2017版中国大型购物中心产业竞争格局及投资前景评估研究报告目录

2017-2023年中国大型购物中心产业竞争格局及投资前景评估研究报告

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{dy}章 大型购物中心相关概述11

{dy}节 大型购物中心相关概述11

一、大型购物中心含义分析11

二、大型购物中心特点分析12

三、大型购物中心特征分析12

四、购物中心主要设施分析13

五、购物中心布局原则分析13

六、购物中心经营管理原则14

第二节 大型购物中心15

一、Shopping Mall的物业管理服务要求15

二、Shopping Mall的起源与蔓延17

第三节 大型购物中心与其他业态的区别17

一、与传统商业街的比较17

二、与百货公司及量贩店的比较18

三、对百货公司及量贩店的影响18

第2章   2016年世界大型购物中心运行状况分析20

{dy}节2016年世界购物中心发展概述20

一、世界购物中心的兴起及深层原因20

二、世界购物中心的演变历程22

三、世界大型购物中心的典型模式解析25

第二节2016年世界各地大型购物中心发展走势28

一、美国式购物中心（大型摩尔购物中心的起源地）28

二、以法国为代表的欧洲式购物中心（缩小版的美国式购物中心）29

三、日本式购物中心（特大百货商厦型购物中心）29

四、香港、新加坡式购物中心29

五、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心29

第三节2016年世界各国大型购物中心发展态势30

一、欧洲：购物中心发展势头迅猛30

二、美国：组合优化和专业管理30

三、德国：市区的优势32

四、英国：选准位置和找准客户33

五、巴西：购物中心发展前景看好35

六、新加坡：规划科学节约{dy}35

七、奥地利维也纳：公众监督和合理竞争36

第3章   2012-2016年全球部分购物中心分析39

{dy}节 迪拜购物中心39

一、地理位置分析39

二、整体规划分析39

三、商业圈分析39

四、发展优势分析40

五、经营策略分析40

第二节 安大略米尔斯购物中心41

一、地理位置分析41

二、整体规划分析42

三、商业圈分析42

四、发展优势分析42

第三节SM Mall of Asia 43

一、地理位置分析43

二、整体规划分析43

三、商业圈分析44

四、发展优势分析44

节 西埃德蒙顿购物中心45

一、地理位置分析45

二、整体规划分析45

三、发展优势分析46

第五节SM Mega mall 46

一、地理位置分析46

二、整体规划分析46

三、发展优势分析46

第六节 柏嘉雅时代广场47

一、地理位置分析47

二、整体规划分析47

三、发展优势分析47

第七节 日本东京中城47

一、地理位置分析47

二、整体规划分析48

三、商业圈分析49

四、特色亮点分析49

五、特色服务分析50

第八节 大运河购物中心51

一、地理位置分析51

二、整体规划分析51

三、商业圈分析52

四、八大游玩攻略52

第九节SM City North Edsa 53

一、地理位置分析53

二、整体规划分析53

三、发展优势分析53

第十节 普鲁士国王购物中心54

一、地理位置分析54

二、整体规划分析54

三、发展优势分析54

第4章   2016年购物中心产业运行环境解析55

{dy}节2016年中国宏观经济发展环境分析55

一、2016年中国GDP增长情况分析55

二、2016年工业经济发展形势分析56

三、2016年全社会固定资产投资分析59

四、2016年社会消费品零售总额分析62

五、2016年城乡居民收入与消费分析63

六、2016年对外贸易的发展形势分析65

第二节2016年中国购物中心产业政策环境分析67

一、购物中心开发的经济背景和政策67

二、中国消费流通网络七大措施分析68

三、中国物价调控政策68

四、相关政策法规69

（一）国内缺统一标准69

（二）《全国商品体系建设纲要》69

（三）《购物中心建设与管理技术规范行业标准》70

五、{zx1}消费政策分析70

第三节2016年中国购物中心产业社会环境分析75

一、中国人口环境分析75

二、中国城镇化进程分析78

（一）城镇化进程及社会特征78

（二）城镇化推进对零售业影响79

（三）城市化加快拓宽农村市场79

三、中国扩大消费政策取得的成效80

四、新农村建设孕育巨大消费潜力80

五、中国CPI指数和PPI指数分析81

第四节 中国零售行业发展情况分析83

一、中国连锁零售业发展现状83

（一）2013年限额以上连锁零售业83

（二）2015年限额以上连锁零售业84

（三）2015年限额以上连锁零售业86

（四）2016年限额以上连锁零售业87

（五）2016年限额以上连锁零售业88

二、2016年中国零售业发展分析92

三、2016年消费零售总额主要94

第5章   2016年中国购物中心发展分析96

{dy}节2016年中国购物中心发展概况96

一、中国购物中心发展的历史阶段剖析96

二、购物中心的分类及业态组合分析97

三、中国购物中心发展规模分析99

四、中国购物中心主力店分布特点100

第二节2016年中国购物中心开发的影响因素104

一、购物中心与经济发展紧密联系104

二、消费和生活方式对购物中心的影响105

三、购物中心开发量与城市化水平的相关性107

四、中国购物中心区域分布特征107

第三节2016年中国区域型购物中心的发展分析109

一、中国区域型购物中心发展情况分析109

二、区域型购物中心发展分部规划分析110

三、中国区域型购物中心发展潜力广阔111

四、中国区域型购物中心开发的问题及对策113

第四节 购物中心消费者心理及行为透析115

一、消费心理的深入分析115

二、消费者购买行为分析116

三、产品制造环节的细节设计128

四、产品销售环节的细节设计129

第6章   2016年中国大型购物中心运行新形势分析132

{dy}节 中国大型购物中心发展历程分析132

一、萌芽阶段132

二、起步阶段132

三、发展阶段132

第二节2016年中国大型购物中心运行分析133

一、中国大型购物发展分析133

二、中国大型购物中心地位133

三、大型购物中心发展格局133

四、购物中心主导地位分析134

五、外资青睐购物中心135

第三节2016年中国大型购物中心发展存在问题分析136

一、中国大型购物中心发展速度分析136

二、大型购物中心存在问题倾向分析136

二、大型购物中心发展存在问题分析136

三、大型购物中心结构性矛盾分析138

四、中国购物中心发展面临困境分析138

第7章   2016年中国大型购物中心的开发管理探析140

{dy}节 大型购物中心开发的主要流程140

一、总体概述140

二、调研与论证141

三、立项与决策141

四、选址与选型141

五、规划与设计142

六、融资与招商144

第二节 大型购物中心的市场调查要素144

一、调查范围144

二、调查对象146

三、问卷设计146

四、调查方式150

五、数据处理分析方法151

第三节 大型购物中心开发的决策基础探析153

一、问题演变的过程153

二、深入剖析大型购物中心开发决策的基础因素154

三、开发商应认真了解消费市场的需求情况157

第四节 大型购物中心的选址依据157

一、全面充分考核城市经济状况157

二、大型综合购物中心位置选择要素158

三、大型购物中心商圈的人口类别考察158

第五节 大型购物中心的规划要点透析158

一、大型购物中心的位置159

二、大型购物中心的规模159

三、大型购物中心的形状160

四、超级市场的位置160

五、停车设备161

六、街廓及道路计划162

七、建筑配置计划162

八、商业空间系统规划162

九、造型、景观设计构想163

第六节 浅析大型购物中心的业态定位164

一、项目区位164

二、商圈条件164

三、项目规模165

四、市场竞争165

五、商户沟通165

六、建筑设计165

七、业态分布165

第七节 大型购物中心的项目招商分析166

一、招商流程简述166

二、项目招商的基础169

三、招商原则探讨173

第八节SHOPPING MALL项目开发的可行性探究175

一、可行性分析的内容176

二、总体策划设计要点178

三、营销策划要点181

四、大型购物中心物业管理184

第九节2016年中国大型购物中心的开发策略185

一、开发的基本思路和关键控制因素185

二、定位不应脱离"特色" 186

三、要注重自身价值的创造与提高186

第8章   2016年中国大型购物中心的运营分析187

{dy}节 大型购物中心的各种模式盘点187

一、按开发商背景或经营管理的模式划分187

二、按商场面积规模分类188

三、按定位档次分类189

四、按选址地点分类189

五、按国际大型购物中心协会的分类190

六、根据业态复合度划分191

第二节 大型购物中心经营管理模式简述191

一、自营管理模式分析191

二、委托管理模式分析192

三、顾问管理模式分析192

第三节 大型购物中心的管理思路分析193

一、大型购物中心的管理特性及走势浅析193

二、大型购物中心的信息化管理策略探讨194

三、大型购物中心的运营管理思路分析197

四、大型购物中心的管理建议199

第四节 探索大型购物中心的完整行销推广方案199

一、创造特色形象和产品展示199

二、实行顾客导向的满足需求规划200

三、拟定完整的行销推广策略204

四、建立一支行销推广的专业团队207

第五节 大型购物中心的价值评估与盈利方法分析209

一、大型购物中心的价值计算方法209

二、shopping mall盈利效果不佳的缘由解析213

三、Shopping mall的盈利模式选择213

四、Shopping mall的商业利润挖掘214

第六节 中国大型购物中心的新型盈利模式216

一、小型店中店、租金 流水216

二、四成零售业 六成餐饮娱乐服务业217

三、订单商业218

四、外资零售巨头试水新业态219

第9章   2016年中国大型购物中心竞争状况分析221

{dy}节2016年大型购物中心的发展周期分析221

一、大型购物中心的经济周期221

二、大型购物中心的增长性与波动性223

三、大型购物中心的成熟度224

第二节2016年中国大型购物中心竞争格局综述分析224

一、大型购物中心集中度分析224

二、大型购物中心的竞争程度224

三、购物中心城市竞争力分析225

第三节2016年中国大型购物中心企业竞争状况分析227

一、领导企业的市场力量227

二、追随企业的竞争力227

第四节2016年大型购物中心国际竞争者的影响分析228

一、外资抢滩中国购物中心市场228

二、大型购物中心国际进入情况分析228

三、国内外大型购物中心企业的SWOT比较分析229

第五节2016年中国大型购物中心区域竞争态势分析230

一、华北地区230

二、华东地区230

三、华南地区230

四、西北地区230

五、东北地区231

六、华中地区231

七、西南地区231

第10章   2016年中国重点区域大型购物中心运行动态分析233

{dy}节 北京大型购物中心发展情况233

一、大型购物中心市场状况233

二、大型购物中心放量激增234

三、北京购物中心发展指数234

四、北京开始控制购物中心发展235

第二节 上海大型购物中心发展情况236

一、上海大型购物中心发展特点236

二、品牌匮乏成上海购物中心发展"瓶颈" 236

三、上海购物中心发展指数237

四、发展趋势238

第三节 广东大型购物中心发展情况239

一、广东购物中心发展阶段239

二、广东购物中心发展的特点239

三、广州购物中心发展指数240

四、广东购物中心发展的趋势241

第11章   2016年中国重点大型购物中心运营状况同比分析242

{dy}节 华南购物中心242

一、中心概况242

二、整体规划242

三、发展历程242

四、运营情况243

第二节 金源时代购物中心244

一、中心概况244

二、整体规划245

三、项目定位245

四、经营情况245

五、发展优势246

第三节 正佳广场246

一、中心概况246

二、整体规划246

三、经营情况246

四、发展优势247

第四节 华润万象城247

一、中心概况247

二、竞争优势248

三、主力店铺248

四、物业管理248

五、全国布局249

六、{zx1}动态249

第12章   2017-2023年中国大型购物中心发展趋势分析251

{dy}节2017-2023年中国大型购物中心发展前景分析251

一、购物中心渐成商业地产主流251

二、中国购物中心迈向金融与运营并进时代251

三、从日本香港MALL看中国MALL的发展趋势252

第二节2017-2023年中国大型购物中心发展的三大方向分析252

一、改变单一的封闭式趁筑模式，发展具有开放式建筑格局的购物中心252

二、改变"重购物""轻休闲"的模式，发展具有丰富休闲功能的购物中心252

三、改变贪大求全现象，发展具有特色主题的中小型购物中心252

第三节2017-2023年中国大型购物中心市场供需状况预测分析253

第13章   2017-2023年中国大型购物中心发展趋势及投资建议254(ZY WZY)

{dy}节2017-2023年中国大型购物中心发展趋势254

一、产业发展与经济和社会发展紧密相连254

二、融合、变异实现大型购物中心的创新254

三、购物中心逐渐朝小型化发展255

四、泛购物中心成发展趋势255

五、区域型购物中心或成主流256

第二节2017-2023年中国大型购物中心投融资情况分析256

一、大型购物中心的投资特点256

二、大型购物中心的融资256

三、大型购物中心贷 款偿还的方式257

第三节2017-2023年中国大型购物中心投资建议257

一、大型购物中心的前期规划设计257

二、量身打造大型购物中心258

三、人力资源战略258

四、大型购物中心的公共关系258

图表目录（部分）：

图表：1 2011-2016年中国国内生产总值及增长变化趋势图56

图表：2 2011-2016年中国人均国内生产总值变化趋势图56

图表：3 2011-2016年中国全部工业增加值及增长速度趋势图57

图表：4 2016年规模以上工业企业实现利润及其增长速度57

图表：5 2016年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度60

图表：6 2011-2016年中国全社会固定资产投资增长趋势图61

图表：7 2016年中国社会消费品零售总额同比增长趋势图62

图表：8 2011-2016年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图63

图表：9 2011-2016年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图64

图表：10 2011-2016年农村居民纯收入及增长情况统计64

图表：11 2016年中国货物进出口总额及其增长速度65

图表：12 2011-2016年中国进出口总额增长趋势图67

图表：13 2015年以来流通领域政策统计情况73

图表：14 2016年中国人口数量及其构成情况75

图表：15 2004-2016年中国人口数量变化趋势图76

图表：16 2016年末中国各年龄段人口比重76

图表：17 2011-2016年中国各年龄段人口比重变化情况77

图表：18 2005-2016年中国城镇化率变化趋势图78

图表：19 2012-2016年中国CPI月度走势图81

图表：20 2012-2016年中国PPI月度走势图83

图表：21 2015年中国连锁零售业分业态经营情况83

图表：22 2015年中国连锁零售业分行业经营情况84

图表：23 2015年中国连锁零售业分业态经营情况84

图表：24 2015年中国连锁零售业分行业经营情况85

图表：25 2016年中国连锁零售业分业态经营情况86

图表：26 2016年中国连锁零售业分行业经营情况86

图表：27 2016年中国连锁零售业分行业及分业态经营情况87

图表：28 2005-2016年中国连锁零售企业基本情况统计88

图表：29 2011-2016年中国连锁零售企业从业人员增长趋势图88

图表：30 2011-2016年中国连锁零售企业营业面积增长趋势图89

图表：31 2011-2016年中国连锁零售企业商品销售额数增长趋势图89

图表：32 2016年中国按行业和业态分连锁零售企业基本情况89

图表：33 2016年中国各地区连锁零售企业基本情况90

图表：34 2011-2016年中国零售业主要经济指标统计92

图表：35 2011-2016年中国零售业法人企业数量增长趋势图92

图表：36 2011-2016年中国零售业从业人员数量增长趋势图92

图表：37 2011-2016年中国零售业商品销售额增长趋势图93

图表：38 2016年社会消费品零售总额主要数据93

图表：39 中国购物中心发展历史95

图表：40 2009-2016年中国购物中心各阶段代表项目96

图表：41 中国购物中心分类97

图表：42 目前中国购物中心业态构成比例98

图表：43 2011-2016年中国购物中心数量变化趋势图99

图表：44 上海市购物中心主力店分布图100

图表：45 成都市购物中心主力店分布图101

图表：46 郑州市购物中心主力店分布图102

图表：47 南宁市购物中心主力店分布图103

图表：48 中国购物中心业态布局特征213

图表：49 购物中心的生命周期221

图表：50 购物中心的周期特征222

图表：51 中国购物中心发展潜力城市排名情况225

图表：52 北京购物中心发展指数（SCDI）情况234

图表：53 北京购物中心发展指数（SCDI）各指数排名234

图表：54 上海购物中心发展指数（SCDI）情况236

图表：55 上海购物中心发展指数（SCDI）各指数排名237

图表：56 广州购物中心发展指数（SCDI）情况239

更多图表见正文.......

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报告编号：540358

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