2014-2019年中国商业地产发展状况与竞争格局分析报告
报告名称：2014-2019年中国商业地产发展状况与竞争格局分析报告
报告编号：320012
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正文目录
{dy}部分 中国商业地产深度剖析 16
{dy}章 商业地产相关概述 16
{dy}节 房地产简述 16
一、房地产业主要涵盖的领域 16
二、房地产行业管理的职责 17
三、提高房地产市场分析有效性的途径 19
第二节 商业地产综述 19
一、商业地产的界定 19
二、商业地产的形式与规模 20
三、商业地产目前三种模式： 20
1、只租不售 20
2、租售结合 21
3、精品店的模式 21
第三节 商业地产运作及销售应把握的原则 21
第二章 2014年全球房地产业运行状况浅析 24
{dy}节 2014年国际房地产业运行环境分析 24
一、经济环境分析 24
二、殴债危机对世界经济的影响 25
三、殴债危机对世界房产业的影响 26
第二节 2014年世界房地产市场分析 28
一、2014年世界房地产市场特点分析 28
二、2014年全球房地产市场交易情况 28
三、2014年全球房地产市场动态分析 29
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 29
一、中美房地产对各资源供应国的影响 29
二、2014年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 30
三、美国房地产对全球经济的影响及预测 30
第三章 2014年中国房地产市场运行分析 32
{dy}节 中国房地产供需分析 32
一、住房潜在需求分析 32
二、我国购置未开发土地情况 32
三、我国房地产价格情况 35
四、我国房地产市场调整分析 38
五、我国房地产购买力的外部抽离解析 38
第二节 2014年全国房地产市场运行情况 40
一、2014年房地产企业运行情况分析 40
二、2014年房地产开发投资情况分析 41
三、2014年房地产市场运行情况分析 48
四、2014年房地产市场特征分析 50
第三节 2014年我国大中城市房屋市场销售价格指数 51
第四章 2014年中国商业地产行业运行新形势透析 55
{dy}节 2014年中国商业地产行业市场现状分析 55
一、殴债危机下中国商业地产方兴未艾 55
二、中国商业地产已进入新规则时代 58
三、2014年中国地产 商业运营模式探讨59
四、大单交易涌现商业地产终现暖意 60
第二节 2014年中国商业地产中的城市综合体分析 62
一、从城市发展的角度看城市综合体的演进 62
二、商业地产催生城市综合体的大发展 64
第三节 2014年中国商业地产发展新格局 66
一、2014年中国gd商业地产发展分析 66
二、2014年中国品牌商业地产发展分析 67
三、2014年中国住宅开发商转型商业地产分析 71
第四节 2014年中国商业地产行业发展中存在的问题 74
一、商业地产开发商对商业特性的把握 74
二、商业地产商的经营思路 75
三、商业地产开发对银行贷 款的依赖 76
四、商业银行贷 款中存在着形象工程 76
第五章 2014年中国商业地产重点区域市场运行动态分析 77
{dy}节 2014年北京商业地产市场分析 77
一、北京商业地产概述 77
二、2014年北京商业地产租金情况 78
三、2014年北京商业地产投资加快 81
四、外资零售企业抄底北京商业地产 82
五、北京商业地产外资并购率大幅下降 83
六、北京商业地产价值可能存在的变数解析 84
七、2014年北京商业地产市场竞争分析 85
八、2015-2019年北京商业地产预测 87
第二节 2014年上海商业地产市场分析 88
一、上海商业地产市场稳中渐升 88
二、上海商业地产市场供求失衡 89
三、上海繁华地段的gd商业地产一铺难求 90
四、上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺 91
五、上海商业地产面临总量透支危机 92
四、2014年上海商业地产发展六大观点 92
五、上海商业地产投资四大结构性矛盾 98
六、上海地铁商业地产前景看好 99
第三节 2014年其他区域商业地产市场分析 102
一、长三角新兴商业地产项目发展趋势分析 102
二、2014年珠三角商业地产发展分析 108
三、2014年南京商业地产发展情况 108
四、2014年杭州商业地产行业发展分析 111
五、2014年重庆商业地产行业发展分析 114
六、2014年成都商业地产行业发展分析 114
七、2014年沈阳商业地产行业发展分析 115
八、2014年天津商业地产开发分析 118
第二部分 中国商业地产竞争力测评 121
第六章 2014年中国商业地产竞争新格局透析 121
{dy}节 2014年中国房地产行业的竞争格局分析 121
一、中国的房地产市场竞争加剧 121
二、房地产竞争推进企业品牌战略 122
三、房地产市场中的低成本竞争战略 124
四、中国中小房地产企业的竞争策略 126
第二节 2014年中国商业地产的竞争分析 128
一、海内外实力地产商搏击商业地产 128
二、中国商业地产过热导致恶性竞争 130
三、商业地产竞争激烈风险凸现 131
四、中国商业地产竞争面临的风险 134
五、政府部门联合整治商业地产无序竞争现状 134
第七章 2014年中国商业地产重点企业竞争力对比及关键性财力数据分析 135
{dy}节 万科企业股有限公司 135
一、企业概况 135
二、企业主要经济指标分析 136
三、企业盈利能力分析 137
四、企业偿债能力分析 138
五、企业运营能力分析 140
六、企业成长能力分析 141
第二节 金地(集团)股有限公司 142
一、企业概况 142
二、企业主要经济指标分析 142
三、企业盈利能力分析 143
四、企业偿债能力分析 144
五、企业运营能力分析 147
六、企业成长能力分析 148
第三节 上海陆家嘴金融贸易区开发股有限公司 149
一、企业概况 149
二、企业主要经济指标分析 149
三、企业盈利能力分析 150
四、企业偿债能力分析 151
五、企业运营能力分析 153
六、企业成长能力分析 154
第四节 广州珠江实业开发股有限公司 155
一、企业概况 155
二、企业主要经济指标分析 156
三、企业盈利能力分析 157
四、企业偿债能力分析 157
五、企业运营能力分析 160
六、企业成长能力分析 161
第五节 天津市房地产发展(集团)股有限公司 162
一、企业概况 162
二、企业主要经济指标分析 162
三、企业盈利能力分析 163
四、企业偿债能力分析 164
五、企业运营能力分析 166
六、企业成长能力分析 167
第六节 保利地产 168
一、企业概况 168
二、企业主要经济指标分析 168
三、企业盈利能力分析 169
四、企业偿债能力分析 170
五、企业运营能力分析 172
六、企业成长能力分析 173
第三部分 中国商业地产前瞻 174
第八章 2015-2019年中国商业地产前景展望与趋势预测 174
{dy}节 2015-2019年我国房地产市场趋势势分析 174
一、中国将加大房地产市场新一轮调控力度 174
二、殴债危机影响下中国房地产政策走向 175
第二节 2015-2019年中国商业地产发展趋势 176
一、国内商业地产市场调整加速 176
二、中国商业地产发展前景预测 177
三、我国商业地产春天尚待经济全面回暖 178
四、集团化开发、连锁经营将成主流 180
第九章 2014年中国商业地产行业运行环境分析 180
{dy}节 2014年中国宏观经济环境分析 180
一、中国GDP分析 180
二、消费价格指数分析 181
三、城乡居民收入分析 183
四、社会消费品零售总额 183
五、全社会固定资产投资分析 184
六、进出口总额及增长率分析 186
七、商业银行的贷 款利率 187
第二节 2014年中国商业地产行业政策环境分析 188
一、中国房地产业政策振兴规划分析 188
二、商铺地产优惠政策 190
三、城市商业网点规划条例 191
四、商业地产计划生育政策将出台 193
五、央行、银监会调整商业性房地产信贷政策 195
六、商业地产限外政策或出现松动 198
第三节 2014年中国商业地产行业社会环境分析 198
第十章 2014年中国商业地产行业投资赢利模式分析 204
{dy}节 商业地产盈利运营简述 204
一、人力 204
二、商品 205
三、资产 205
四、财务 206
第二节 国内商业地产三大主流盈利模式 206
一、整体持有 206
二、物业散售 207
三、资本运作 209
第十一章 2015-2019年中国商业地产投资战略分析 209
{dy}节 2014年中国商业地产投资概况 209
一、中国商业地产投资特性 209
二、中国商业地产投资与在建项目分析 210
第二节 2015-2019年中国商业地产投资机会分析 213
一、二线城市商业地产机会更大 213
二、商业地产将逐渐成投资新热点 213
三、休闲商业地产成为投资新宠 214
四、优势写字楼是最适宜投资的方向 216
第三节 2015-2019年中国商铺地产投资风险预警 218
一、宏观调控政策风险 218
二、市场竞争风险 220
三、信贷风险 221
四、市场运营机制风险 222
第四节 投资建议 222
图表目录（部分）
图表1 房地产业的具体内容一览表16
图表2 商业地产销售应把握的原则23
图表3 2014年累计开发企业土地购置面积与开发面积及同比增长趋势 33
图表4 2014年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长趋势 34
图表5 2014年全国各地区房地产开发投资完成情况 40
图表6 2014年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 42
图表7 2014年累计不同用途房地产开发投资构成情况 44
图表8 2014年累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势 45
图表9 2014年累计东、中、西部地区房地产投资额完成情况 46
图表10 2014年累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势 47
图表11 2014年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长趋势 49
图表12 2014年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长趋势 49
图表13 2014年全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势51
图表14 2014年全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势51
图表15 我国商业地产模式主要特征一览表 74
图表16 商业地产的"产业价值链"模型图 75
图表17 北京市写字楼年度供应(2010-2014年) 85
图表18 北京市写字楼新增供应的区域分布(2014年) 86
图表19 北京市商铺市场月度成交单铺面积及售价(2014年) 87
图表20 上海商业地产投资四大结构性矛盾分析 98
图表21 2014年天津商业涨价项目数目比较 118
图表22 2014年天津商业涨价项目区域分布 119
图表23 2014年天津商业项目报价涨幅前十名 120
图表24 近3年万科企业股有限公司总资产周转次数变化情况 136
图表25 近3年万科企业股有限公司销售毛利率变化情况 137
图表26 近3年万科企业股有限公司资产负债率变化情况 138
图表27 近3年万科企业股有限公司产权比率变化情况 139
图表28 近3年万科企业股有限公司已获利息倍数变化情况 140
图表29 近3年万科企业股有限公司固定资产周转次数情况 141
图表30 近3年万科企业股有限公司流动资产周转次数变化情况 141
图表31 近3年金地(集团)股有限公司总资产周转次数变化情况143
图表32 近3年金地(集团)股有限公司销售毛利率变化情况144
图表33 近3年金地(集团)股有限公司资产负债率变化情况145
图表34 近3年金地(集团)股有限公司产权比率变化情况 145
图表35 近3年金地(集团)股有限公司已获利息倍数变化情况 146
图表36 近3年金地(集团)股有限公司固定资产周转次数情况 147
图表37 近3年金地(集团)股有限公司流动资产周转次数变化情况 148
图表38 近3年上海陆家嘴金融贸易区开发股有限公司总资产周转次数变化情况 150
图表39 近3年上海陆家嘴金融贸易区开发股有限公司销售毛利率变化情况 151
图表40 近3年上海陆家嘴金融贸易区开发股有限公司资产负债率变化情况 151
图表41 近3年上海陆家嘴金融贸易区开发股有限公司产权比率变化情况 152
图表42 近3年上海陆家嘴金融贸易区开发股有限公司固定资产周转次数情况 153
图表43 近3年上海陆家嘴金融贸易区开发股有限公司流动资产周转次数变化情况
图表44 近3年广州珠江实业开发股有限公司总资产周转次数变化情况 156
图表45 近3年广州珠江实业开发股有限公司销售毛利率变化情况 157
图表46 近3年广州珠江实业开发股有限公司资产负债率变化情况 158
图表47 近3年广州珠江实业开发股有限公司产权比率变化情况 159
图表48 近3年广州珠江实业开发股有限公司已获利息倍数变化情况 159
图表49 近3年广州珠江实业开发股有限公司固定资产周转次数情况 160
图表50 近3年广州珠江实业开发股有限公司流动资产周转次数变化情况 161
图表51 近3年天津市房地产发展(集团)股有限公司总资产周转次数变化情况163
图表52 近3年天津市房地产发展(集团)股有限公司销售毛利率变化情况164
图表53 近3年天津市房地产发展(集团)股有限公司资产负债率变化情况165
图表54 近3年天津市房地产发展(集团)股有限公司产权比率变化情况 165
图表55 近3年天津市房地产发展(集团)股有限公司固定资产周转次数情况 166
图表56 近3年天津市房地产发展(集团)股有限公司流动资产周转次数变化情况 167
图表57 近3年保利房地产(集团)股有限公司总资产周转次数变化情况 169
图表58 近3年保利房地产(集团)股有限公司销售毛利率变化情况 170
图表59 近3年保利房地产(集团)股有限公司资产负债率变化情况 170
图表60 近3年保利房地产(集团)股有限公司产权比率变化情况171
图表61 近3年保利房地产(集团)股有限公司固定资产周转次数情况172
图表62 近3年保利房地产(集团)股有限公司流动资产周转次数变化情况173
图表63 2010-2014年我国GDP增长率 单位：% 181
图表64 2015-2019年我国三产业增加值增长率 单位：% 181
图表65 2010-2014年居民消费价格指数（上年同月=100）182
图表66 2010-2014年社会消费品零售总额月度同比增长率（%） 183
图表67 2010-2014年固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%） 185
图表68 2010-2014年出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%） 186
图表69 2014年人民币贷 款利率表 188
图表70 2014年以来的关键房地产政策 188
图表71 商业地产投资建议一览表 225
表格目录（部分）
表格1 2014年累计全国房地产开发企业土地开发面积与购置面积情况 32
表格2 2014年累计全国商品房施工面积及同比增长情况 34
表格3 2014年房屋销售价格指数 36
表格4 2014年累计城镇固定资产投资与房地产开发投资及增长情况 42
表格5 2014年累计不同用途房地产开发投资完成额及同比增长情况 44
表格6 2014年累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 46
表格7 2014年累计全国商品房销售情况 48
表格8 2014年70个大中城市房屋销售价格指数 52
表格9 2014年70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 54
表格10 近4年万科企业股有限公司总资产周转次数变化情况 136
表格11 近4年万科企业股有限公司销售毛利率变化情况 137
表格12 近4年万科企业股有限公司资产负债率变化情况 138
表格13 近4年万科企业股有限公司产权比率变化情况 139
表格14 近4年万科企业股有限公司已获利息倍数变化情况 139
表格15 近4年万科企业股有限公司固定资产周转次数情况 140
表格16 近4年万科企业股有限公司流动资产周转次数变化情况 141
表格17 近4年金地(集团)股有限公司总资产周转次数变化情况142
表格18 近4年金地(集团)股有限公司销售毛利率变化情况143
表格19 近4年金地(集团)股有限公司资产负债率变化情况144
表格20 近4年金地(集团)股有限公司产权比率变化情况 145
表格21 近4年金地(集团)股有限公司已获利息倍数变化情况 146
表格22 近4年金地(集团)股有限公司固定资产周转次数情况 147
表格23 近4年金地(集团)股有限公司流动资产周转次数变化情况 148
表格24 近4年上海陆家嘴金融贸易区开发股有限公司总资产周转次数变化情况 149
表格25 近4年上海陆家嘴金融贸易区开发股有限公司销售毛利率变化情况 150
表格26 近4年上海陆家嘴金融贸易区开发股有限公司资产负债率变化情况 151
表格27 近4年上海陆家嘴金融贸易区开发股有限公司产权比率变化情况 152
表格28 近4年上海陆家嘴金融贸易区开发股有限公司固定资产周转次数情况 153
表格29 近4年上海陆家嘴金融贸易区开发股有限公司流动资产周转次数变化情况
表格30 近4年广州珠江实业开发股有限公司总资产周转次数变化情况 156
表格31 近4年广州珠江实业开发股有限公司销售毛利率变化情况 157
表格32 近4年广州珠江实业开发股有限公司资产负债率变化情况 157
表格33 近4年广州珠江实业开发股有限公司产权比率变化情况 158
表格34 近4年广州珠江实业开发股有限公司已获利息倍数变化情况 159
表格35 近4年广州珠江实业开发股有限公司固定资产周转次数情况 160
表格36 近4年广州珠江实业开发股有限公司流动资产周转次数变化情况 161
表格37 近4年天津市房地产发展(集团)股有限公司总资产周转次数变化情况162
表格38 近4年天津市房地产发展(集团)股有限公司销售毛利率变化情况163
表格39 近4年天津市房地产发展(集团)股有限公司资产负债率变化情况164
表格40 近4年天津市房地产发展(集团)股有限公司产权比率变化情况 165
表格41 近4年天津市房地产发展(集团)股有限公司固定资产周转次数情况 166
表格42 近4年天津市房地产发展(集团)股有限公司流动资产周转次数变化情况 167
表格43 近4年保利房地产(集团)股有限公司总资产周转次数变化情况 168
表格44 近4年保利房地产(集团)股有限公司销售毛利率变化情况 169
表格45 近4年保利房地产(集团)股有限公司资产负债率变化情况 170
表格46 近4年保利房地产(集团)股有限公司产权比率变化情况171
表格47 近4年保利房地产(集团)股有限公司固定资产周转次数情况172
表格48 近4年保利房地产(集团)股有限公司流动资产周转次数变化情况173
