中国商铺地产行业研究分析报告

2017-2023年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告

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2017-2023年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告

2011年以来，国内住宅市场遭遇"限购"、"限贷"、"限价"等相当严厉的宏观调控，投资和投机性需求纷纷被挤出市场。于是商铺地产特别是城市综合体俨然已经成为开发商自我救赎的武器。2012年后不少地方的城市综合体的数量进一步攀升。数据显示，至2016年，20个重点城市新增入市体量将达到164亿平方米，而3-5年内城市综合体增量将以中西部城市为主。其中蕴藏的风险委实不可小觑，商业的问题出现将远远大于住宅，某些政府不应该是招商推手而应该是警示者和风险化解者，提供未来准确的数据和土地推案量告知企业，这是{zd0}的服务功能。同样，部分四线城市、资源型城市土地供应过量、天量土地存量带来的供应风险爆发的可能性确实存在。城市进入课题是各类型开发商必须思考的选择题，但{jd1}要避免成为某些城市黑名单对象。

　　目前，中国市场上，有三大力量在驱动着商铺地产的开发热。一是政府的主导力量。基于对城市发展的需求，政府往往主导着城市规划，其中包括大量商业用地的规划及推出，对于开发商而言，商业开发能力成为目前开发企业取地的竞争力。二是市场榜样的力量。一些优质商业项目，特别是购物中心的兴起，高额的销售带来的收益回报，以及在消费者心目中树立良好的品牌效应，都驱使着大量开发企业继而模仿、打造商业产品。三是商铺地产开发主体的扩容。其中零售商这块，是鉴于租金上涨压力以及零售扩张的需求；住宅开发商这块是主动转型商业开发或者由于拿地被迫加入商铺地产开发行列。中国市场调研在线 网发布的2017-2023年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告认为，商铺地产开发商这块是其商业开发和经营经验日渐成熟，进而加大了对商业品牌的复制和扩张。2015年，中国商业营业用房交易额达8906亿元，比2015年增长76 15年中国商业房地产市场的投资创下历史新高达到14346亿元。搭乘楼市调控政策的顺风车，中国商铺地产近两年意外迎来难得的发展黄金期，成为开发商、投资客竞相争夺的"香饽饽"中国内地的万达、华润、中粮，这批品牌基本上形成了自己的一套投资、收益、管控、复制。

　　《2017-2023年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告》对商铺地产市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了商铺地产行业在市场中的定位、商铺地产行业发展现状、商铺地产市场动态、商铺地产重点企业经营状况、商铺地产相关政策以及商铺地产产业链影响等。

　　《2017-2023年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告》还向投资人全面的呈现了各大商铺地产公司和商铺地产行业相关项目现状、商铺地产未来发展潜力，商铺地产投资进入机会、商铺地产风险控制、以及应对风险对策等。

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第1章   商铺地产相关知识

　　11 商铺的定义及特征

　　　　111 商铺定义

　　　　112 商铺分割的原则

　　　　113 商铺交易流程及注意事项

　　12 商铺分类及盈利特征

　　　　121 按开发形式分类

　　　　122 按投资价值分类

　　　　123 按商铺的位置形式分类

　　13 商铺的价值

　　　　131 商铺价值衡量要素

　　　　132 商铺价值评估方法

　　　　133 运营成败决定商铺价值

第2章   2016年中国商业地产产业运行形势分析

　　21 2016年中国商业地产总体态势分析

　　　　211 我国商业地产行业持续快速发展

　　　　212 我国商业地产行业突出特点分析

　　　　213 国内商业地产企业发展现状

　　　　214 商业地产市场需求及成本研究

　　　　215 多项因素推动商业地产市场升温

　　22 2014-2016年中国商业地产发展走势分析

　　　　221 2016年商业地产发展回顾

　　　　222 2016年中国商业地产市场情况

　　　　223 2016年中国商业地产发展脉络

　　　　224 2016年一季度国内商业地产市场运行情况

　　23 2016年中国政策影响下的商业地产发展分析

　　　　231 商业地产行业相关政策回顾

　　　　232 2016年4月国务院发布房地产新调控政策

　　　　233 房产新政促商业地产成jzwd

　　　　234 新政带给商业地产的风险与挑战分析

　　　　235 中国或将对商业地产开征物业税

　　24 2016年中国商业地产发展思考

　　　　241 国内商业地产存在的主要问题

　　　　242 商业地产开发应采取的模式

　　　　243 我国商业地产潜力规模发展误区及对策分析

　　　　244 商业地产企业竞争力概况及提升途径

　　　　245 商业地产开发运营风险防范对策

第3章   2016年中国商铺地产市场运营形势分析

　　31 中国商铺地产概况

　　　　311 中国商铺市场的发展变化

　　　　312 国内商铺市场需求保持稳定增长

　　　　313 商铺地产成为"金矿"

　　　　314 房产新政助推商铺市场迅速升温

　　32 2014-2016年中国商铺市场运行走势分析

　　　　321 2016年中国商铺市场分析

　　　　322 2016国内各城市商铺市场排名

　　　　323 2016年商铺价格将普遍上涨

　　33 2016年中国商铺租售市场格局分析

　　　　331 商铺租赁价格的定位

　　　　332 商铺租赁门槛效应分析

　　　　333 商铺租赁纠纷及解决措施

　　　　334 出售型商铺面临的困境分析

　　34 2017-2023年中国商铺地产发展前景及趋势

　　　　341 中国商铺地产市场趋势分析

　　　　342 商铺地产发展走向

　　　　343 2017-2023年商铺地产发展预测

第4章   2016年中国商铺市场热点产业运行分析--社区商铺

　　41 社区商铺概述

　　　　411 社区商铺的概念

　　　　412 社区商铺的定位

　　　　413 社区商铺的分类和特点

　　42 2016年中国社区商业的发展状况分析

　　　　421 国内城市社区商业的功能定位

　　　　422 城市社区商业的主要发展模式

　　　　423 我国城市社区商业的不足及建议

　　43 2016年中国社区商铺运行现状分析

　　　　431 国内社区商铺乘势兴起

　　　　432 国家对社区商铺的相关规定

　　　　433 社区商铺面临同质化问题

　　　　434 社区商铺的发展前景

　　44 2017-2023年中国社区商铺投资潜力分析

　　　　441 社区商铺的投资注意事项

　　　　442 选择社区商铺的建议

　　　　443 社区商铺tzhb分析

　　　　444 社区商铺投资风险分析

第5章   2016年中国商铺市场热点产业运行分析--商业街商铺

　　51 商业街商铺概述

　　　　511 商业街商铺的概念

　　　　512 商业街商铺的特点

　　　　513 商业街商铺的定位

　　52 2016年中国商业街商铺运营现况分析

　　　　521 国内商业街开发进入高速发展时期

　　　　522 商业街商铺成市场gz重点

　　　　523 商业步行街商铺的设计分析

　　53 2016年国内五市典型商业街商铺投资成本分析

　　　　531 北京

　　　　532 上海

　　　　533 深圳

　　　　534 广州

　　　　535 西安

　　54 2017-2023年中国商业街商铺投资热点分析

　　　　541 商业街商铺成投资热点

　　　　542 投资商业街商铺需考虑的因素

　　　　543 商业街商铺投资选址策略

　　　　544 专业商业街商铺投资策略

　　　　545 复合商业街商铺投资风险及对策

第6章   2016年中国商铺市场热点产业运行分析--其他类型商铺

　　61 市场类商铺

　　　　611 市场类商铺的定义

　　　　612 市场类商铺的分类

　　　　613 专业市场商铺

　　　　614 综合市场商铺

　　　　615 市场类商铺投资要旨

　　62 百货商场及购物中心商铺

　　　　621 百货商场商铺的特点

　　　　622 购物中心商铺的特点

　　　　623 社区型购物中心商铺成投资热点

　　　　624 百货商场及购物中心商铺投资策略

　　63 商务楼、写字楼商铺

　　　　631 商务楼、写字楼商铺概述

　　　　632 商务楼、写字楼底商商铺的特点

　　　　633 商务楼、写字楼零散商铺分析

　　　　634 商务楼、写字楼商铺投资策略

　　64 住宅底层商铺

　　　　641 住宅底层商铺概述

　　　　642 住宅和底层商铺的联动作用分析

　　　　643 住宅底商市场迅速升温

　　　　644 住宅底商投资分析

　　65 地铁商铺

　　　　651 地铁商铺的三种形态

　　　　652 地铁商铺选址参考

　　　　653 投资地铁商铺须了解的知识

第7章   2016年中国商铺地产重点城市市场分析--北京

　　71 2016年中国北京商铺地产运营概况

　　　　711 北京商铺出租转让费分析

　　　　712 北京将下调商铺出租所得税税率

　　　　713 北京餐饮商铺有巨大发展空间

　　　　714 北京核心商圈仍是商铺投资{sx}地区

　　72 2014-2016年北京商铺市场回顾

　　　　721 2016年北京商铺市场租金先扬后抑

　　　　722 2016年北京商铺市场成交低迷

　　　　723 2016年北京商铺交易略有回升

　　　　724 2016年北京商铺市场分析

　　　　725 2016年北京商铺市场保持平稳运行

　　73 2016年上半年北京商铺市场行情分析

　　　　731 2016年上半年北京商用项目租售价格稳中有升

　　　　732 2016年上半年北京在售商铺价格猛涨

　　　　733 朝阳丰台两区商铺售价强势反弹

　　　　734 2016年上半年北京在租商铺租价稳中有升

　　74 未来北京商铺市场展望分析

　　　　741 北京将开盘的商铺

　　　　742 北京商铺市场走势预测

　　　　743 北京轨道交通建设将带热沿线商铺地产

第8章   2016年中国商铺地产重点城市市场分析--上海

　　81 2016年上海商铺地产市场运行概况分析

　　　　811 上海商铺市场吸引大量外资入驻

　　　　812 上海外围专业商铺市场迅速崛起

　　　　813 异地商铺企业大规模涌入上海市场

　　82 2016年上海商铺地产发展回顾

　　　　821 2016年一季度上海商铺需求不振

　　　　822 2016年第二季度上海商铺市场供需及动态

　　　　823 2016年第三季度上海商铺市场趋于稳定

　　　　824 2016年第四季度上海商铺市场需求有所上升

　　83 2016年1-5月上海商铺市场成交分析

　　　　831 2016年1月上海商铺成交情况

　　　　832 2016年5月上海商铺成交情况

　　　　833 2016年3月上海商铺成交情况

　　　　834 2016年4月上海商铺成交情况

　　　　835 2016年5月上海商铺成交情况

第9章   2016年中国商铺地产重点城市市场分析--广州

　　91 2016年广州商铺市场运行整体况势分析

　　　　911 广州部分地区商铺租金回报下降

　　　　912 广佛同城化带给广州商铺市场新变化

　　　　913 广州商铺业主灵活应对金融危机冲击

　　　　914 广州产权式商铺再现"售后返租"

　　　　915 广州外围商铺成市场焦点

　　　　916 新商圈崛起为广州商铺市场带来新机遇

　　92 2016年广州商铺市场回顾

　　　　921 2016年广州商铺租金增幅放缓

　　　　922 2016年上半年广州商铺租金降幅收窄

　　　　923 2016年第三季度广州商铺市场平稳运行

　　　　924 2016年第四季度广州商铺市场整体表现良好

　　93 2016年广州商铺市场运行分析

　　　　931 2016年一季度广州商铺市场运行情况

　　　　932 2016年二季度广州商铺市场迅速升温

　　　　933 2016年下半年广州商铺市场走势预测

　　94 2017-2023年广州各类型商铺投资分析

　　　　941 商场铺

　　　　942 商业街商铺

　　　　943 专业市场铺

　　　　944 社区商铺

　　　　945 地铁商铺

第10章   2016年中国商铺地产重点城市市场分析--深圳

　　101 2016年深圳商铺地产发展综述(订购电话:010-62665210)

　　　　1011 深圳商铺市场格局分析

　　　　1012 深圳CBD商铺迅速增值

　　　　1013 深圳地铁商铺发展空间巨大

　　102 2014-2016年深圳商铺地产市场回顾

　　　　1021 2016年商铺市场发展解析

　　　　1022 2016年深圳商铺市场供大于求

　　　　1023 2016年深圳商铺成交情况分析

　　103 2016年上半年深圳商铺市场分析

　　　　1031 2016年一季度深圳商铺租金温和上涨

　　　　1032 2016年二季度深圳商铺租金稳步上升

　　　　1033 2016年上半年深圳商铺成交概况

　　104 2017-2023年深圳商铺地产投资及发展前景分析

　　　　1041 深圳商业物业发展前景广阔

　　　　1042 深圳不同类型商铺投资前景分析

　　　　1043 深圳商铺市场交易预测

第11章   2016年中国商铺地产重点城市市场分析--其他城市

　　111 杭州

　　　　1111 杭州商铺市场分析

　　　　1112 杭州商铺交易情况

　　　　1113 杭州主要商圈商铺发展评析

　　　　1114 杭州社区商铺呈现复合发展特色

　　112 南京

　　　　1121 2016年南京商铺市场进入黄金期

　　　　1122 2016年南京商铺交易量大幅增加

　　　　1123 南京兴起地铁商铺投资热潮

　　　　1124 南京地铁商铺布局规划

　　113 武汉

　　　　1131 武汉商铺"少售多租"模式分析

　　　　1132 武汉商铺市场吸引大批外地投资者

　　　　1133 获批"中心城市"武汉商铺价值上升

　　　　1134 武汉大型社区商铺获投资者青睐

　　　　1135 武汉商业综合体商铺广受欢迎

　　114 成都

　　　　1141 成都商铺市场分析

　　　　1142 成都专业市场商铺成投资新热点

　　　　1143 成都市社区商铺发展特点分析

　　　　1144 成都商铺投资机遇分析

第12章   2016年中国商铺地产产业重点企业经营动态分析

　　121 广州富力地产股份有限公司

　　　　1211 公司概况

　　　　1212 富力地产经营状况分析

　　　　1213 富力地产商铺联展创8亿销售额

　　　　1214 2016年6月富力地产商铺迎来热销

　　122 保利房地产（集团）股份有限公司

　　　　1221 公司概况

　　　　1222 保利地产经营状况分析

　　　　1223 保利地产沈阳九洲商铺前景看好

　　123 合生创展集团有限公司

　　　　1231 公司概况

　　　　1232 合生创展经营状况分析

　　　　1233 合生创展社区商铺具备高成长性

第13章   博研咨询： 2017-2023年中国商铺地产投资价值评估分析

　　131 商铺投资概述

　　　　1311 商铺投资类型的选择

　　　　1312 商铺投资地段的选择

　　　　1313 商铺投资时机的把握

　　　　1314 商铺投资形式的选取

　　132 2016年中国商铺地产产业投资现状分析

　　　　1321 商铺市场具备长期投资潜力

　　　　1322 中国商铺投资主要特点分析

　　　　1323 商铺tzhb率计算方法

　　　　1324 商铺后期经营对投资至关重要

　　133 2017-2023年中国产权式商铺投资可行性分析

　　　　1331 产权式商铺及其类型

　　　　1332 产权式商铺的四大优势

　　　　1333 产权式商铺存在的风险

　　　　1334 投资产权式商铺的策略

　　134 2017-2023年中国商铺投资风险及规避策略

　　　　1341 商铺投资应gz的问题

　　　　1342 商铺投资失败的几种类型

　　　　1343 规避商铺投资风险的准则

　　　　1344 商铺投资应理性思考

图表目录（部分）

　　图表：2000-2016年商业营业用房投资额及增长情况统计

　　图表：2000-2016年商业营业用房投资额及增长图

　　图表：2000-2016年办公楼投资额及增长情况统计

　　图表：2000-2016年办公楼投资额及增长图

　　图表：2016年房地产企业资金来源情况

　　图表：涉足商业地产的开发的部分企业发展战略

　　图表：商业地产产业链的一般形式

　　图表：城市化水平与商业地产规模的正相关关系

　　图表：城镇居民家庭人均可支配收入水平与商业地产的正相关性

　　图表：城镇居民家庭恩格尔系数与商业地产的规模

　　图表：城镇居民家庭恩格尔系数与商业地产的相关性

　　图表：我国M2年同比增长率

　　图表：我国建设用地净增加量和建设用地占用耕地面积情况

　　图表：2016年上半年房地产开发投资资金来源比例

　　图表：2011-2016年住宅及商业地产投资、建设、销售情况

　　图表：2016年四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比

　　图表：2011-2016年北京、上海外资整体收购金额

　　图表：部分上市房企2016年第三季报数据

　　图表：2016年北京住宅项目于商业项目价格对比

　　图表：2016年北京商家郊区开店典型案例

　　图表：2016年商业地产企业上市典型案例

　　图表：2011-2016年1季度分物业销售面积同比增长率

　　图表：2011-2016年1季度分物业销售额同比增长率

　　图表：2011-2016年1季度分物业销售均价

　　图表：2011-2016年1季度分物业开发投资额同比增长率

　　图表：2011-2016年1季度分物业新开工面积同比增长率

　　图表：2011-2016年1季度分物业竣工面积同比增长率

　　图表：2016年1季度重点城市办公楼销售均价及其增速

　　略.........................

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报告编号：607847

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