一级节点 | 二级节点 | 三级节点 | 四级节点 | 完成标志 | 实施 部门 | 开始时间 | 结束时间 | 备注 |
项目获取阶段 | 项目可行性研究报告通过 |
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| 董事会决议 |
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寻找合作资金 | 研究并确定融资方式 |
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项目招商阶段 |
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明确合作伙伴 |
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引资（商业计划书） |
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合作实施 |
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投标、摘牌 | 投方案标 |
| 项目方案确定 |
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| 竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术 |
投经济标 |
| 确定土地上限 |
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拍卖 |
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挂牌 |
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签订土地出让合同 | 确定用地图、桩点坐标、用地条件 |
| 交纳政府净收益，契税，交易费 |
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项目启动阶段 | 产品定位 | 策划公司确定 | 公开招标 | 中标通知书 | 营销管理部 |
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| 项目视情况请代理 |
签订合同 | 策划合同 | 营销管理部 |
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区域市场调研 |
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| 营销管理部 |
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| 商圈主要商业业态分布状况、经营状况、经营特点、预期发展方向,竞争项目开发规模、定位种类、操作方式、开发周期
提取数据库相关数据进行重点分析、竞争项目实地调研了解相关信息 |
产品定位 |
| 项目产品定位报告书 | 营销管理部 |
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项目前期报批报建 | 确权 | 办理土地使用权证 | 土地使用权证 | 前期部 |
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办理建设用地规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 前期部 |
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详规 |
| 前期部 |
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项目公司设立 | 办理工商登记 | 《公司营业执照》、《企业组织机构代码证》 | 前期部 |
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办理税务登记 | 《税务登记证》 | 前期部 |
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资质审批 | 《资质证明》 | 前期部 |
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立项报批 | 项目预立项报批 | 相关批复 | 前期部 |
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项目立项报批 | 立项批复文件 | 前期部 |
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评估类报批 | 环境影响评估报批 | 相关批复 | 前期部 |
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交通影响评估报批 | 相关批复 | 前期部 |
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地质灾害评估报批 | 评估报告 | 前期部 |
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水土保持方案报批 | 相关批复 | 前期部 |
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抗震、泥石流评估 | 相关批复 | 前期部 |
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市政合同签订 | 雨水、污水排放、接入许可证报批 |
| 前期部 |
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电力、燃气、热气、自来水邮政电信相关部门报批 |
| 前期部 |
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拆迁/临时占用 | 拆迁许可证办理 | 《拆迁许可证》 | 前期部 |
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| 适合涉及拆迁项目 |
拆迁完成 |
| 前期部 |
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迁坟覆绿 |
| 前期部 |
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城区道路、河道占用（临用）开设道路出地报批 | 获取书面批复 | 前期部 |
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建城区绿化临时（占用） | 获取书面批复 | 前期部 |
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勘察测绘 | 地质测绘 |
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地质初勘 | 相关批复 | 前期部 |
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地质详勘 |
| 前期部 |
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其他报批 | 选址定点报批 | 相关批复 | 前期部 |
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物业顾问单位确定 | 实施物业早期介入服务 |
| 签订《物业管理顾问服务合同》 | 项目公司/物业公司 |
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项目设计阶段 | 规划设计 | 规划设计条件提供 |
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| 前期部 |
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规划设计及报批 | 规划设计单位确定 | 中标通知书 | 工程管理部 |
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规划设计任务书完成 | 《规划设计任务书》 | 工程管理部 |
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规划设计完成 | 《项目修建性详规设计》 | 工程管理部 |
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规划设计内审 | 内审会议记要 | 工程管理部 |
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规划设计报批 | 报批批复 | 前期部 |
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总平图 | 总平图确定 | 工程管理部 |
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总平图报批 | 批复 | 前期部 |
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项目开发计划编制 | 编制《项目整体开发计划计划》 |
| 项目整体开发计划 | 项目总经理 |
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建筑设计 | 建筑方案设计 | 建筑方案设计单位确定 | 合同签订 | 工程管理部 |
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建筑设计任务书完成 | 《建筑设计任务书》 | 工程管理部 |
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建筑方案设计完成 | 建筑方案 | 工程管理部 |
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项目估算 | 《项目投资估算书》 | 稽核管理部 |
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建筑方案内审 | 内审会议记要 | 工程管理部 |
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建筑方案报批 | 报批批复 | 前期部 |
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建筑初步(扩初)设计 | 建筑初步(扩初)设计单位确定 | 合同签订 | 工程管理部 |
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建筑初步(扩初)设计完成 | 建筑初步(扩初)设计方案 | 工程管理部 |
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项目概算 | 《项目投资概算书》 | 稽核管理部 |
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建筑初步(扩初)设计方案内审 | 内审会议记要 | 工程管理部 |
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建筑初步(扩初)设计方案报批 | 报批批复 | 前期部 |
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建筑施工图设计 | 建筑施工图设计单位确定 | 合同签订 | 工程管理部 |
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施工图设计任务书完成 | 《施工图设计任务书》 | 工程管理部 |
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建筑施工图设计完成 | 项目施工图 | 工程管理部 |
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建筑施工图内审 | 内审会议记要 | 工程管理部 |
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施工图预算 | 《项目投资预算书》 | 稽核管理部 |
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建筑施工图审查及备案 | 图审批复 | 前期部 |
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| 节点：施工图纸完成交付日期 |
景观设计 | 景观方案设计 | 景观方案设计单位确定 | 合同签订 | 工程管理部 |
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景观设计任务书完成 | 《景观设计任务书》 | 工程管理部 |
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景观方案设计完成 | 景观方案 | 工程管理部 |
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景观方案内审 | 内审会议记要 | 工程管理部 |
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景观方案报批 | 报批批复 | 前期部 |
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| 视当地政府要求而定 |
景观初步(扩初)设计 | 景观初步(扩初)设计单位确定 | 合同签订 | 工程管理部 |
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| 视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并 |
景观初步(扩初)设计完成 | 建筑初步(扩初)设计方案 | 工程管理部 |
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景观初步(扩初)设计方案内审 | 内审会议记要 | 工程管理部 |
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景观初步(扩初)设计方案报批 | 报批批复 | 前期部 |
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景观施工图设计 | 施工图设计单位确定 | 合同签订 | 工程管理部 |
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| 合同中可包含设计任务书内容 |
施工图设计完成 | 项目施工图 | 工程管理部 |
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施工图内审 | 内审会议记要 | 工程管理部 |
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景观施工图预算 | 《景观施工图预算书》 | 稽核管理部 |
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施工图审查或备案 | 审查或备案批复 | 前期部 |
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| 视当地政府要求而定 |
市政设计 | 市政方案设计 | 市政方案设计单位确定 | 合同签订 | 工程管理部 |
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市政设计任务书完成 | 《市政设计任务书》 | 工程管理部 |
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市政方案设计完成 | 市政方案 | 工程管理部 |
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市政方案内审 | 内审记要 | 工程管理部 |
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市政方案报批及外审 | 报批批复 | 前期部 |
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| 视当地政府要求而定 |
市政初步(扩初)设计 | 市政初步(扩初)设计单位确定 | 合同签订 | 工程管理部 |
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| 视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并 |
市政初步(扩初)设计完成 | 建筑初步(扩初)设计方案 | 工程管理部 |
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市政初步(扩初)设计方案内审 | 内审会议记要 | 工程管理部 |
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市政初步(扩初)设计方案报批 | 报批批复 | 前期部 |
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市政施工图设计 | 市政施工图设计单位确定 | 合同签订 | 工程管理部 |
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| 合同中可包含设计任务书内容 |
市政施工图设计完成 | 项目施工图 | 工程管理部 |
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市政施工图内审 | 内审会议记要 | 工程管理部 |
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市政项目预算 | 《市政项目投资预算书》 | 稽核管理部 |
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市政施工图审查及报批 | 报批批复 | 前期部 |
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| 视当地政府要求而定 |
弱电设计 | 弱电方案设计 | 弱电方案设计单位确定 | 合同签订 | 工程管理部 |
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弱电设计任务书完成 | 《弱电设计任务书》 | 工程管理部 |
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弱电方案设计完成 | 弱电方案 | 工程管理部 |
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弱电方案内审 | 内审会议记要 | 工程管理部 |
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弱电方案报批及外审 | 报批批复 | 前期部 |
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| 视当地政府要求而定 |
弱电初步(扩初)设计 | 弱电初步(扩初)设计完成 | 弱电初步(扩初)设计方案 | 工程管理部 |
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| 视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并 |
弱电初步(扩初)设计方案内审 | 内审会议记要 | 工程管理部 |
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弱电初步(扩初)设计方案报批 | 报批批复 | 前期部 |
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弱电施工图设计 | 弱电施工图设计单位确定 | 合同签订 | 工程管理部 |
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| 合同中可包含设计任务书内容 |
弱电施工图设计完成 | 项目施工图 | 工程管理部 |
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弱电项目预算 | 《弱电项目投资预算书》 | 稽核管理部 |
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弱电施工图内审 | 内审会议记要 | 工程管理部 |
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施工图报批或备案 | 报批或备案批复 | 前期部 |
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| 视当地政府要求而定 |
装修设计 | 装修方案设计 | 装修方案设计单位确定 | 合同签订 | 工程管理部 |
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| 装修设计包括样板房、大堂、会所以及酒店室内装修和住宅精装修等 |
装修方案设计完成 | 装修方案 | 工程管理部 |
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装修方案内审 | 内审会议记要 | 工程管理部 |
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装修初步(扩初)设计 | 装修初步(扩初)设计单位确定 | 合同签订 | 工程管理部 |
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装修初步(扩初)设计完成 | 装修初步(扩初)设计方案 | 工程管理部 |
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装修初步(扩初)设计方案内审 | 内审会议记要 | 工程管理部 |
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装修施工图设计 | 装修施工图设计单位确定 | 合同签订 | 工程管理部 |
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装修施工图设计完成 | 项目施工图 | 工程管理部 |
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装修施工图内审 | 内审会议记要 | 工程管理部 |
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装修预算 | 《装修投资预算书》 | 稽核管理部 |
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装修施工图审查及报批 | 报批批复 | 前期部 |
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其他专业设计 | 其他专业设计 | 专业设计单位确定 | 合同签订 | 工程管理部/项目工程部 |
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| 上述未归结的设计，包括燃气、电信、有线、供水供电等需由当地部门设计和幕墙、网架、钢构等建筑施工图二次设计内容以及其他独立的专业设计等 |
专业设计图纸完成 | 专业施工图纸 | 工程管理部 |
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专业设计图纸内审 | 内审记要 | 工程管理部 |
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专业设计图纸报批、外审或备案 | 报批、外审或备案批复 | 前期部 |
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施工阶段 | 开工准备 | 三通一平 | 通水 |
| 前期部 |
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通电 |
| 前期部 |
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道路 |
| 前期部 |
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平整场地 |
| 前期部 |
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工程建设招投标 | 主体施工单位确定 | 合同签订 | 采供部 |
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景观施工单位确定 | 合同签订 | 采供部 |
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综合管线施工单位确定 | 合同签订 | 采供部 |
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装修单位确定 | 合同签订 | 采供部 |
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监理单位确定 | 合同签订 | 采供部 |
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工程质监备案 |
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| 前期部 |
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安全生产条例备案 |
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| 前期部 |
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临设 | 围墙砌筑 |
| 工程部 |
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施工用电和给排水敷设 |
| 工程部 |
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临时设施搭建 |
| 工程部 |
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施工图交底 |
| 相关书面记录 | 工程管理部 |
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施工许可证 |
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| 前期部 |
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开工令 |
| 开工令 | 工程部 |
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桩基施工 | 桩基先行报批 |
| 报复 | 前期部 |
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|
施工放线 |
| 组织施工单位进场、建立平面和高程控制系统。建立控制主轴线（基线）标桩，并在现场清楚标明墙、柱轴线位置，组织施工单位进行有效保护并接管 | 项目前期 |
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|
规划验线 |
| 监理单位组织工程部、设计、规划局验线 | 项目前期 |
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|
桩基施工 |
| 试桩施工，根据施工图及有关施工规范制定桩基施工标准，审核桩基单位的施工组织设计，施工人员资质，进场材料是否合格等 | 工程部 |
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桩基检测 | 委托桩基检测单位 | 签订合同 | 前期部 |
|
|
|
进行桩基施工质量检测 | 提供桩基检测报告 | 前期部 |
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| 主体工程 | 基础施工 | 开槽（办理各种手续，组织协调环卫、市容等政府部门） | 土方工程 | 前期部/工程部 |
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支护工程 |
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降水工程 |
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|
验槽 |
| 工程部 |
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| 适用于有地下室建筑类型 |
垫层、防水、底板施工 |
| 工程部 |
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地下室施工 |
| 工程部 |
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|
基础验收备案 |
| 前期部 |
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|
基础处理竣工结算 |
| 前期部 |
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主体结构 | 主体结构及屋面施工 |
| 工程部 |
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| 无地下室的高层住宅完成二层楼楼板可申领预售许可证 |
室内水电预埋 | 预埋完成 | 工程部 |
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结顶 |
| 工程部 |
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|
中间结构验收 | 《验收报告》 | 工程部 |
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装饰施工 | 地面 |
| 工程部 |
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|
防水 |
| 工程部 |
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抹灰 |
| 工程部 |
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饰面板（砖） |
| 工程部 |
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门窗 |
| 工程部 |
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栏杆 |
| 工程部 |
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轻质隔墙 |
| 工程部 |
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幕墙 |
| 工程部 |
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涂饰 |
| 工程部 |
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景观施工 | 硬质铺装 | 硬景施工完成 | 《验收合格报告》 | 工程部 |
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|
软景施工 | 软景施工完成 | 《验收合格报告》 | 工程部 |
|
| 根据设计深度要求，应在设计阶段明确该内容 |
水景施工完成 | 水体施工完成 | 《验收合格报告》 | 工程部 |
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|
雕塑小品 | 雕塑小品完成 | 《验收合格报告》 | 工程部 |
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|
路牌/标识安装 | 路牌设计 |
| 营销部 |
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|
路牌招标采购 |
| 采供部 |
|
|
路牌安装 |
| 工程部 |
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|
灯饰安装 | 进行管线埋设 |
| 工程部 |
|
|
灯具招标采购 |
| 采供部 |
|
|
灯具安装 |
| 工程部 |
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|
|
通电试验 |
| 工程部 |
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|
|
验收 | 《验收合格报告》 | 工程部 |
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|
|
附属设施 | 泳池\球场等娱乐工程 |
| 工程部 |
|
| 本项为路牌列入甲供材料时节点 |
游乐设施安装施工 | 设施招标采购 | 工程部 |
|
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|
配套工程 | 电梯安装工程 | 提出电梯的相关技术指标 |
| 工程部 |
|
| 多层住宅可省略本节点 |
电梯采购 |
| 采供部 |
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|
电梯井道设备安装 |
| 工程部 |
|
|
机房设备安装 |
| 工程部 |
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|
运行调试 |
| 工程部 |
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|
电梯预验收 |
| 工程部 |
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|
使用证申领 |
| 工程部 |
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|
消防安装工程 | 消防管线预埋 |
| 工程部 |
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消防设备安装 |
| 工程部 |
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消防联动试验 |
| 工程部/前期 |
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|
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消防初验 |
| 工程部/前期 |
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消防复验 |
| 工程部/前期 |
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|
取得消防验收报告 |
| 前期部 |
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|
人防工程 | 人防工程 |
| 工程部 |
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|
人防验收 |
| 工程部/前期部 |
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电气安装工程 | 供电审批 |
| 前期部 |
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|
|
高压电揽沟及设备基础放线 |
| 工程部 |
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|
电缆沟沟体及设备基础土建及预埋\接地实施 |
| 工程部 |
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|
|
电力电缆敷设 |
| 工程部 |
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|
|
小区变电站/高压开关站 |
| 工程部 |
|
|
|
配电间 |
| 工程部 |
|
|
|
电器设备安装 |
| 工程部 |
|
| 包括电表箱，分户电表安装 |
通电试验 |
| 工程部 |
|
|
|
高压设备安装验收 |
| 工程部 |
|
|
|
弱电智能化工程 | 电气预埋管线在模板上放线 |
| 工程部 |
|
|
|
通信网络系统 |
| 工程部 |
|
| 通信系统，卫星及有线电视系统，公共广播系统 |
办公自动化系统 |
| 工程部 |
|
| 计算机网络系统，信息平台及办公自化应用软件，网络安全系统 |
建筑设备监控系统 |
| 工程部 |
|
| 空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站与操作分站，子系统通信接口 |
火灾报警及消防联动系统 |
| 工程部 |
|
| 火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统 |
安全防范系统 |
| 工程部 |
|
| 电视监控系，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制（门禁）系统，停车管理系统 |
综合布线系统 |
| 工程部 |
|
| 缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装 |
智能化集成系统 |
| 工程部 |
|
| 集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能接口 |
电源与接地 |
| 工程部 |
|
| 智能建筑电源，防雷及接地 |
环境 |
| 工程部 |
|
| 空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，电磁环境 |
住宅（小区）智能化系统 |
| 工程部 |
|
| 火灾自动报警及消防动系统，安全防范系统（含电视 临近系统，入侵报警系统，巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停车管理系统），物业管理系统（多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区建筑设备监控系统、物业办公自动化系统），智能家庭信息平台 |
走管施工 |
| 工程部 |
|
|
|
开关插座等招标采购/签证确认 |
| 采供部 |
|
|
|
穿线 |
| 工程部 |
|
|
|
插座等安装 |
| 工程部 |
|
|
|
通电检查 |
| 工程部 |
|
|
|
验收 |
| 工程部 |
|
|
|
通风空调工程 | 送排风系统 |
| 工程部 |
|
| 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试 |
防排烟系统 |
| 工程部 |
|
| 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐同，风机安装，系统调试 |
除尘系统 |
| 工程部 |
|
| 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，除尘器与排污设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试 |
空调风系统 |
| 工程部 |
|
| 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，系统调试 |
净化空调系统 |
| 工程部 |
|
| 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统调试 |
制冷设备系统 |
| 工程部 |
|
| 制冷组安装，制冷剂管道及配件安装，制冷附属设备安装，管道及设备的防腐与绝热，系统调试 |
确认风量等技术参数 |
| 工程部 |
|
| 根据设计深度要求，应在设计阶段明确该内容 |
设备招标采购 |
| 采供部 |
|
|
|
安装施工 |
| 工程部 |
|
|
|
安装试运行 |
| 工程部 |
|
|
|
安装工程验收 |
| 工程部 |
|
|
|
排水工程 | 雨污水排放\接入许可证申领 |
| 前期部 |
|
|
|
确定各种雨污各接如点的排水标高 |
| 工程部 |
|
|
|
预埋套管安装 |
| 工程部 |
|
|
|
砼浇注 |
| 工程部 |
|
|
|
通水试验 |
| 工程部 |
|
|
|
热力 |
|
|
|
|
|
|
垃圾处理工程 | 环卫审批 |
| 工程部 |
|
|
|
垃圾集中处理站 |
| 工程部 |
|
|
|
自来水工程 | 供水审批 |
| 工程部 |
|
|
|
自来水验收和接通 |
| 工程部 |
|
|
|
园林用水、换热站用水 |
|
| 工程部 |
|
|
|
中水 |
|
| 工程部 |
|
|
|
视讯 |
|
| 工程部 |
|
|
|
场站点位置 |
|
| 工程部 |
|
|
|
煤气工程 | 供气审批 |
| 工程部 |
|
|
|
煤气调压站 |
| 工程部 |
|
|
|
室内煤气表安装 |
| 工程部 |
|
|
|
分户煤气表安装 |
| 工程部 |
|
|
|
煤气验收和接通 |
| 工程部 |
|
|
|
通邮工程 | 通邮手续办理 |
| 工程部 |
|
|
|
信报/奶箱招标采购 |
| 采供部 |
|
|
|
信报/奶箱安装 |
| 工程部 |
|
|
|
精装修施工 | 样板房装修施工 | 装修单位进场 | 开工 | 工程部 |
|
| 样板房装修根据营销推盘进度和主体工程进展安排，计划编制时根据各区域位置分别编制 |
装修完成 | 《装修验收报告》 | 工程部 |
|
|
对外开放 |
| 工程部 |
|
|
会所装修施工 | 装修单位进场 | 开工 | 工程部 |
|
| 样板房装修根据营销推盘进度和主体工程进展安排，计划编制时根据各区域位置分别编制 |
装修完成 | 《装修验收报告》 | 工程部 |
|
|
对外开放 |
| 工程部 |
|
|
精装修工程 | 精装修标准确定 |
| 工程部 |
|
| 需在销售价格制订前确定标准 |
精装修施工单位确认 |
| 工程部 |
|
|
|
精装修样板施工 |
| 工程部 |
|
| 受主体施工进度影响 |
装修消防报批 |
| 前期部 |
|
|
|
精装修施工完成 | 验收报告 | 工程部 |
|
|
|
竣工验收及报批 | 分户验收 |
| 分户验收合格证明 | 前期部 |
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|
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单体验收 |
| 单体竣工验收合格证明 | 前期部 |
|
|
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规划验收 |
| 《规划验收合格证》 | 前期部 |
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|
|
防雷验收 |
|
| 前期部 |
|
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两书编制 | 住宅质量保证书 | 文本完成 | 物管公司 |
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住宅使用说明书 | 文本完成 | 物管公司 |
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| 提供验收和交付使用 |
专项工程验收 | 消防验收 | 《验收报告》 | 前期部 |
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人防验收 | 《验收报告》 | 前期部 |
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绿化验收 | 《验收报告》 | 前期部 |
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燃气验收 | 《验收报告》 | 前期部 |
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气象验收 | 《验收报告》 | 前期部 |
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环保验收 | 《验收报告》 | 前期部 |
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建设工程竣工验收备案登记 |
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| 工程部 |
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其他产证手续办理 | 电梯使用许可证 |
| 前期部 |
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| 是否就是验收，以及前提条件是什么 |
卫生防疫许可手续 |
| 前期部 |
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室内空气检测 |
| 前期部 |
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维修基金归集 |
| 前期部 |
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住宅交付使用许可证办理 |
| 前期部 |
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白蚁预防合同 |
| 前期部 |
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房屋权属登记报批 |
| 前期部 |
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推广销售阶段 | 营销推广 | 销售许可证 | 预售证 |
| 前期部 |
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销售证 |
| 前期部 |
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售楼展示中心开放 | 装修完成 |
| 工程部 |
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| 包括软装和绿化工作 |
专项物业服务合同签定 |
| 房产/物管公司 |
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正式开放 | 投入使用 | 营销部 |
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营销资料制作 | 楼书设计与制作 |
| 营销部 |
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宣传单页 |
| 营销部 |
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广告推广 | VI设计与确认 |
| 营销部 |
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户外广告设施报批 |
| 营销部 |
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| 户外广告发布时选用 |
广告发布 |
| 营销部 |
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销售模型制作 | 确定制作单位 |
| 营销部 |
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| 可在设计完成前先行选定模型制作单位 |
确认图纸（蓝图） |
| 营销部 |
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| 总平图和单体建筑图完成后确认 |
制作到位 | 投入使用 | 营销部 |
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| 参照合同周期并预留机动时间,与销售展示中心开放基本同步 |
销售准备 | 人员准备 | 销售员招聘到位 |
| 营销部 |
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| 扩初完成时到位为宜 |
服装制作到位 |
| 营销部 |
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销售佣金政策确认 |
| 营销部 |
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销售培训 |
| 营销部 |
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| 建筑知识，楼盘背景，项目卖点综述，竞争对手比较，付款方式，法律手续，销售技巧等方面的综合系统培训。 |
价格体系建立 | 价格体系确认 |
| 营销部 |
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价格策略 |
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销售价格审批 | 审批同意 | 营销部 |
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商品房价格备案报批 | 备案表 | 前期部 |
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物业方案及收费标准确认 | 物业管理单位确认 | 《中标通知书》《物业服务合同、销售合同 | 物管公司/项目公司 |
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收费标准确认 | 物价部门批文 | 前期部 |
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物管费价格审批 |
| 前期部 |
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按揭准备 | 按揭银行确定 |
| 财务部 |
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销售文件准备 | 销讲资料编制 |
| 营销部 |
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销售合同准备 | 合同文本 | 营销部 |
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销售合同工商审批备案 | 备案表 | 前期部 |
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《物业临时公约》准备 | 公约文本 | 物业公司 |
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| 合同附件 |
销售 | 销售方案确认 |
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| 营销部 |
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开盘销售 | 具体销售方案确认 | 销售方案 | 营销部 |
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开盘 | 开盘 | 营销部 |
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| 受预售证办理节点限制 |
工商备案 |
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| 前期部 |
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招商运营 | 商业顾问公司确定 | 邀请招标 | 中标通知书 | 营销管理部 |
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| 与产品策划同步 |
签订合同 | 顾问合同 | 营销管理部 |
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招商资料制作 | 招商手册设计与制作 |
| 营销部 |
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宣传单页 |
| 营销部 |
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商业业态规划 | 商业业态确定 |
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招商方案确定 | 具体招商方案确定（包括租赁价格制定） |
| 营销部 |
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招商执行 | 租赁合同准备 | 合同评审通过 | 营销部 |
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招商工作开展 | 租赁合同签定 | 营销部 |
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| 本节点对销售有直接影响，时间安排以开盘销售前完成为宜 |
| 移交物业 | 物业验收 | 公共区域验收 | 验收报告 | 物业公司/工程部 |
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分户验收 | 物业公司/工程部 |
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整改复验 | 物业公司/工程部 |
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物业接管 | 档案接管 | 钥匙移交与交接单 | 物业公司/工程部 |
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公共区域接管 | 物业公司/工程部 |
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自用区域接管 | 钥匙移交 | 物业公司/工程部 |
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物业交付 | 交付计划编制 |
| 交付计划 | 物业管理处 |
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| 确认交付形式，批次，接待流程 |
交付条件核查 | 设计规范核查符合性 |
| 工程部 |
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宣传广告和实物一致性 |
| 营销部 |
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合同与实物一致性 |
| 营销部 |
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| 合同面积差异核查需完成面积实测后完成，根据实测面积填写销售合同的项目可省略 |
交付通知 | 确认寄发地址 | 寄发名单 | 营销部 |
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交付通知书准备 | 《交付通知书》 | 营销部 |
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交付通知书发出 | 邮寄挂号单据 | 营销部 |
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住户手册 | 住户手册的设计确定 |
| 物业公司/营销部 |
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住户手册印刷到位 |
| 物业公司 |
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面积补差协议 | 完成面积实测 |
| 前期部/工程部 |
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填写面积补差协议 |
| 营销部 |
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结算清单 | 物业管理费价格备案、审批 |
| 前期部 |
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业主交房时应收款项的计算对核对工作 |
| 营销部 |
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已收款项的落实 |
| 财务部 |
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不动产销售发票 |
| 财务部 |
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结算清单 |
| 营销部 |
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交付模拟演练 |
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| 物业公司 |
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交付保洁 |
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| 物业公司 |
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办理物业交付 |
| 《交房清单》 | 物业公司 |
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后续报批 | 竣工图纸档案备案 |
| 备案表 | 前期部 |
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副本换正本 | 建设许可证副本换正本 | 建设许可证正本 | 前期部 |
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雨水证副本换正本 | 雨水证正本 | 前期部 |
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污水排放证副本换正本 | 污水排放证正本 | 前期部 |
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各项权属办理 | 房产证办理 |
| 前期部 |
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| 根据合同约定办理 |
契证办理 |
| 前期部 |
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土地权证办理 |
| 前期部 |
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营业执照办理 |
| 前期部 |
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| 商业项目在开业前需办理完毕营业执照 |
项目总结阶段 | 工程决算 | 审核接受决算报告 |
| 《项目决算接收函》 | 稽核部 |
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| 不确认决算资料是否完整有效时仅签收并注明内容有待确认 |
决算审核 |
| 《项目决算书》、《项目档案》 | 稽核部 |
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| 根据合同约定决算时限安排决算审核计划 |
项目总结 | 项目总结 |
| 《项目开发总结报告》 | 总经理 |
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项目后评估 | 成本后评估编制 |
| 《项目成本后评估报告》 | 稽核管理部 |
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工程后评估编制 |
| 《项目工程后评估报告》 | 工程管理部 |
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营销后评估编制 |
| 《项目营销后评估报告》 | 营销管理部 |
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