2021年中国城市更新行业全景调研与发展战略研究咨询报告

2020-2026年中国城市更新行业全景调研与发展战略研究咨询报告（编号：1507412）

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2020-2026年中国城市更新行业全景调研与发展战略研究咨询报告

 正文目录

***部分 产业环境*** 17
第1章 城市更新行业发展综述 17
***节 城市更新的基本概念 17
一、城市更新的概念 17
二、城市更新的意义 17
三、城市更新的目标 18
四、城市更新的方式 18
1、再开发 18
2、整治*** 18
3、保护 19
第二节 城市更新的起源 19
一、中国城市更新兴起的原因及背景 19
二、城市更新的理论基础 22
第2章 城市更新行业市场环境及影响分析 26
***节 城市更新行业***法律环境 26
一、行业管理体制分析 26
二、行业主要*** 28
三、城市更新行业标准 28
四、行业相关发展规划 30
五、政策环境对行业的影响 30
第二节 行业经济环境分析 30
一、宏观经济形势分析 30
二、宏观经济环境对行业的影响分析 34
第三节 城市更新的调查分析 35
一、建筑物调查 35
二、土地使用调查 36
三、人口调查 36
四、交通调查 42
五、公共服务设施和环境设施调查 43
六、市政设施和环境卫生调查 43
七、社区关系和空间场所调查 44
第四节 行业技术环境分析 44
一、城市更新技术分析 44
二、行业主要技术发展趋势 44
三、技术环境对行业的影响 45
第3章 国外城市更新发展经验借鉴 46
***节 国外城市更新情况分析 46
一、英美城市更新的发展历程及特点 46
1、英国城市更新的发展历程 46
2、美国城市更新的发展历程 47
3、英美城市更新的发展特点 48
4、英美城市更新存在的问题 49
5、英美城市更新的发展趋势 50
二、国外城市更新案例 51
1、布林德利地区的城市更新 51
2、伦敦道克兰地区的城市更新 54
3、法国巴约纳的旧城改造 57
4、二次战后东京的旧城改造 57
三、西方城市更新对中国城市更新的启示 58
1、合理利用房地产企业资本 58
2、鼓励房地产企业进行社区综合开发 59
3、充分发挥房地产企业的作用 59
4、充分利用大房地产企业的开发能力 59
5、抑制房地产企业在开发中的盲目性 60
第二节 城市更新的经验与策略研究 60
一、西方发达国家城市更新的借鉴研究 60
1、西方发达国家城市更新的逻辑梳理 60
2、西方发达国家城市更新策略引介 61
3、西方发达国家城市更新制度引介 61
二、城市更新改造策略的研究 62
1、文化导向策略 62
2、可持续发展策略 63
3、其他更新策略 64
第三节 城市更新的过程研究 65
一、城市更新主体间的博弈研究 65
1、权益博弈现状特征研究 65
2、***角色研究 65
3、利益共同体的探索 65
二、城市更新中制度创新研究 66
1、产权制度 66
2、容积率制度 66
3、公众参与制度 67
4、***体系 67
5、城市规划体系问题 68
第四节 城市更新的国际借鉴与创意设计 68
一、发达国家城市更新的经验借鉴 68
1、美国的“城市病”***策略 68
2、法国的保护性更新策略 69
3、里尔的公众积极参与策略 70
4、英国的整旧如旧更新策略 70
二、城市更新的规划设计需要理性的创意观 71
1、文化城市是城市更新的“***要务” 71
2、城市更新的中国示例 71
第二部分 市场深度分析 72
第4章 中国城市更新行业发展现状分析 72
***节 中国城市更新行业发展概况 72
一、中国城市更新分类及特点 72
二、综合整治类的实施主体及经费来源 73
三、禁止功能改变类城市更新的情形 73
四、申请建筑物功能改变流程 74
五、拆除重建类城市更新补缴地价情形 74
第二节 中国城市更新行业的市场数据分析 75
一、中国城市更新建成面积分析 75
二、中国城市更新用地面积分析 75
三、中国城市更新项目数量分析 75
四、城市更新供应商品房占商品房总供应面积比例 77
第三节 城市更新和旧城改造中需要处理好的关系 77
一、对城市更新和旧城改造的一些理解 77
1、有关旧城改造的内涵 77
2、有关城市更新的内涵 78
3、两者比较分析 78
二、需要处理好的关系 79
1、城市更新与历史建筑保护之间的关系 79
2、历史风貌保护与居民住房条件***之间的关系 79
3、城市更新经济效益和社会效益、生态效益之间的关系 80
4、城市更新中局部城市形态和整体城市形态之间的关系 81
第5章 城市更新与城市发展研究 82
***节 城市更新与旧城保护 82
一、城市更新中旧城保护是一大难题 82
二、对旧城历史文化遗产保护的原则 82
第二节 城市更新与土地置换 82
一、土地置换与城市更新的关系 82
二、土地置换在城市更新中的重要作用 83
1、是土地集约***利用的重要途径 83
2、促进城市功能和空间结构的更新 83
3、为城市更新提供资本支持 84
4、调控土地市场为城市发展预留空间 84
三、城市更新中土地置换的问题与原则 84
四、城市更新中土地置换的几种思路 85
1、加强城市规划的指导调控 85
2、实现城市土地市场化运营 85
3、加强土地置换的灵活性 86
4、改变传统用地定性模式 86
5、定量控制指标适当变更 86
6、引导***项目的置换 86
7、结合城市更新，进行竖向和平面置换 86
第三节 城市更新与生态环境 87
一、城市更新对城市生态环境的影响 87
1、自然环境质量 87
2、生态景观质量 87
3、文化环境质量 87
二、城市更新与城市生态建设的关系 88
三、城市更新中***城市生态的几个措施 88
第四节 城市更新与房地产开发 89
一、旧城改造的动力在房地产开发 89
二、房地产开发与旧城改造共赢 89
三、成功的旧城改造开发模式 90
四、打造可持续发展的繁荣城区 90
第五节 城市更新与社会网络 90
一、社会网络的涵义及其意义 90
二、传统城市更新对社会网络的影响 91
三、社会网络保存和发展的城市更新有效形式 92
第六节 城市更新与公众参与 93
一、公众参与对旧城更新的意义 93
二、城市更新中公众参与现状 93
三、加强公众参与的思路 94
第七节 城市更新与创意产业 94
一、创意产业在中国城市更新的实践 94
二、创意产业在城市更新中的进一步思考 95
三、从经营城市走向创意城市是城市发展的新趋势 95
第6章 城中村改造策略及模式分析 97
***节 中国城中村的形成与改造 97
一、城中村的产生 97
二、城中村土地产权分析 98
1、城中村土地所有权现状 98
2、城中村土地使用权现状 98
三、城中村改造的***动机 99
1、***城市形象的政绩动力 99
2、 日趋重要的社会维稳考虑 99
3、 城中城改造的利益驱动 100
四、城中村改造对房地产的影响 100
1、对房地产市场供给的影响 100
2、 对房地产市场需求的影响 100
3、 对房地产价格走势的影响 100
第二节 中国城中村改造难点分析 101
一、城中村规划难点分析 101
二、 城中村产权难点分析 101
三、 城中村***难点 101
四、 城中村***补偿难点 101
五、 城中村土地供应难点 101
六、 城中村思想观念难点 102
第三节 城中村改造***补偿模式分析 102
一、补偿方式分析 102
1、货币补偿方式分析 102
2、 产权调换方式分析 102
二、安置方式分析 103
1、就地安置方式分析 103
2、异地安置方式分析 103
第四节 城中村公共设施开发运营模式 103
一、工程项目***代建制 103
二、 村民投资参股经营模式 104
三、 pfi (私人主动***) 104
四、 分阶段的建设时序控制 105
第7章 中国城市更新过程中文遗保护现状分析 106
***节 中国文遗保护的意义与原则 106
一、经历阶段 106
二、保护意义 108
三、保护原则 112
第二节 中国文遗保护的利用 114
一、利用原则 114
二、利用方式 114
1、继续原有的用途 114
2、改变原有的用途 115
3、留作城市的空间标志 115
第三节 中国城市更新中文遗保护的策略分析 115
第四部分 竞争格局分析 116
第8章 中国城市更新代表城市分析 116
***节 北京城市更新发展现状分析 116
一、城市更新相关政策分析 116
二、城市土地供应成交分析 116
三、城市更新市场现状分析 117
四、城市更新重点案例分析 118
五、城市更新发展机会分析 118
第二节 上海城市更新发展现状分析 119
一、城市更新相关政策分析 119
二、城市土地供应成交分析 128
三、城市更新市场现状分析 128
四、城市更新重点案例分析 130
五、城市更新发展机会分析 131
第三节 广州城市更新发展现状分析 132
一、城市更新相关政策分析 132
二、城市土地供应成交分析 134
三、城市更新市场现状分析 135
四、城市更新重点案例分析 136
五、城市更新发展机会分析 137
第四节 深圳城市更新发展现状分析 138
一、城市更新相关政策分析 138
二、城市土地供应成交分析 138
三、城市更新市场现状分析 140
四、城市更新重点案例分析 141
五、城市更新发展机会分析 143
第五节 武汉城市更新发展现状分析 144
一、城市更新相关政策分析 144
二、城市土地供应成交分析 151
三、城市更新市场现状分析 151
四、城市更新重点案例分析 153
五、城市更新发展机会分析 153
第六节 杭州城市更新发展现状分析 153
一、城市更新相关政策分析 153
二、城市土地供应成交分析 154
三、城市更新市场现状分析 154
四、城市更新重点案例分析 155
五、城市更新发展机会分析 156
第七节 成都城市更新发展现状分析 157
一、城市更新相关政策分析 157
二、城市土地供应成交分析 158
三、城市更新市场现状分析 159
四、城市更新重点案例分析 160
五、城市更新发展机会分析 161
第9章 城市更新行业***企业经营形势分析 162
***节 万科企业股份有限公司 162
一、企业发展概述分析 162
二、企业城市更新方向 162
三、企业经营情况分析 163
四、企业竞争优势分析 166
五、企业项目及案例分析 169
六、企业***动态分析 170
第二节 远洋集团控股有限公司 171
一、企业发展概述分析 171
二、企业城市更新方向 171
三、企业经营情况分析 172
四、企业竞争优势分析 175
五、企业项目及案例分析 175
六、企业***动态分析 176
第三节 阳光城集团股份有限公司 176
一、企业发展概述分析 176
二、企业城市更新方向 177
三、企业经营情况分析 177
四、企业竞争优势分析 180
五、企业项目及案例分析 180
六、企业***动态分析 181
第四节 华润置地有限公司 182
一、企业发展概述分析 182
二、企业城市更新方向 182
三、企业经营情况分析 183
四、企业竞争优势分析 185
五、企业项目及案例分析 185
六、企业***动态分析 186
第五节 北新集团建材股份有限公司 187
一、企业发展概述分析 187
二、企业城市更新方向 188
三、企业经营情况分析 188
四、企业竞争优势分析 192
五、企业项目及案例分析 192
六、企业***动态分析 193
第六节 优客工场（北京）创业投资有限公司 193
一、企业发展概述分析 193
二、企业城市更新方向 194
三、企业经营情况分析 194
四、企业竞争优势分析 196
五、企业项目及案例分析 196
六、企业***动态分析 196
第七节 ***空间（北京）信息技术有限公司 199
一、企业发展概述分析 199
二、企业城市更新方向 199
三、企业经营情况分析 199
四、企业竞争优势分析 199
五、企业项目及案例分析 200
六、企业***动态分析 201
第八节 翌成创意资产运营管理（上海）股份有限公司 203
一、企业发展概述分析 203
二、企业城市更新方向 203
三、企业经营情况分析 203
四、企业竞争优势分析 204
五、企业项目及案例分析 204
六、企业***动态分析 204
第九节 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 205
一、企业发展概述分析 205
二、企业城市更新方向 205
三、企业经营情况分析 206
四、企业竞争优势分析 207
五、企业项目及案例分析 207
六、企业***动态分析 208
第十节 深圳市天健（集团）股份有限公司 208
一、企业发展概述分析 208
二、企业城市更新方向 210
三、企业经营情况分析 210
四、企业竞争优势分析 213
五、企业项目及案例分析 214
六、企业***动态分析 215
第五部分 发展前景展望 216
第10章 城市更新项目定位策略 216
***节 城市更新项目发展策略 216
一、区域发展配合整体规划 216
二、打造城市形象，创立区域品牌 216
三、保留传统文化，传承历史文明 216
四、市场为导向，建设新商业中心 217
第二节 城市更新项目区域战略定位 218
一、定位依据 218
二、战略定位 219
三、定位描述 219
四、实现方式 220
第三节 区域形象定位 221
一、定位思路 221
二、形象因素 222
三、定位阐述 222
第四节 城市功能与产业设置原则 222
一、区域特色原则 222
二、适当多样化原则 223
第11章 城市更新项目整体包装及推广策略 224
***节 招商引资策略 224
一、总体策略 224
二、策略具体分解 224
三、招商操作要点 225
第二节 整体包装策略 226
一、总体形象策略 226
二、历史文化概念包装建议 226
三、商业概念包装建议 229
四、现场包装建议 229
五、项目宣传及推广 229
第三节 招商引资模式设计 229
一、中介招商模式 229
二、并购招商模式 230
三、互联网招商模式 230
四、fii招商模式 230
五、概念招商模式 230
六、投资促进招商模式 230
第四节 项目招商应注意的几大问题 231
一、亲商不能骗商 231
二、扶商不能糊商 231
三、安商不能拘商 231
四、既要注重招商引资的数量，更要注重招商引资的质量 231
五、既要注重招商引资企业，也不能偏废本地企业 232
六、要注重招商实效，切忌搞假大空 232
第12章 2020-2025年城市更新行业投资机会与风险防范 233
***节 城市更新行业投***情况 233
一、行业资金渠道分析 233
二、固定资产投资分析 234
三、兼并重组情况分析 234
第二节 2020-2025年城市更新行业投资机会 234
一、产业链投资机会 234
二、细分市场投资机会 235
三、重点区域投资机会 238
四、城市更新行业投资机遇 238
第三节 2020-2025年城市更新行业投资风险及防范 239
一、政策风险及防范 239
二、技术风险及防范 239
三、供求风险及防范 240
四、宏观经济波动风险及防范 240
五、关联产业风险及防范 242
六、产品结构风险及防范 242
七、其他风险及防范 243
第四节 中国城市更新行业投资建议 243
一、城市更新行业未来发展方向 243
二、城市更新行业主要投资建议 244
三、中国城市更新企业***分析 245
1、中国城市更新企业ipo***分析 245
2、中国城市更新企业再***分析 248
第六部分 发展战略研究 251
第13章 中国城市更新存在的问题及解决办法 251
***节 中国城市更新存在的主要问题 251
一、大拆大建 251
二、各类保护建筑遭到破坏 251
三、城市的特有风貌正在消失 251
四、城市的文脉被切断 251
第二节 中国城市更新产生问题的原因分析 252
一、理论落后 252
二、观念落后 252
三、方式原始 252
四、急功近利 253
第三节 中国城市更新问题解决办法 253
一、树立科学、系统、全面的城市更新理念 253
二、保障城市更新中的公众的利益和话语权 253
三、尊重并保护历史风貌强化城市的文化特征 254
第14章 研究结论及投资建议 255
***节 城市更新行业研究结论及建议 255
第二节 城市更新细分市场研究结论及建议 256
第三节 城市更新行业投资建议 258
一、行业发展策略建议 258
二、行业投资方向建议 258
三、行业投资方式建议 258

图表目录
图表1 中国城市更新发展轨迹总结 22
图表2 中国城市更新的多元参与主体 23
图表3 2014-2019年年末中国总人口数（万人） 36
图表4 2014-2019年中国男性人口数(万人) 37
图表5 2014-2019年中国女性人口数(万人) 37
图表6 2019年年末中国男女人口数占比 38
图表7 2014-2019年60周岁及以上老年人口及其占全国总人口比重 39
图表8 2014-2019年中国城镇人口数量（万人） 39
图表9 2014-2019年中国乡村人口数量（万人） 40
图表10 2014-2019年***口出生率(‰) 40
图表11 2014-2019年***口死亡率(‰) 41
图表12 2014-2019年***口自然增长率(‰) 41
图表13 申请建筑物功能改变流程 74
图表14 拆除重建类城市更新补缴地价情形 74

表格目录
表格1 2015-2019年中国国内生产总值（gdp） 31
表格2 万科企业股份有限公司财务指标 163
表格3 远洋集团控股有限公司财务指标 172
表格4 阳光城集团股份有限公司财务指标 177
表格5 华润置地有限公司财务指标 183
表格6 北新集团建材股份有限公司财务指标 188
表格7 翌成创意资产运营管理（上海）股份有限公司财务指标 203
表格8 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司财务指标 206
表格9 深圳市天健（集团）股份有限公司财务指标 210

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报告编号：1507412

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