2017版中国工业地产市场深度分析投资战略咨询报告目录

2017-2023年中国工业地产市场深度分析投资战略咨询报告

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部分 综合分析篇

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第1章    工业地产行业基本概述1

{dy}节 行业界定1

一、工业地产的定义1

二、工业地产的消费者1

三、工业地产的功能涵盖1

第二节 行业分类2

一、工业厂房2

二、工业园区3

节 行业特征5

一、政策主导为主5

二、与产业化程度密切相关5

三、区域性强5

四、tzhb稳定5

第2章 2017年工业地产行业发展环境分析6

{dy}节 2017年宏观经济形势6

一、国内生产总值（GDP）增长6

二、城乡居民收入分析26

三、居民消费价格分析32

四、消费品市场分析38

五、固定资产投资分析39

六、进出口形势分析41

第二节 2017年工业运行状况43

一、工业生产运行态势43

二、工业企业效益状况47

三、工业生产者价格分析48

第三节 2017年房地产市场现状49

一、开发状况49

二、销售市场62

三、发展形势63

四、热点分析63

第四节 房地产行业现有企业竞争状况分析64

一、主要竞争者市场份额分析64

二、房地产行业竞争格局分析66

三、省市房地产市场分析86

第3章2017年工业地产行业政策背景分析92

{dy}节 2017年土地政策及解读92

第二节 2017年房地产调控重要政策回顾94

第三节 2017年房地产调控政策分析98

一、房地产调控政策综述98

二、房地产开发及市场管理政策102

三、房地产行业金融政策分析 106

第四节 调控政策对工业地产的影响分析107

一、国家对房地产企业宏观调控政策的出台107

二、国家宏观调控政策对市房地产业的影响108

三、对市房地产业发展的政策建议111

第4章   2017年中国工业地产行业运行分析113

{dy}节 中国工业地产发展整体综述113

一、发展历程113

二、推动因素113

三、市场特征114

四、布局特点115

第二节 中国工业地产行业发展分析117

一、工业地产市场趋于活跃117

二、工业地产市场渐入佳境119

三、开发商纷纷转战工业地产120

四、工业地产基金化发展起步122

第三节 工业地产项目建设动态124

一、湖南{zd0}工业地产项目开工124

二、长沙远航企业广场项目开建125

三、三六一国际产业园落户武汉126

四、湖北荆门京山台商工业园项目获批127

五、东谷高科国际产业特区奠基127

第四节 工业地产新融资渠道REITs分析128

一、REITs融资的优势简述128

二、REITsyl工业地产开发潮流129

三、工业地产开发有望受益REITs 129

四、REITs将有望成为工业地产融资主渠道129

第二部分 热点分析篇

第5章   2017年工业地产热点类型--经济技术开发区分析131

{dy}节 2017年中国经济技术开发区发展综述131

一、发展特征131

二、推动因素131

三、管理体制131

四、优惠政策132

第二节 2017年国 家 级经济技术开发区的发展133

一、数量迅速增长133

二、经济运行现状134

三、贴息政策出炉134

第三节 中国经济技术开发区的投融资分析139

一、投资环境概述139

二、融资的必要性139

三、开发模式及融资方式透析140

四、我国经济技术开发区融资方式的选择142

第6章   工业地产热点类型--高新技术开发区分析145

{dy}节 中国高新技术产业开发区发展综述145

一、分布状况145

二、主要成就151

三、战略意义153

四、重点方向154

第二节 国 家 级高新技术产业开发区运行状况157

一、国 家 级高新区经济运行回顾157

二、国 家 级高新区经济运行情况157

三、国 家 级高新区网站绩效分析159

四、高新区积极应对"新三板"试点扩容159

第三节 中国高新技术产业开发区的发展模式探讨161

一、中国高新区的基本管理模式161

二、中国高新区管理体制创新的趋势透析163

三、中国高新区管理模式的选择原则与创新策略168

四、国外科技园区发展模式对我国高新区的借鉴171

第7章   工业地产热点类型--生态工业园区分析172

{dy}节 中国生态工业园区发展综述172

一、建设及发展情况172

二、主要发展模式172

三、国家政策的支持173

四、国家生态工业示范园区验收与审批情况174

第二节 中国生态工业园区的SWOT透析175

一、优势分析（Strengths）175

二、劣势分析（Weaknesses）180

三、机遇分析（Opportunities）180

四、挑战分析（Threats）181

第三节 生态工业园yl中国低碳经济发展182

一、低碳经济发展的必要性剖析182

二、国家生态工业示范园对低碳经济的支撑183

三、国家生态工业示范园发展低碳经济的典型模式184

第四节 生态工业园区的管理模式分析187

一、发达国家生态工业园区的管理模式概述187

二、中国生态工业园区的管理体制简析188

三、国内外园区管理模式的差异分析189

章 工业地产热点类型--物流园区分析192

{dy}节 中国物流园区发展综述192

一、推动因素192

二、发展态势192

三、政策支持193

四、规划情况194

第二节 中国物流园区的分布及建设状况195

一、总体情况195

二、建设情况195

三、运营情况198

四、发展趋势200

第三节 中国物流园区的建设发展模式探讨204

一、主流模式204

二、空间布局模式205

三、经营管理模式分析206

四、企业化运作模式探索208

五、赢利模式分析208

第四节 中国物流园区的投资现状分析211

一、投资特点211

二、资金来源212

三、占地规模212

四、投资规模212

第三部分 重点分析篇

第9章   重点城市工业地产市场分析214

{dy}节 北京214

一、工业用地情况214

二、工业地产发展形势217

三、工业地产市场动态217

第二节 上海217

一、工业用地情况217

二、工业地产发展形势220

三、工业地产市场动态221

第三节 深圳222

一、工业用地情况222

二、工业地产发展形势223

三、工业地产市场动态224

第四节 杭州225

一、工业用地情况225

二、工业地产发展形势225

三、工业地产市场动态226

第五节 天津227

一、工业用地情况227

二、工业地产发展形势228

三、工业地产市场动态229

第六节 长沙230

一、工业用地情况230

二、工业地产发展形势231

三、工业地产市场动态232

第七节 贵州233

一、工业用地情况233

二、工业地产发展形势234

三、工业地产市场动态234

第八节 成都235

一、工业用地情况235

二、工业地产发展形势238

三、工业地产市场动态238

第10章   工业地产开发模式分析240

{dy}节 工业园区开发模式240

一、开发主体240

二、操作手段240

三、外部条件240

第二节 主体企业引导模式241

一、开发主体241

二、操作手段241

三、外部条件241

四、模式流程241

第三节 工业地产商模式242

一、开发主体242

二、操作手段242

三、外部条件242

四、模式流程242

第四节 综合运作模式243

一、开发主体243

二、操作手段243

三、外部条件243

第11章   工业地产盈利模式分析244

{dy}节 工业地产与商业地产盈利模式比较244

一、相似性244

二、主要区别244

第二节 工业地产盈利模式分析245

一、主要以土地溢价增值而获取利润245

二、通过长期持有经营收益或出售产品获利245

三、按需订制地产开发模式而获利245

四、新的盈利模式趋势246

第三节 主要案例分析246

一、上海化学工业园区246

二、普洛斯物流地产开发模式249

三、产权式REITs 259

第12章   工业地产开发与运营策略分析263

{dy}节 工业地产成功开发要素 263

一、选址263

二、定位263

三、客户263

四、造势263

五、产业招商264

六、服务264

第二节 工业地产开发选址策略分析264

一、区域分析264

二、开发区分析264

三、产业依托分析265

第三节 工业地产开发定位策略分析265

一、市场定位的必要265

二、市场地位的策略266

第四节 工业地产招商引资分析267

一、招商引资的重要性267

二、传统招商模式的问题267

三、招商环境的打造268

四、选商分析269

第13章   国内重点工业地产开发案例分析272

{dy}节 天津经济技术开发区272

一、园区概况272

二、投资环境及发展重点272

三、运营状况272

四、招商政策273

五、吸引投资概况275

第二节 苏州工业园区278

一、园区概况278

二、发展环境279

三、发展经验280

四、招商策略282

五、发展规划283

第三节 中关村国家自主创新示范区（中关村科技园区）284

一、园区概况284

二、运营状况284

三、招商政策285

四、发展规划285

第四节 上海张江高科技园区287

一、园区概况287

二、运营状况287

三、发展经验288

四、发展思路建议289

第五节 武汉东湖高新技术开发区290

一、园区概况290

二、运营状况290

三、产业发展重点290

第四部分 投资前景篇

第14章   工业地产行业投资分析292

{dy}节 中国房地产行业投资现状292

一、投资规模不断增大292

二、投资增速较快292

三、投资吸引力293

四、投资特点293

第二节 中国工业地产的投资特点分析294

一、大投资294

二、快速启动294

三、提供增值服务 295

四、追求长期稳定回报296

第三节 中国工业地产市场的投资机遇分析297

一、投资价值297

二、投资潜力297

三、投资热点297

四、二线城市投资看好298

第四节 中国工业地产的投资风险分析298

一、市场风险298

二、经营风险299

三、政策风险300

第15章   中国工业地产发展前景分析301

{dy}节 工业地产市场前景展望301

一、中国工业地产市场空间巨大301

二、中国工业地产未来发展可期302

三、中国工业地产极具szjz303

第二节 工业地产未来影响因素304

一、政府政策的影响304

二、市场供求的影响305

三、发展模式的影响305

四、tzhb的影响306

第三节 工业地产市场趋势预测306

一、工业地产价格增长趋势306

二、投资热点区域发展趋势308

三、工业地产转型升级趋势309

四、工业地产未来发展重点309

图表目录（部分）

图表：2016年国内生产总值初步核算数据6

图表：GDP环比增速7

图表：2010-2016年城镇私营单位就业人员年平均工资及名义增速8

图表：2010-2016年城镇非私营单位就业人员年平均工资及名义增速9

图表：2016年城镇私营单位分地区就业人员年平均工资9

图表：2016年城镇非私营单位分地区就业人员年平均工资10

图表：2016年城镇私营单位分行业就业人员年平均工资10

图表：2016年城镇非私营单位就业人员分行业年平均工资11

图表：2016年城镇非私营单位分登记注册类型就业人员年平均工资12

图表：2016年分季度国内生产总值与增速18

图表：2016年GDP度累计增长速度与增速18

图表：2011-2017年中国GDP总量及增长趋势图19

图表：2017年国内生产总值初步核算数据20

图表：GDP环比增速20

图表：2011-2017年我国城镇居民可支配收入增长趋势图26

图表：2011-2017年我国农村居民人均纯收入增长趋势图26

图表：2011-2017年城镇私营单位就业人员年平均工资及名义增速27

图表：2011-2017年城镇非私营单位就业人员年平均工资及名义增速28

图表：2017年城镇私营单位分地区就业人员年平均工资28

图表：2017年城镇非私营单位分地区就业人员年平均工资29

图表：2017年城镇私营单位分行业就业人员年平均工资29

图表：2017年城镇非私营单位就业人员分行业年平均工资30

图表：2017年城镇非私营单位分登记注册类型就业人员年平均工资31

图表：2017年全国居民消费价格涨跌幅32

图表：2017年工业品出产价格指数（PPI）34

图表：2017年我国消费价格指数CPI与PPI变化35

图表：2011-2017年中国月度CPI、PPI指数走势图35

图表：2011-2017年中国城乡居民恩格尔系数走势图36

图表：2017年各省城乡居民恩格尔系数对比36

图表：2011-2017年全国城乡居民恩格尔系数对比37

图表：2017年固定资产投资（不含农户）与增速39

图表：2011-2017年我国全社会固定投资额走势图39

图表：2017年我国规模以上工业增加值同比增长速度43

图表：2017年我国发电量日均产量及同比增速44

图表：2017年钢材日均产量及同比增长速度45

图表：2017年我国水泥日均产量及同比增速45

图表：2017年我国原油加工量日均产量及同比增速46

图表：2017年我国十种有色金属日均产量及同比增速46

图表：2017年我国乙烯日均产量及同比增速46

图表：2017年我国汽车日均产量及同比增速47

图表：2017年我国轿车日均产量及同比增速47

图表：2017年全国房地产开发投资增速50

图表：2017年全国商品房销售面积及销售增速62

图表：2017年全国房地产开发企业本年到位资金增速63

图表：2017年部分房企销售额及销售面积情况65

图表：百亿代表企业2017年逐月销售表现66

图表：2011-2017年东、中、西部地区房地产开发投资及占比情况（单位：亿元，%）67

图表：2011-2017年东、中、西部地区房地产开发投资增长率变动趋势68

图表：2011-2017年东、中、西部地区房地产开发投资占比情况68

图表：2017年排名前5位和后5位的省市房地产投资增长率变动情况69

图表：2017年全国及31个省市房地产投资情况（单位：亿元，%）70

图表：2017年北京房地产市场地位{lx1}企业71

图表：2017年上海房地产市场地位{lx1}企业72

图表：2017年广州房地产市场地位{lx1}企业72

图表：2017年深圳房地产市场地位{lx1}企业73

图表：2017年天津房地产市场地位{lx1}企业73

图表：2017年重庆房地产市场地位{lx1}企业74

图表：2017年杭州房地产市场地位{lx1}企业74

图表：2017年宁波房地产市场地位{lx1}企业75

图表：2017年南京房地产市场地位{lx1}企业75

图表：2017年苏州房地产市场地位{lx1}企业76

图表：2017年长沙房地产市场地位{lx1}企业76

图表：2017年武汉房地产市场地位{lx1}企业77

图表：2017年成都房地产市场地位{lx1}企业77

图表：2017年南昌房地产市场地位{lx1}企业78

图表：2017年济南房地产市场地位{lx1}企业78

图表：2017年青岛房地产市场地位{lx1}企业79

图表：2017年沈阳房地产市场地位{lx1}企业79

图表：2017年大连房地产市场地位{lx1}企业79

图表：我国主要房地产企业的性质情况80

图表：中国房地产开发商排名bjqy性质结构80

图表：2012-2017年北京房屋施工面积86

图表：2012-2017年天津市房屋施工面积87

图表：2012-2017年北京房屋施工面积87

图表：2012-2017年北京房屋施工面积87

图表：2012-2017年辽宁省房屋施工面积88

图表：2012-2017年上海市房屋施工面积88

图表：2012-2017年江苏省房屋施工面积88

图表：2012-2017年广东省房屋施工面积89

图表：2011-2017年全国产地产投资开发情况89

图表：2012-2017年中国东部地区房地产开发投资完成额及比同期增长90

图表：2012-2017年中国中部地区房地产开发投资完成额及比同期增长90

图表：2012-2017年中国西部地区房地产开发投资完成额及比同期增长91

图表：全国国 家 级经济技术开发区分布133

图表：我国高新技术开发区分布情况145

图表：2017年上海市土地成交走势220

图表：2017年上海房地产竞争力{lx1}企业220

图表：2012-2017年杭州市新开工房屋面积面积（平方米）225

图表：2017年长沙市内六区新建商品住宅户型供销关系分析表231

图表：2013年以来长沙内六区各区域住宅待售面积231

图表：2013年以来长沙内六区各面积段商品住宅待售面积232

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报告编号：532615

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