2014-2019年中国物业管理市场投资契机与策略分析报告
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正文目录
{dy}部分 2014产业运行外部环境变化分析
{dy}章 2014年中国物业管理运行概况 2
{dy}节 2014年物业管理重点产品运行分析 2
第二节 我国物业管理产业特征与行业重要性 3
第二章 物业管理的相关概述 6
{dy}节 物业管理的介绍 6
一、物业管理的定义 6
二、物业管理的主要内容 9
三、物业管理的历史发展分期 11
第二节 国内外物业管理基本特征的比较 13
一、国外物业管理的基本特征 13
二、国内物业管理的基本特征分析 15
第三节 物业管理产权理论的简析 17
一、产权理论的简介 17
二、物业管理产权理论的产生 19
三、中国物业管理模式发展及产权理论解释 20
第三章 2014年物业管理发展宏观经济环境分析 25
{dy}节 2014年宏观经济政策影响 25
第二节 2014年中国经济运行预测 26
第三节 “十二五”期间国民经济发展预测 27
第四节 2014年国际经济环境分析 28
第四章 国际物业管理的发展综述 31
{dy}节 国外物业管理的发展 31
一、世界物业管理的特点分析 31
二、国外物业管理的{yx}模式 32
三、国际物业管理的成功之道 34
四、国外传媒业办公大楼的管理技巧 37
五、国外住宅小区的物业管理概况 39
第二节 美国 41
一、美国的物业管理概况 41
二、美国物业管理的主要特征 43
三、美国物业管理的服务宗旨 44
四、美国物业管理企业的经费运作概况 46
第三节 日本 50
一、日本的物业管理特点分析 50
二、日本物业管理现状分析 53
三、日本物业管理法律制度完善 55
四、日本公寓的物业管理分析 56
第四节 新加坡 59
一、新加坡物业管理的总体印象 59
二、浅析新加坡物业管理 60
三、新加坡共管式物业管理概况 62
第五节 澳大利亚 66
一、浅析澳大利亚的物业管理 66
二、澳大利亚物业管理的主要特征 69
第五章 物业管理行业2014年政策环境变化分析 74
{dy}节 国内宏观经济形势分析 74
第二节 国内宏观调控政策分析 75
第三节 国内物业管理行业政策分析 76
一、行业具体政策 76
二、政策特点与影响 78
第六章 中国物业管理的发展 84
{dy}节 物权法的实施对中国物业管理的影响 84
一、《物权法》的实施引起物业管理的变化 84
二、《物权法》对物业管理的法制作用分析 86
三、《物权法》对物业管理活动的影响 89
四、《物权法》对物业管理发展局面的影响 91
五、《物权法》对《物业管理条例》的影响 92
第二节 中国物业管理发展的总体概况 95
一、中国物业管理的经济浅析 95
二、中国物业管理的发展环境分析 96
三、中国物业管理在政治经济文化中的发展情况 98
四、物业管理的发展模式及其利弊分析 101
五、2001-2014年中国物业管理回顾 103
第三节 中国物业管理行业结构简析 105
一、潜在的进入者 105
二、替代品 107
三、购买者的讨价还价能力 108
四、供应者的讨价还价能力 110
五、行业内部现有竞争者的抗衡 113
第四节 物业管理的法律特色与完善 116
一、物业纠纷类型和法律特征 116
二、物业纠纷的原因分析 118
三、物业纠纷的解决办法及国外的经验 121
第五节 中国物业管理发展存在的问题 124
一、中国与世界先进物业管理模式存在的差距 124
二、中国物业管理发展过程中面临的问题 126
三、中国物业管理面临的困难简析 129
四、中国物业管理存在的主要矛盾 131
五、物业管理市场存在信息不对称 132
第六节 中国物业管理发展的策略 135
一、推行物业管理市场化发展的对策 135
二、物业管理信息不对称的解决方法 136
三、创新物业管理服务促进行业稳健发展 138
四、把握好物业管理行业发展方向的措施 141
五、中国物业管理发展需要三方面的共同努力 143
六、构建和谐物业管理的策略分析 144
第七节 中国物业管理可持续发展战略分析 147
一、物业管理可持续发展的意义 147
二、物业管理可持续发展的问题分析 148
三、中国物业管理可持续发展的对策 150
第七章 2014年国际物业管理行业发展分析 156
{dy}节 世界物业管理生产与消费格局分析 156
第二节 2014年世界物业管理市场存在的问题 157
第八章 物业管理的费用分析 160
{dy}节 物业管理费的介绍 160
一、物业管理费的构成 160
二、物业管理费的收费标准 162
三、物业管理费的核算方法 165
四、物业管理费的主要用途 167
第二节 物业服务收费方式分析 169
一、物业服务的两种计费方式 169
二、两种收费方式的的优缺点分析 171
三、两种收费方式的比较 172
四、中国酬金制需要完善的方面 174
第三节 物业管理服务与收费的关系分析 178
一、物业管理服务与收费相结合的制度基础 178
二、物业服务与收费的内在联系 181
三、物业服务与收费相结合的要求和实践 183
第四节 对物业管理低收费与零收费的理性思考 185
一、市场经济下低收费和零收费现象分析 185
二、法律层面的低收费和零收费的审视与考量 187
三、低收费和零收费的对策建议 188
第五节 物业管理费用收取存在的问题及对策 191
一、物业管理欠费问题的原因分析和解决建议 191
二、解决物管费困局的新思路 192
三、物业管理收费应遵循质价相符的原则 194
四、物业公司收缴物业管理费的内部控制和核算分析 197
第二部分 物业管理重点产品2014年走势分析
第九章 我国物业管理行业供需状况分析 203
{dy}节 物业管理行业市场需求分析 203
第二节 物业管理行业供给能力分析 204
第三节 物业管理行业进出口贸易分析 205
一、产品的国内外市场需求态势 205
二、国内外产品的比较优势 207
第十章 物业管理行业前sj省市比较分析 211
{dy}节 前sj省市的人均指标比较 211
第二节 前sj省市的经济指标比较 212
一、前sj省市的盈利能力比较 212
二、前sj省市的营运能力比较 214
三、前sj省市的偿债能力比较 217
第十一章 物业管理行业竞争绩效分析 222
{dy}节 物业管理行业总体效益水平分析 222
第二节 物业管理行业产业集中度分析 223
第三节 物业管理行业不同所有制企业绩效分析 224
第四节 物业管理行业不同规模企业绩效分析 225
第五节 物业管理市场分销体系分析 226
一、销售渠道模式分析 226
二、产品{zj0}销售渠道选择 229
第十二章 物业管理行业区域分析 234
{dy}节 我国物业管理企业区域分析 234
第二节 山东省物业管理行业发展状况分析 235
一、山东省物业管理行业产销分析 235
二、山东省物业管理行业盈利能力分析 236
三、山东省物业管理行业偿债能力分析 238
四、山东省物业管理行业营运能力分析 241
第三节 广东省物业管理行业发展状况分析 244
一、广东省物业管理行业产销分析 244
二、广东省物业管理行业盈利能力分析 246
三、广东省物业管理行业偿债能力分析 249
四、广东省物业管理行业营运能力分析 251
第四节 江苏省物业管理行业发展状况分析 253
一、江苏省物业管理行业产销分析 253
二、江苏省物业管理行业盈利能力分析 255
三、江苏省物业管理行业偿债能力分析 256
四、江苏省物业管理行业营运能力分析 258
第五节 浙江省物业管理行业发展状况分析 262
一、浙江省物业管理行业产销分析 262
二、浙江省物业管理行业盈利能力分析 265
三、浙江省物业管理行业偿债能力分析 267
四、浙江省物业管理行业营运能力分析 268
第三部分 物业管理行业融资及竞争分析
第十三章 我国物业管理行业投融资分析 274
{dy}节 我国物业管理行业企业所有制状况 274
第二节 我国物业管理行业外资进入状况 275
第三节 我国物业管理行业合作与并购 276
第四节 我国物业管理行业投资体制分析 277
第五节 我国物业管理行业资本市场融资分析 278
第十四章 物业管理产业经营策略分析 281
{dy}节 总体经营策略 281
第二节 市场竞争策略 282
一、细分市场及产品定位 282
二、价格与促销手段 285
三、销售渠道 287
第三节 行业品牌分析 289
第十五章 我国物业管理行业重点企业分析 292
{dy}节 物业管理行业重点企业（一）. 292
一、公司基本情况 292
二、公司经营与财务状况 294
1、企业偿债能力分析 297
2、企业运营能力分析 299
3、企业盈利能力分析 300
第二节 物业管理行业重点企业（二）. 303
一、公司基本情况 303
二、公司经营与财务状况 304
1、企业偿债能力分析 306
2、企业运营能力分析 309
3、企业盈利能力分析 311
第三节 物业管理行业重点企业（三）. 313
一、公司基本情况 313
二、公司经营与财务状况 315
1、企业偿债能力分析 316
2、企业运营能力分析 318
3、企业盈利能力分析 321
第四节 物业管理行业重点企业（四）. 324
一、公司基本情况 324
二、公司经营与财务状况 326
1、企业偿债能力分析 329
2、企业运营能力分析 331
3、企业盈利能力分析 332
第五节 物业管理行业重点企业（五）. 335
一、公司基本情况 335
二、公司经营与财务状况 336
1、企业偿债能力分析 338
2、企业运营能力分析 341
3、企业盈利能力分析 343
第四部分 产业发展前景及竞争预测
第十六章 我国物业管理产业消费量预测 348
{dy}节 我国物业管理消费总量预测研究思路与方法 348
第二节 2010-2014年物业管理需求总量时间序列法预测方案 349
第三节 2010-2014年物业管理需求总量曲线预测法预测方案 350
第四节 2010-2014年物业管理需求总量预测结果 351
第十七章 我国物业管理产业供给预测 354
{dy}节 我国物业管理生产总量预测研究思路与方法 354
第二节 2010-2014年物业管理生产总量时间序列法预测方案 355
第三节 2010-2014年物业管理生产总量曲线预测法预测方案 356
第四节 2010-2014年物业管理生产总量预测结果 357
第十八章 物业管理相关产业2014年走势分析 360
{dy}节 上游行业影响分析 360
第二节 下游行业影响分析 361
第五部分 投资机会与风险分析
第十九章 物业管理行业成长能力及稳定性分析 365
{dy}节 物业管理行业生命周期分析 365
第二节 物业管理行业增长性与波动性分析 366
第三节 物业管理行业集中程度分析 367
第二十章 物业管理行业投资机会分析 370
{dy}节 2015-2019年物业管理行业主要区域投资机会 370
第二节 2015-2019年物业管理行业出口市场投资机会 371
第三节 2015-2019年物业管理行业企业的多元化投资机会 372
第二十一章 物业管理产业投资风险 375
{dy}节 物业管理行业宏观调控风险 375
第二节 物业管理行业竞争风险 376
第三节 物业管理行业供需波动风险 377
第四节 物业管理行业技术创新风险 378
第五节 物业管理行业经营管理风险 379
第二十二章 专家观点与研究结论 381
{dy}节 报告主要研究结论 381
第二节 博研咨询行业专家建议 382
附录
附录一：中华人民共和国物权法
附录二：《物业管理条例》
附录三：《物业服务收费管理办法》
附录四：《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》
附录五：《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
附录六：《物业管理企业资质管理办法》
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