2017版中国购物中心行业发展研究分析与市场前景预测报告目录

2017-2023年中国购物中心行业发展研究分析与市场前景预测报告

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　　购物中心产业已成为最重要的零售经营方式之一，而且已远远突破商品零售的界限，它对一个城市的商业环境改善、消费与休闲方式的改变、投资结构的优化、对经济繁荣的贡献等越来越显示出它的重要性和生命力。

　　超大规模购物中心（Shopping Mall）产生于二十世纪初，五六十年代在美国等发达国家盛行，掀起了商业经营方式的新浪潮，并逐渐以其购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与wm的环境配套设施而风靡欧、美、日及东南亚国家。

　　我国的购物中心建设起步较晚，开始于20世纪90年代初期，最早的项目是位于珠江三角洲的天河城购物中心，但是近年来以飞快的速度向前发展。

　　近年来，购物中心在我国方兴未艾，对购物中心的兴建如火如荼，而且其兴建的速度和规模惊人。截至2013年底，全国开业购物中心总量超过3000家、累计商业建筑面积达2.12亿平方米。

　　2015年，我国一二线城市购物中心的平均体量从2013年的7万平方米增长至逾8万平方米，主要一二线城市都有体量超过30万平方米的新开业或在建购物中心。2015年，全国新开业购物中心超过200个，其中尤以成都较为突出。

　　中国市场调研在线发布的2017-2023年中国购物中心行业发展研究分析与市场前景预测报告认为，在中国，Shopping Mall的概念越来越时髦，如果对目前的商业地产做一个评价的话，Shopping Mall无疑是最热门的业态。Shopping Mall在欧美的成功与这类项目高附加值的连带效应让投资商怦然心动，于是，Shopping Mall也渐成为一种新的投资风向，受到投资者的追捧。在国内已掀起了一股购物中心的开业热潮，诸如北京中关村、望京、金融街等地一批大型Shopping Mall遍地开花。

　　经济的发展为中国购物中心的诞生、推广和普及奠定了日益稳固的基础，特别是进入21世纪以来，在经济发展的推动下，购物中心在中国以日新月异的节奏展现和变化着自身的产业规模、产业型态，也越清晰地勾勒出中国购物中心的产业前景。区域性购物中心将成为未来10-15年中国大陆下一个有利可图的地产领域。

　　《2017-2023年中国购物中心行业发展研究分析与市场前景预测报告》主要研究分析了购物中心行业市场运行态势并对购物中心行业发展趋势作出预测。报告首先介绍了购物中心行业的相关知识及国内外发展环境，并对购物中心行业运行数据进行了剖析，同时对购物中心产业链进行了梳理，进而详细分析了购物中心市场竞争格局及购物中心hybg企业，{zh1}对购物中心行业发展前景作出预测，给出针对购物中心行业发展的{dj2}建议和策略。中国市场调研在线发布的《2017-2023年中国购物中心行业发展研究分析与市场前景预测报告》给客户提供了可供参考的具有借鉴意义的发展建议，使其能以更强的能力去参与市场竞争。

　　《2017-2023年中国购物中心行业发展研究分析与市场前景预测报告》的整个研究工作是在系统总结前人研究成果的基础上，是相关购物中心企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解购物中心行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。

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第1章   购物中心行业发展综述

　　{dy}节 购物中心的定义与分类

　　　　一、购物中心的定义

　　　　　　（一）国际购物中心协会定义

　　　　　　（二）日本购物中心协会定义

　　　　　　（三）商务部定义

　　　　二、购物中心的分类

　　　　　　（一）国内外的划分标准

　　　　　　（二）建筑综合体分类

　　第二节 购物中心的特点

　　　　一、购物中心的空间特点

　　　　二、购物中心的运营特点

　　第三节 大型购物中心相关概述

　　　　一、大型购物中心含义分析

　　　　二、大型购物中心特点分析

　　第四节 世界购物中心发展情况

　　　　一、世界购物中心的兴起及深层原因

　　　　二、世界购物中心的演变历程

　　　　三、世界大型购物中心的典型模式解析

第2章   中国购物中心关联产业发展分析

　　{dy}节 中国房地产业发展分析

　　　　一、房地产开发景气指数

　　　　二、土地开发及购置情况

　　　　三、房地产开发投资情况

　　　　四、房地产开发资金来源

　　　　五、中国房地产商品房建筑面积

　　　　六、中国房地产商品房销售情况

　　第二节 中国零售业发展分析

　　　　一、中国零售业发展规模分析

　　　　二、百家零售企业零售额分析

　　　　三、外资零售企业发展情况

　　　　四、中国零售业发展情况分析

　　　　　　（一）国庆黄金周市场零售业情况

　　　　　　（二）春节黄金周区域零售市场规模分析

　　　　　　（三）中国零售业发展建议

　　第三节 中国社会消费现状分析

　　　　一、中国GDP增长情况分析

　　　　二、中国人口总量与结构

　　　　三、全社会消费品零售总额

　　　　四、城乡居民收入增长分析

　　　　五、城乡居民消费情况分析

　　　　　　（一）城乡居民消费支出情况

　　　　　　（二）农村居民消费特点分析

　　　　六、居民消费信心指数分析

第3章   中国购物中心发展分析

　　{dy}节 购物中心在中国的发展历程

　　　　一、雏形阶段（20世纪80年代末）

　　　　二、形成阶段（20世纪90年代）

　　　　三、高速发展阶段（21世纪10年代初）

　　第二节 中国购物中心发展现状分析

　　　　一、中国购物中心发展规模分析

　　　　二、购物中心发展的推动因素

　　　　　　（一）城镇化和服务业增长

　　　　　　（二）地方政府的推动力量

　　　　三、中国购物中心分布特点

　　　　四、购物中心业态组成分析

　　　　五、中国购物中心发展指数分析

　　　　　　（一）上海购物中心发展指数

　　　　　　（二）北京购物中心发展指数

　　　　　　（三）深圳购物中心发展指数

　　　　　　（四）广州购物中心发展指数

　　　　六、中国购物中心开发投资情况

　　第三节 购物中心的发展方向分析

　　　　一、购物中心功能定位

　　　　二、购物中心运营因素

　　　　　　（一）消费者认为的运营因素

　　　　　　（二）商户认为的运营因素

　　　　　　（三）开发商认为的运营因素

　　　　三、购物中心业态组合

　　　　四、网络购物与商场购物

　　　　五、中国购物中心企业前十

　　　　六、购物中心拓展方向

　　　　七、品牌购物中心情况

　　　　八、品牌商户未来发展趋势

　　第四节 消费者购物中心购物体验分析

　　　　一、消费者在购物中心的行为分析

　　　　二、影响消费者满意度的因素分析

　　　　　　（一）商户类型

　　　　　　（二）交通便利度

　　　　　　（三）购物消费体验

　　第五节 中国购物中心零售业并购交易

第4章   中国购物中心运营状况解析

　　{dy}节 中国购物中心定位分析

　　　　一、休闲娱乐型定位

　　　　二、主题购物型定位

　　　　三、生活邻里型定位

　　第二节 购物中心经营模式分析

　　　　一、纯销售模式

　　　　二、租售并举模式

　　　　三、纯物业经营模式

　　第三节 购物中心投资收益分析

　　　　一、盈利模式选择

　　　　二、投资成本构成

　　　　三、各业态租金

　　　　四、tzhb率

　　　　　　（一）商业经营

　　　　　　（二）品牌输出

　　第四节 购物中心开发分析

　　　　一、购物中心开发流程

　　　　　　（一）总体概述

　　　　　　（二）调研与论证

　　　　　　（三）立项与决策

　　　　　　（四）选址与选型

　　　　　　（五）规划与设计

　　　　　　（六）融资与招商

　　　　二、购物中心开发可行性

　　　　　　（一）可行性分析的内容

　　　　　　（二）总体策划设计要点

　　　　　　（三）营销策划要点

　　　　　　（四）大型购物中心物业管理

　　　　三、购物中心开发策略

　　第五节 购物中心的业态组合方法

　　　　一、商圈研究

　　　　二、业态分类

　　　　三、租户权重

　　　　四、业态配比

　　　　五、分区布局

　　　　六、租约与期限

　　　　七、品牌建设

　　第六节 购物中心连锁品牌商户调研分析

　　　　一、商户业态分布

　　　　二、商户经营模式选择

　　　　三、商户未来开店计划

　　　　四、商户开店场所分析

　　　　五、选择购物中心的优先考虑因素

　　　　六、商户对购物中心的评价与期许

　　　　七、购物中心营销策略对促进销售的作用

第5章   中国购物中心竞争格局分析

　　{dy}节 购物中心的发展周期研究

　　　　一、购物中心的经济周期

　　　　二、购物中心的成长性与波动性

　　　　三、购物中心的成熟度

　　第二节 购物中心竞争格局综述

　　　　一、购物中心集中度分析

　　　　二、购物中心的竞争程度

　　　　三、购物中心城市竞争力

　　第三节 大型购物中心企业竞争状况

　　　　一、领导企业的市场力量

　　　　二、追随企业的竞争力

　　第四节 大型购物中心国际竞争者的影响分析

　　　　一、外资抢滩中国购物中心市场

　　　　二、大型购物中心国际进入情况分析

　　　　三、国内外大型购物中心企业的SWOT比较分析

第6章   中国购物中心成功案例分析

　　{dy}节 太古汇购物中心

　　　　一、购物中心基本情况分析

　　　　二、购物中心所在商圈竞争

　　　　三、传统gd消费习性分析

　　　　四、传统gd消费市场竞争

　　第二节 北京西单大悦城

　　　　一、购物中心基本情况分析

　　　　二、购物中心组织布局分析

　　　　三、购物中心品牌引进分析

　　　　四、购物中心流程设计分析

　　第三节 北京世纪金源购物中心

　　　　一、购物中心基本情况分析

　　　　二、购物中心整体规划分析

　　　　三、购物中心市场定位分析

　　　　四、购物中心经营情况分析

　　第四节 深圳华润中心？万象城

　　　　一、购物中心基本情况分析

　　　　二、购物中心竞争优势分析

　　　　三、购物中心主力店铺分析

　　　　四、购物中心物业管理分析

　　第五节 北京燕莎奥特莱斯

　　　　一、购物中心基本情况分析

　　　　二、购物中心经营理念分析

　　　　三、购物中心业态布局分析

　　　　四、购物中心品牌引入分析

　　第六节 上海奥特莱斯

　　　　一、购物中心基本情况分析

　　　　二、购物中心配套设施情况

　　　　三、购物中心品牌布局分析

　　　　四、购物中心建筑布局分析

第7章   中国购物中心投资运营企业分析

　　{dy}节 大连万达商业地产股份有限公司

　　　　一、企业基本情况介绍

　　　　二、购物中心运营分析

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业发展战略分析

　　第二节 凯德集团

　　　　一、企业基本情况介绍

　　　　二、购物中心运营分析

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业发展战略分析

　　第三节 华润置地有限公司

　　　　一、企业基本情况介绍

　　　　二、购物中心运营分析

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业发展战略分析

　　第四节 上海世贸股份有限公司

　　　　一、企业基本情况介绍

　　　　二、购物中心运营分析

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业发展战略分析

　　第五节 中粮地产（集团）股份有限公司

　　　　一、企业基本情况介绍

　　　　二、购物中心运营分析

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业发展战略分析

　　第六节 文峰大世界连锁发展股份有限公司

　　　　一、企业基本情况介绍

　　　　二、购物中心运营分析

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业发展战略分析

　　第七节 恒隆地产有限公司

　　　　一、企业基本情况介绍

　　　　二、购物中心运营分析

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业资 本 运 作策略

　　第八节 茂业国际控股有限公司

　　　　一、企业基本情况介绍

　　　　二、购物中心运营分析

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业未来发展展望

　　第九节 天虹商场股份有限公司

　　　　一、企业基本情况介绍

　　　　二、购物中心运营分析

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业发展战略分析

　　第十节 深圳市益田集团股份有限公司

　　　　一、企业基本情况介绍

　　　　二、企业组织架构分析

　　　　三、购物中心运营分析

　　　　四、企业发展战略分析

　　第十一节 阳光新业地产股份有限公司

　　　　一、企业基本情况介绍

　　　　二、购物中心运营情况

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业未来发展展望

　　第十二节 武汉南国置业股份有限公司

　　　　一、企业基本情况介绍

　　　　二、购物中心运营情况

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业发展经营策略

第8章   中国购物中心建设投融资与招商分析

　　{dy}节 购物中心的投融资分析

　　　　一、购物中心的投资特点

　　　　二、购物中心建设的融资渠道

　　　　　　（一）银行dk

　　　　　　（二）项目融资

　　　　　　（三）分拆上市

　　　　　　（四）买壳上市

　　　　　　（五）典当融资

　　　　　　（六）金融租赁

　　　　　　（七）房地产信托

　　　　　　（八）发行企业债

　　　　　　（九）投资担保融资

　　　　　　（十）民间私募基金

　　　　　　（十一）海外私募基金

　　第二节 购物中心的招商分析

　　　　一、购物中心招商指导原则

　　　　二、购物中心招商的类型

　　　　　　（一）招商顺序

　　　　　　（二）商家开店模式

　　　　　　（三）招商策略

　　　　　　（四）商家招商的用途

　　　　　　（五）商家租金的计算方式

　　　　三、购物中心招商的基础

　　　　　　（一）主力店招商工作的基础

　　　　　　（二）其他招商工作的基础

　　　　四、购物中心招商推进计划

　　　　　　（一）开发前期

　　　　　　（二）开发期（开发至开业前6-9个月）

　　　　　　（三）开业（开业前6-9个月）

　　　　　　（四）开业后及远期

第9章   2016-2023年中国购物中心发展前景与策略建议

　　{dy}节 2016-2023年中国购物中心发展前景分析

　　　　一、2016-2023年中国购物中心发展环境预测

　　　　　　（一）中国房地市场展望

　　　　　　（二）中国商业地产发展前景分析

　　　　二、2016-2023年中国购物中心发展规模预测

　　　　三、购物中心体量变化趋势

　　第二节 2016-2023年中国购物中心发展趋势分析

　　　　一、产业发展与经济和社会发展紧密相连

　　　　二、融合、变异实现大型购物中心的创新

　　　　三、购物中心逐渐朝小型化发展

　　　　四、泛购物中心成发展趋势

　　　　五、区域型购物中心或成主流

　　第三节 2016-2023年中国购物中心投资建设风险分析

　　　　一、自然风险(咨询电话:010-62665210)

　　　　二、政策风险

　　　　三、社会风险

　　　　四、经济风险

　　　　五、技术风险

　　　　六、内部决策与管理风险

　　第四节 博研咨询：:2016-2023年中国购物中心投资建议

　　　　一、大型购物中心的前期规划设计

　　　　二、量身打造大型购物中心

　　　　三、人力资源战略

　　　　四、大型购物中心的公共关系

图表目录（部分）

　　图表1 ICSC对购物中心的分类

　　图表2 我国对购物中心的分类

　　图表3 购物中心的空间形态引发的商业价值的转变

　　图表4 2009-2016年中国房地产开发综合景气指数走势图

　　图表5 2008-2016年中国房地产企业土地购置面积情况统计

　　图表6 2005-2016年不同用途房地产开发投资构成情况

　　图表7 2008-2016年中国房地产开发投资累计完成情况

　　图表8 2013-2016年房地产开发投资额月度增长情况

　　图表9 2016年东中西部地区房地产开发投资情况统计

　　图表10 2005-2016年全国房地产开发企业资金来源构成情况

　　图表11 2016年中国房地产开发资金来源结构

　　图表12 2008-2016年房地产开发企业房屋施工面积情况统计

　　图表13 2011-2016年房地产开发企业房屋施工面积细分产品情况

　　图表14 2008-2016年房地产开发企业房屋竣工面积情况统计

　　图表15 2011-2016年房地产开发企业房屋竣工面积细分产品情况

　　图表16 2011-2016年中国房地产商品房销售面积趋势图

　　图表17 2013-2016年中国商品房销售面积增长趋势图

　　图表18 2016年不同地区房地产商品房销售面积情况

　　图表19 2008-2016年房地产开发企业商品房销售额情况

　　图表20 中国零售业主要经济指标统计

　　图表21 2004-2016年百强零售企业销售规模情况

　　图表22 2008-2016年零售百强外企销售额占比及增速

　　图表23 2016年春节黄金周中国主要城市销售规模

　　图表24 2009-2016年中国国内生产总值及增长变化趋势图

　　图表25 2012-2016年国内生产总值构成及增长速度统计

　　图表26 2008-2016年中国人口总量增长趋势图

　　图表27 2016年中国人口数量及其构成情况统计

　　图表28 2009-2016年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图

　　图表29 2016年中国主要消费品零售额及增长速度统计

　　图表30 2009-2016年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图

　　图表31 2008-2016年中国农村居民人均纯收入及增长趋势图

　　图表32 2008-2016年城镇人均现金消费支出额变化趋势图

　　图表33 2008-2016年农村人均现金消费支出额变化趋势图

　　图表34 2013-2016年中国居民消费者信心指数月度变化情况

　　图表35 2010-2016年中国购物中心数量情况统计

　　图表36 2009-2016年全国40个大中城市土地成交面积增长情况

　　图表37 2012-2016年不同类型城市土地成交溢价率

　　图表38 2002-2016年中国新开业购物中心类型分布比例

　　图表39 上海市购物中心主力店分布图

　　图表40 成都市购物中心主力店分布图

　　图表41 郑州市购物中心主力店分布图

　　图表42 南宁市购物中心主力店分布图

　　图表43 目前中国购物中心业态构成比例

　　图表44 上海购物中心发展指数（SCDI）情况

　　图表45 上海购物中心发展指数（SCDI）各指数排名

　　图表46 北京购物中心发展指数（SCDI）情况

　　图表47 北京购物中心发展指数（SCDI）各指数排名

　　图表48 深圳购物中心发展指数（SCDI）情况

　　图表49 深圳购物中心发展指数（SCDI）各指数排名

　　图表50 广州购物中心发展指数（SCDI）情况

　　图表51 广州购物中心发展指数（SCDI）各指数排名

　　图表52 2003-2016年中国购物中心累计商业建筑面积情况

　　图表53 2009-2016年中国购物中心投资占全国商业用房总投资比重情况

　　图表54 中国不同购物中心类型特点

　　图表55 消费者认为购物中心运营的关键因素

　　图表56 商户眼中购物中心运营的关键因素

　　图表57 购物中心开发商认为运营最关键因素

　　图表58 部分购物中心业态组合

　　图表59 2010-2016年中国网络购物市场交易规模

　　图表60 消费者认为商场购物优势

　　图表61 消费者认为网络购物优势

　　图表62 中国购物中心企业前10

　　图表63 购物中心拓展放心调查结果

　　图表64 知名购物中心品牌开设购物中心数量

　　图表65 品牌商户店铺的{sx}目标

　　图表66 品牌商户未来三年的扩张计划

　　图表67 消费者在购物中心的逗留时间分布

　　图表68 消费者在购物中心的主要活动比例分布

　　图表69 中国购物中心零售业态并购交易趋势

　　图表70 2016年中国sd购物中心、百货、超市零售业并购交易

　　图表71 中国购物中心业态布局特征

　　图表72 购物中心各业态的单店面积与租金的关系

　　图表73 购物中心连锁品牌商户调研商户业态分布

　　图表74 购物中心连锁品牌商户调研商户经营模式分布

　　图表75 受访商户未来三年全国开店计划

　　图表76 受访商户开店所在场所

　　图表77 商户选择购物中心的优先考虑因素

　　图表78 商户对大型购物中心关键素质的gz度

　　图表79 购物中心的生命周期

　　图表80 购物中心的周期特征

　　图表81 中国购物中心发展潜力城市排名情况

　　图表82 北京燕莎奥特莱斯购物中心业态分布

　　图表83 2016年开业的万达广场一览

　　图表84 2016年在建的万达广场一览

　　图表85 2016年大连万达集团主要财务指标

　　图表86 凯德商用中国区购物中心统计

　　图表87 2012-2016年凯德商用主要财务指标统计

　　图表88 华润置地差异化生意模式图

　　图表89 2012-2016年华润置地有限公司部分购物中心运营情况统计

　　图表90 2008-2016年华润置地有限公司资产与负债统计

　　图表91 2008-2016年华润置地有限公司收入与利润统计

　　图表92 2011-2016年华润置地有限公司营业收入分行业情况表

　　图表93 上海世贸股份有限公司运营的购物中心情况

　　图表94 2016年上海世贸股份有限公司分行业情况表

　　图表95 2016年上海世贸股份有限公司业务结构情况

　　图表96 2016年上海世贸股份有限公司分地区情况表

　　图表97 中粮地产（集团）股份有限公司"大悦城"系类重点项目一览

　　图表98 2016年中粮地产（集团）股份有限公司分行业情况表

　　图表99 2016年中粮地产（集团）股份有限公司业务结构情况

　　图表100 2016年中粮地产（集团）股份有限公司分地区情况表

　　图表101 文峰大世界连锁发展股份有限公司购物中心门店情况

　　图表102 2016年文峰大世界连锁发展股份有限公司分行业情况表

　　图表103 2016年文峰大世界连锁发展股份有限公司业务结构情况

　　图表104 2016年文峰大世界连锁发展股份有限公司分地区情况表

　　图表105 恒隆地产有限公司购物中心分布

　　图表106 2010-2016年恒隆地产有限公司收入与利润统计

　　图表107 2010-2016年恒隆地产有限公司资产与负债统计

　　图表108 茂业国际控股有限公司全国开店进度情况

　　图表109 茂业国际控股有限公司购物中心情况

　　图表110 2012-2016年茂业国际控股公司营业收入与利润统计

　　图表111 2012-2016年茂业国际控股公司资产负债情况统计

　　图表112 2016年茂业国际控股有限公司主要商店经营情况表

　　图表113 天虹商场股份有限公司门店类型分布情况统计

　　图表114 2016年天虹商场股份有限公司分行业及产品情况表

　　图表115 2016年天虹商场股份有限公司业务结构情况

　　图表116 2016年天虹商场股份有限公司分地区情况表

　　图表117 深圳市益田集团股份有限公司集团本部组织架构

　　图表118 深圳市益田集团股份有限公司下属企业示意图

　　图表119 深圳市益田集团股份有限公司购物中心运营情况

　　图表120 深圳市益田集团股份有限公司区域发展战略示意图

　　图表121 阳光新业地产股份有限公司购物中心运营情况

　　图表122 2016年阳光新业地产股份有限公司分行业及产品情况表

　　图表123 2016年阳光新业地产股份有限公司业务结构情况

　　图表124 2016年阳光新业地产股份有限公司分地区情况表

　　图表125 武汉南国置业股份有限公司购物中心运营情况

　　图表126 2016年武汉南国置业股份有限公司在建项目一览表

　　图表127 2016年武汉南国置业股份有限公司分行业及产品情况表

　　图表128 2016年武汉南国置业股份有限公司业务结构情况

　　图表129 2016年武汉南国置业股份有限公司分地区情况表

　　图表130 开业后招商的类别

　　图表131 购物中心招商的类型（商家开店模式）

　　图表132 主力店招商工作的基础

　　图表133 其他商家招商工作的基础

　　图表134 2016-2023年主要年份中国购物中心数量预测

　　图表135 1985-2016年中国购物中心体量变化趋势

　　图表136 1985-2016年购物中心商铺数量变化趋势

　　图表137 购物中心业态多元化趋势

略..........................

了解《2017-2023年中国购物中心行业发展研究分析与市场前景预测报告》

报告编号：544598

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