股份有限公司经营收入走势图
图表：沙河实业股份有限公司盈利指标走势图
图表：沙河实业股份有限公司负债情况图
图表：沙河实业股份有限公司负债指标走势图
图表：沙河实业股份有限公司运营能力指标走势图
图表：沙河实业股份有限公司成长能力指标走势图
图表：深圳华侨城控股股份有限公司主要经济指标走势图
图表：深圳华侨城控股股份有限公司经营收入走势图
图表：深圳华侨城控股股份有限公司盈利指标走势图
图表：深圳华侨城控股股份有限公司负债情况图
图表：深圳华侨城控股股份有限公司负债指标走势图
图表：深圳华侨城控股股份有限公司运营能力指标走势图
图表：深圳华侨城控股股份有限公司成长能力指标走势图
图表：略••••••••••••••••••••••
