中国写字楼市场调查分析与发展前景研究报告

2016-2022年中国写字楼市场调查分析与发展前景研究报告

 

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第1章   写字楼相关概述

　　{dy}节 商业地产的相关介绍

　　　　一、商业地产的定义

　　　　二、商业地产的分类

　　　　三、商业地产的模式

　　　　四、商业地产的特征

　　第二节 写字楼概念的阐释

　　　　一、写字楼的定义

　　　　二、写字楼的特点

　　　　三、写字楼的模式分析

　　　　四、写字楼与商务公寓的区别

　　第三节 写字楼的分类

　　　　一、按建筑面积划分

　　　　二、按使用功能划分

　　　　三、按现代化程度分

　　　　四、按综合条件划分

　　　　五、按物业开发目的分

　　第四节 写字楼物业档次的划分标准

　　　　一、{dj0}物业（国际写字楼）

　　　　二、gd物业（甲级写字楼）

　　　　三、中档物业（乙级写字楼）

　　　　四、低档物业（丙级写字楼）

第2章2012-2015年中国写字楼市场发展环境分析

　　{dy}节 中国宏观经济运行环境分析

　　　　一、中国gdp增长情况分析

　　　　二、工业经济发展形势分析

　　　　三、社会固定资产投资分析

　　　　四、全社会消费品零售总额

　　　　五、城乡居民收入增长分析

　　　　六、居民消费价格变化分析

　　第二节 中国写字楼行业政策环境分析

　　　　一、中国房地产行业调控政策分析

　　　　二、2013年中国房地产土地政策分析

　　　　三、中国首部写字楼行业标准将出台

　　第三节 中国写字楼行业社会环境分析

　　　　一、中国人口环境分析

　　　　二、中小企业发展情况

　　　　三、中国城镇化进程分析

　　第四节 中国房地产业运行态势分析

　　　　一、中国房地产开发投资情况

　　二、中国房地产资金来源分析

　　　　三、中国房地产供给情况分析

　　　　四、中国房地产需求情况分析

　　　　五、房地产市场价格走势分析

　　　　六、房地产企业销售业绩分析

　　第五节 中国商业地产市场运行态势分析

　　　　一、中国商业地产市场发展现状

　　　　二、中国商业地产发展特点分析

　　　　三、中国商业地产开发投资规模

　　　　四、中国商业地产销售情况分析

　　　　五、中国商业地产市场发展形势

第3章 2012-2015年中国写字楼行业发展情况分析

　　{dy}节 中国写字楼行业发展综述

　　　　一、中国写字楼发展史及种类回顾

　　　　二、中国写字楼市场发展特征分析

　　　　三、住宅房地产商进军写字楼市场

　　　　四、写字楼与区域经济密不可分

　　第二节 中国写字楼市场发展现状分析

　　　　一、2013年写字楼市场发展回顾

　　　　二、2014年写字楼市场发展态势

　　　　三、中国写字楼市场存在的问题

　　第三节 中国写字楼市场运营状况分析

　　　　一、写字楼投资情况分析

　　　　二、写字楼市场建设规模

　　　　三、写字楼市场销售情况

　　　　四、写字楼市场价格情况

　　第四节 中国写字楼市场竞争概述

　　　　一、写字楼错位竞争分析

　　　　二、甲级写字楼竞争分析

　　　　三、节能环保成新竞争点

第4章  2012-2015年中国写字楼行业区域市场分析

　　{dy}节 北京写字楼市场分析

　　　　一、写字楼投资情况分析

　　　　二、写字楼供需情况分析

　　　　三、写字楼租金情况分析

　　　　四、写字楼商圈情况分析

　　　　五、写字楼市场前景分析

　　第二节 上海写字楼市场分析

　　　　一、写字楼投资情况分析

　　　　二、写字楼供需情况分析

　　　　三、写字楼租金情况分析

　　　　四、写字楼商圈情况分析

　　　　五、写字楼市场前景分析

　　第三节 广州写字楼市场分析

　　　　一、写字楼投资情况分析

　　　　二、写字楼供需情况分析

　　　　三、写字楼租金情况分析

　　　　四、写字楼商圈情况分析

　　　　五、写字楼市场前景分析

　　第四节 深圳写字楼市场分析

　　　　一、写字楼投资情况分析

　　　　二、写字楼供需情况分析

　　　　三、写字楼租金情况分析

　　　　四、写字楼商圈情况分析

　　　　五、写字楼市场预测分析

　　第五节 成都写字楼市场分析

　　　　一、写字楼投资情况分析

　　　　二、写字楼供需情况分析

　　　　三、写字楼租金情况分析

　　　　四、写字楼商圈情况分析

　　　　五、写字楼市场趋势分析

　　第六节 武汉写字楼市场分析

　　　　一、写字楼投资情况分析

　　　　二、写字楼供需情况分析

　　　　三、写字楼租金情况分析

　　　　四、写字楼商圈情况分析

　　　　五、写字楼市场前景分析

　　第七节 南京写字楼市场分析

　　　　一、写字楼投资情况分析

　　　　二、写字楼供需情况分析

　　　　三、写字楼租金情况分析

　　　　四、写字楼商圈情况分析

　　　　五、写字楼市场前景分析

　　第八节 天津写字楼市场分析

　　　　一、写字楼投资情况分析

　　　　二、写字楼供需情况分析

　　　　三、写字楼租金情况分析

　　　　四、写字楼商圈情况分析

　　　　五、写字楼市场前景分析

　　第九节 杭州写字楼市场分析

　　　　一、写字楼投资情况分析

　　　　二、写字楼供需情况分析

　　　　三、写字楼租金情况分析

　　　　四、写字楼商圈情况分析

　　　　五、写字楼市场前景分析

　　第十节 重庆写字楼市场分析

　　一、写字楼投资情况分析

　　　　二、写字楼供需情况分析

　　　　三、写字楼租金情况分析

　　　　四、写字楼商圈情况分析

　　　　五、写字楼市场前景分析

第5章  写字楼项目开发策略分析

　　{dy}节 写字楼项目开发要点分析

　　　　一、写字楼的开发策略分析

　　　　二、写字楼的市场调查分析

　　　　三、写字楼的地块定位建议

　　　　四、写字楼的市场需求分析

　　　　五、写字楼的市场供给分析

　　第二节 写字楼产品规划设计

　　　　一、写字楼建筑规划设计要点

　　　　二、写字楼配置规划设计要点

　　　　三、写字楼智能办公设计分析

　　　　四、写字楼生态办公设计分析

　　第三节 超高层gd写字楼设计新趋势

　　　　一、规模和功能向复合型发展

　　　　二、更注重与城市关系的融合

　　　　三、产品的设计标准不断提高

　　第四节 中国写字楼开发趋势预测分析

　　　　一、价值取向明朗化

　　　　二、产品符合时代特质(订购电话 010-62665210)

　　　　三、与国际化办公需求相符合

第6章  写字楼市场营销策略分析

　　{dy}节 写字楼营销特征分析

　　　　一、差异化是写字楼营销的终点

　　　　二、客户定位应遵循四项原则

　　　　三、商业与写字楼关系的六项原则

　　　　四、价格策略三点考虑

　　　　五、主动出击是最重要的营销手段

　　第二节 写字楼销售的一般推广过程及方法

　　　　一、写字楼销售的一般阶段

　　　　二、写字楼的一般销售方式

　　　　三、写字楼销售推广的方式

　　第三节 写字楼出租的一般推广过程及方法

　　　　一、不同档次写字楼的出租经营方式

　　　　二、写字楼出租推广的一般方式

　　第四节 写字楼招商定位攻略

　　　　一、写字楼项目的招商定位

　　　　二、写字楼招商的广告推广

　　　　三、写字楼的招商流程分析

　　　　四、写字楼的招商策略建议

　　　　五、写字楼的招商管理流程

　　第五节 写字楼企业大客户销售策略分析

　　　　一、注重采集企业客户关键信息

　　　　二、注重管理跟踪潜在客户线索

　　　　三、强调客户决策人的公关管理

　　　　四、强调销售团队的组织与协调

　　　　五、营造对企业客户商圈的支持

第7章  写字楼物业管理分析

　　{dy}节 写字楼物业管理相关概述

　　　　一、写字楼物业管理的概念

　　　　二、写字楼物业管理的特征

　　　　三、写字楼物业管理的内容

　　　　四、写字楼物业管理的要求

　　　　五、写字楼物业管理的方式

　　第二节 写字楼物业管理成本精益控制分析

　　　　一、写字楼物业管理企业成本构成

　　　　二、成本的临界点控制

　　　　三、能源成本的精益控制

　　　　四、人力成本的精益控制

　　第三节 写字楼物业管理的策略分析

　　　　一、物业管理水平影响写字楼品质

　　　　二、掌握客户需求提供针对性服务

　　　　三、细分主流客户突出服务重点

　　　　四、性的运作满足客户期望

　　　　五、运用特色管理成就超值服务

第8章  中国写字楼开发重点企业竞争力分析

　　{dy}节 万科企业股份有限公司

　　　　一、企业基本情况

　　　　二、企业主营业务分析

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业经济指标分析

　　　　五、企业写字楼项目简介

　　　　六、企业未来发展展望

　　第二节 招商局地产控股股份有限公司

　　　　一、企业基本情况

　　　　二、企业主营业务分析

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业经济指标分析

　　　　五、企业写字楼项目简介

　　　　六、企业未来发展展望

　　第三节 金地（集团）股份有限公司

　　　　一、企业基本情况

　　二、企业主营业务分析

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业经济指标分析

　　　　五、企业写字楼项目简介

　　　　六、企业未来发展规划

　　第四节 深圳市长城投资控股股份有限公司

　　　　一、企业基本情况

　　　　二、企业经营业务分析

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业经济指标分析

　　　　五、企业写字楼项目简介

　　　　六、企业未来发展展望

　　第五节 京能置业股份有限公司

　　　　一、企业基本情况

　　　　二、企业经营业务分析

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业经济指标分析

　　　　五、企业写字楼项目简介

　　　　六、企业未来发展展望

　　第六节 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司

　　　　一、企业基本情况

　　　　二、企业经营业务分析

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业经济指标分析

　　　　五、企业写字楼项目简介

　　　　六、企业未来发展展望

　　第七节 保利房地产（集团）股份有限公司

　　　　一、企业基本情况

　　　　二、企业产品线分析

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业经济指标分析

　　　　五、企业写字楼项目

　　　　六、企业未来经营计划

　　第八节 金融街控股股份有限公司

　　　　一、企业基本情况

　　　　三、企业经营业务分析

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业经济指标分析

　　　　五、企业写字楼项目简介

　　　　六、企业未来发展展望

　　第九节 中房置业股份有限公司

　　　　一、企业基本情况

　　　　二、企业经营业务分析

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业经济指标分析

　　　　五、企业写字楼项目简介

　　　　六、企业发展战略及经营计划

　　第十节 大连万达集团股份有限公司

　　　　一、企业基本情况

　　　　二、企业主营业务分析

　　　　三、企业经营情况分析

　　　　四、企业写字楼项目分析

第9章  2016-2022年中国写字楼市场发展前景及趋势预测

　　{dy}节 2016-2022年中国商业地产发展前景及趋势

　　　　一、中国商业地产市场前景分析

　　　　二、中国商业地产市场区域前景

　　　　三、中国商业地产市场发展趋势预测

　　　　四、未来中国商业地产发展走向预测

　　　　五、未来商业地产将向城市综合体转型

　　　　六、未来中国商业地产发展机遇与挑战

　　第二节 2016-2022年中国写字楼市场发展前景及趋势

　　　　一、中国写字楼市场未来前景乐观

　　　　二、中国写字楼区域发展潜力分析

　　　　三、综合体化成写字楼市场新趋势

　　　　四、写字楼成城市地产投资新趋势

　　　　五、郊区写字楼项目市场前景看好

　　　　六、独立性总部办公楼将进一步发展

　　第三节 2016-2022年中国写字楼市场规模预测

　　　　一、写字楼市场需求规模预测

　　　　二、写字楼市场供给规模预测

　　　　三、写字楼市场结构预测

第10章  2016-2022年中国写字楼行业投融资策略分析

　　{dy}节 2016-2022年中国写字楼行业投资特性分析

　　　　一、写字楼投资开发特性

　　　　二、写字楼投资开发背景

　　　　三、写字楼投资开发条件

　　　　四、写字楼投资收益分析

　　　　　　（一）写字楼盈利模式

　　　　　　（二）写字楼投资成本

　　　　　　（三）写字楼tzhb率

　　　　五、写字楼投资者类型分析

　　第二节 2016-2022年中国写字楼市场投资潜力分析

　　　　一、大城市投资潜力

　　　　二、中城市投资潜力

　　　　三、小城市投资潜力

　　第三节 2016-2022年中国写字楼行业投资风险分析

　　一、政策风险

　　　　二、地段风险

　　　　三、功能风险

　　　　四、规划风险

　　　　五、空置风险

　　　　六、竞争风险

　　第四节 博研咨询： 2016-2022年中国写字楼行业投融资策略分析

　　　　一、写字楼行业融资渠道

　　　　二、写字楼投资技巧分析

　　　　三、写字楼投资策略分析

图表目录（部分）24小时客服电话：18811791343

　　图表：1 2013年国内生产总值构成及增长速度统计

　　图表：2 2008-2013年中国国内生产总值及增长变化趋势图

　　图表：3 2013年规模以上企业工业增加值增长速度趋势图

　　图表：4 2013年规模以上工业企业营业收入与利润总额同比增速

　　图表：7 2008-2013年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图

　　图表：9 2013年中国居民消费价格月度变化趋势图

　　图表：10 房地产用地调控政策要点及主要内容

　　图表：11 2011-2013年中国人口数量及增长率变化趋势图

　　图表：12 2013年中国人口数量及其构成情况统计

　　图表：13 2013年末中国各年龄段人口比重

　　图表：16 2013年不同地区房地产投资额完成情况

　　图表：18 2014年不同地区房地产投资额完成情况

　　图表：19 2005-2013年全国房地产开发企业资金来源构成情况

　　图表：20 2012-2015年房地产开发企业到位资金增速情况

　　图表：21 2008-2013年中国房屋施工及竣工情况

　　图表：22 2014年中国房屋施工面积统计

　　图表：23 2005-2013年不同用途房地产开发投资构成情况

　　图表：24 2014年不同用途房地产开发投资变动情况

　　图表：26 2013年不同地区房地产商品房销售情况

　　图表：27 2012-2015年中国商品房销售面积增长趋势图

　　图表：28 2014年不同地区房地产商品房销售情况

　　图表：29 2012-2015年新建商品住宅价格同比变化的城市个数统计

　　图表：30 2012-2015年新建商品住宅价格环比变化的城市个数统计

　　图表：31 2013年中国房企销售金额排行统计统计表

　　图表：32 2013年中国房企销售面积排行统计统计表

　　图表：33 中国商业地产发展阶段分析

　　图表：34 2008-2014年中国办公楼投资完成额统计

　　图表：37 2008-2014年中国写字楼竣工面积统计

　　图表：39 2008-2014年中国办公楼销售额统计

　　图表：40 1998-2013年中国办公楼年均销售价格变化趋势图

　　图表：41 2008-2014年北京市写字楼投资额变化趋势图

　　图表：42 2014年北京市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况

　　图表：43 2005-2015年北京甲级写字楼供需面积及空置率走势预测图

　　图表：44 2012-2015年北京市写字楼成交项目数量及金额统计

　　图表：46 2014年北京市甲级写字楼租金及其季度变化

　　图表：47 2008-2014年上海市房地产开发投资额变化趋势图

　　图表：48 2014年上海市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况

　　图表：49 2005-2020年上海甲级写字楼供需面积及空置率走势预测图

　　图表：52 2014年上海市甲级写字楼租金及其季度变化

　　图表：54 2014年广州市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况

　　图表：57 2014年广州市重点商圈甲级写字楼租金及其季度变化

　　图表：59 2014年深圳市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况

　　图表：62 2014年深圳市重点商圈甲级写字楼租金及其季度变化

　　图表：63 深圳市主要的写字楼分布情况

　　图表：65 2014年成都市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况

　　图表：68 2014年成都市甲级写字楼租金及其季度变化

　　图表：70 2014年武汉市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况

　　图表：71 2005-2014年武汉甲级写字楼供需面积及空置率走势预测图

　　图表：72 2011-2014年武汉写字楼价格指数变化趋势图

　　图表：73 2014年武汉市重点商圈甲级写字楼租金及其季度变化

　　图表：74 2012-2015年南京市房地产开发投资额统计

　　图表：75 2014年南京市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况

　　图表：77 2009-2020年南京写字楼价格指数变化趋势图

　　图表：78 2014年南京市重点商圈甲级写字楼租金及其季度变化

　　图表：79 2010-2014年天津市房地产开发投资额统计

　　图表：80 2014年天津市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况

　　图表：83 2014年天津市重点商圈甲级写字楼租金及其季度变化

　　图表：85 2014年杭州市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况

　　图表：88 2014年杭州市重点商圈甲级写字楼租金及其季度变化

　　图表：89 杭州主要商圈统计

　　图表：90 武林商圈全景图

　　图表：91 2008-2014年重庆市房地产开发投资额统计

　　图表：92 2014年重庆市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况

　　图表：93 2011-2014年重庆甲级写字楼供需面积及空置率走势预测图

　　图表：94 2005-2020年重庆写字楼价格指数变化趋势图

　　图表：95 2014年重庆市重点商圈甲级写字楼租金及其季度变化

　　图表：96 重庆市五大商圈地理位置及面积

　　图表：97 重庆市五大商圈经营业种及档次

　　图表：98 重庆市五大商圈供应量及营业额统计

　　图表：99 重庆市五大商圈单位营业面积年平均营业额对比统计

　　图表：100 部分gd写字楼项目设计参数一览表

　　图表：101 写字楼招商的策略

　　图表：102 招商人员的基本工作程序

　　图表：103 重要客户接待流程

　　图表：104 写字楼招商审核流程

图表：105 写字楼、商场和宾馆服务需求对比表

　　图表：106 2013年万科企业股份有限公司业务结构分析图

　　图表：107 2013年万科企业股份有限公司分产品情况表

　　图表：108 2013年万科企业股份有限公司分地区情况表

　　图表：109 2010-2014年万科企业股份有限公司收入与利润统计

　　图表：110 2010-2014年万科企业股份有限公司资产与负债统计

　　图表：111 2013年招商局地产控股股份有限公司业务结构情况

　　图表：112 2013年招商局地产控股股份有限公司分产品情况表

　　图表：113 2013年招商局地产控股股份有限公司分地区情况表

　　图表：116 招商局地产控股股份有限公司写字楼项目介绍

　　图表：117 金地（集团）有限公司业务情况表

　　图表：118 2013年金地（集团）有限公司分产品情况表

　　图表：119 2013年金地（集团）有限公司分地区情况表

　　图表：120 2010-2014年金地（集团）有限公司收入与利润统计

　　图表：121 2010-2014年金地（集团）有限公司资产与负债统计

　　图表：122 2013年深圳市长城投资控股股份有限公司业务结构情况

　　图表：123 2013年深圳市长城投资控股股份有限公司分产品情况表

　　图表：124 2013年深圳市长城投资控股股份有限公司分地区情况表

　　图表：127 2013年京能置业股份有限公司分行业分产品情况表

　　图表：128 2013年京能置业股份有限公司分地区情况表

　　图表：129 2010-2014年京能置业股份有限公司收入与利润统计

　　图表：131 2013年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司业务结构情况

　　图表：132 2013年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司分行业情况表

　　图表：133 2013年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司分地区情况表

　　图表：136 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司主要写字楼项目情况介绍

　　图表：137 2013年保利房地产（集团）股份有限公司业务结构情况

　　图表：138 2013年保利房地产（集团）股份有限公司分行业情况表

　　图表：139 2013年保利房地产（集团）股份有限公司分地区情况表

　　图表：142 2013年金融街控股股份有限公司业务结构情况

　　图表：143 2013年金融街控股股份有限公司分行业情况表

　　图表：144 2013年金融街控股股份有限公司分地区情况表

　　图表：147 金融街控股股份有限公司主要写字楼情况介绍

　　图表：148 2013年中房置业股份有限公司分行业情况表

　　图表：149 2013年中房置业股份有限公司分地区情况表

　　图表：152 2013年大连万达集团股份有限公司主要财务指标

　　图表：155 写字楼运营管理能力示意图

　　图表：156 写字楼需求类型及因素

　　图表：157 写字楼需求投资者类型情况

　　图表：158 写字楼盈利模式整体示意图

　　图表：159 写字楼盈利模式影响因素

　　图表：160 写字楼可持续盈利模式分析

　　图表：161 写字楼盈利案例研究

　　图表：162 写字楼运营管理费用情况

　　略