2013-2018年中国北京房地产市场投资可行性研究报告(专家版)
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正文目录
{dy}部分 发展现状与前景分析
{dy}章 全球房地产市场发展分析 2
{dy}节 2013年世界房地产市场分析 2
一、2013年世界房地产市场发展分析 2
二、2013年世界房地产市场走势分析 5
三、2013年全球房地产市场交易情况 7
四、2013年全球房地产市场情况分析 8
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 11
一、中美房地产对各资源供应国的影响 11
二、中美房地产对世界经济发展的影响 12
三、中国房地产对各行业发展的影响分析 14
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 17
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 20
一、2014年全球房地产市场分析预测 20
二、2014年全球房地产市场复苏预测 22
三、2014年美国房地产市场分析预测 25
四、房地产对世界经济复苏的重要意义 27
第二章 我国房地产市场发展分析 30
{dy}节 中国房地产供需分析 30
一、住房潜在需求分析 30
二、我国购置未开发土地情况 33
三、我国房地产价格情况分析 35
四、我国房地产市场调整分析 36
五、我国房地产购买力分析 38
第二节 2013年房地产市场运行分析 42
一、2013年中国房地产市场整体情况 42
二、2013年中国房地产市场热点问题 45
三、2013年房地产开发完成情况 47
四、2013年商品房销售和空置情况 48
五、2013年房地产开发企业资金来源情况 50
六、2013年全国房地产开发景气指数 53
七、2013年四季度企业景气指数分析 55
第三节 2013年我国大中城市房屋市场销售价格指数 57
一、2013年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 57
二、2013年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 59
三、2013年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 60
四、2013年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 62
第四节 2013年9月全国房地产市场运行情况 66
一、2013年9月房地产开发完成情况 66
二、2013年9月商品房销售情况 69
三、2013年9月房地产开发企业资金来源情况 71
四、2013年9月全国房地产开发景气指数 72
五、2013年9月大中城市房屋市场销售价格指数 74
第五节 2013年中国房地产市场发展分析 78
一、2013年中国房地产行业发展概述 78
二、2013年中国房地产全行业发展形势 81
三、2013年我国房地产调整空间情况 83
四、2013年中国房地产市场调控分析 84
五、2013年中国房地产市场发展的关键 86
第六节 2013年房地产市场形势分析与影响因素 90
一、2013年我国房地产市场形势分析 90
二、2013年房地产市场影响因素分析 93
三、2013年房地产市场政策环境分析 95
四、对我国房地产政策建议 96
第三章 北京房地产行业发展分析 100
{dy}节 北京土地市场分析 100
一、2013年北京土地市场状况 100
二、2013年北京土地市场状况 102
三、2013年下半年北京土地市场状况 105
四、2013年9月份北京土地市场状况 107
第二节 2013年北京房地产市场分析 109
一、2013年1季度北京房地产市场分析 109
二、2013年2季度北京房地产市场分析 111
三、2013年3季度北京房地产市场分析 112
四、2013年4季度北京房地产市场分析 114
五、2013年9月份北京房地产市场分析 117
第三节 2013年北京房地产市场供需分析 120
一、2013年北京房地产市场供给总量分析 120
二、2013年北京房地产市场供给结构分析 122
三、2013年北京房地产市场需求总量分析 125
四、2013年北京房地产市场需求结构分析 127
五、2013年北京房地产市场供需平衡分析 128
六、2013年北京房地产市场价格走势分析 130
第四章 北京房地产细分市场分析 135
{dy}节 2013年北京住宅市场分析 135
一、2013年1季度北京住宅市场分析 135
二、2013年2季度北京住宅市场分析 136
三、2013年3季度北京住宅市场分析 138
四、2013年4季度北京住宅市场分析 141
五、2013年9月份北京住宅市场分析 143
第二节 2013年北京二手房市场分析 145
一、2013年1季度北京二手房市场分析 145
二、2013年2季度北京二手房市场分析 147
三、2013年3季度北京二手房市场分析 148
四、2013年4季度北京二手房市场分析 150
五、2013年9月份北京二手房市场分析 153
第三节 2013年北京写字楼市场分析 156
一、2013年1季度北京写字楼市场分析 156
二、2013年2季度北京写字楼市场分析 158
三、2013年3季度北京写字楼市场分析 161
四、2013年4季度北京写字楼市场分析 163
五、2013年9月份北京写字楼市场分析 164
第四节 2013年北京商业地产市场分析 167
一、2013年1季度北京商业地产市场分析 167
二、2013年2季度北京商业地产市场分析 168
三、2013年3季度北京商业地产市场分析 170
四、2013年4季度北京商业地产市场分析 173
五、2013年9月份北京商业地产市场分析 175
第五章 2013年北京房地产消费市场分析 178
{dy}节 北京房地产消费者收入分析 178
一、北京人口、人民生活分析 178
二、2013年北京消费者收入水平 181
三、2013年北京消费者信心指数分析 183
第二节 北京房地产场消费需求分析 185
一、北京房地产市场的消费需求变化 185
二、北京房地产行业的需求情况分析 187
三、2013年北京房地产市场消费需求分析 188
第三节 2013年北京房地产消费者调查 191
一、房地产消费者对现时楼价的评价 191
二、房地产消费者对楼价走势预期 192
三、房地产消费者预期楼价走势分析 194
四、房地产消费者购房计划调查 197
五、房地产消费者中主导消费群体 199
六、房地产消费者中购买主力群体 200
七、房地产消费者二次购房情况调查 202
八、房地产消费者购房{sx}区域 205
九、房地产消费者购房心理价位区间 207
十、房地产消费者的消费信心调查 208
第六章 北京房地产行业投资与发展前景分析 212
{dy}节 2013年北京房地产行业投资情况分析 212
一、2013年总体投资结构 212
二、2013年投资规模情况 214
三、2013年投资增速情况 217
四、2013年分行业投资分析 219
五、2013年分地区投资分析 220
第二节 北京房地产行业投资机会分析 223
一、北京房地产投资项目分析 223
二、可以投资的北京房地产模式 224
三、2014年北京房地产投资机会 226
四、2014年北京房地产细分行业投资机会 229
五、2013-2017年北京房地产投资新方向 231
第三节 北京房地产行业发展前景分析 233
一、北京房地产市场发展前景分析 233
二、北京房地产市场蕴藏的商机分析 235
三、殴债危机后北京房地产市场的发展前景 236
四、2014年北京房地产市场面临的发展商机 238
五、2013-2017年北京房地产市场面临的发展商机 241
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 北京房地产行业竞争格局分析 246
{dy}节 我国房地产竞争分析 246
一、2013年房地产市场竞争形势分析 246
二、2013年房地产竞争性的供给市场分析 249
三、2013年我国房地产市场增加竞争的必要性 251
第二节 北京房地产竞争分析 253
一、2013年北京房地产市场竞争情况分析 253
二、2013年北京房地产竞争性的供给市场 255
三、2013年北京房地产市场竞争形势分析 256
第三节 北京房地产行业集中度分析 259
一、2013年北京房地产市场集中度分析 259
二、2013年北京房地产企业集中度分析 260
三、2013年北京房地产区域集中度分析 262
第四节 北京房地产行业竞争格局分析 266
一、2013年SWOT分析 266
二、2013年北京房地产行业竞争分析 269
三、2013年北京房地产市场竞争分析 271
四、2013-2017年北京主要房地产企业动向 272
五、2013-2017年北京房地产竞争策略分析 274
第八章 2013年北京房地产行业发展形势分析 279
{dy}节 北京房地产行业发展概况 279
一、北京房地产行业发展特点分析 279
二、北京房地产行业投资现状分析 280
三、北京房地产行业总产值分析 282
第二节 2013年北京房地产行业市场情况分析 286
一、北京房地产行业市场发展分析 286
二、北京房地产市场存在的问题 289
三、北京房地产市场规模分析 291
第三节 2013年北京房地产产销状况分析 293
一、北京房地产供给分析 293
二、北京房地产销量分析 295
三、北京房地产市场需求分析 296
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 北京房地产行业整体运行指标分析 301
{dy}节 2013年北京房地产行业总体规模分析 301
一、企业数量结构分析 301
二、行业规模情况分析 303
第二节 2013年北京房地产行业产销分析 305
一、行业供给情况总体分析 305
二、行业销售收入总体分析 307
第三节 2013年北京房地产行业财务指标总体分析 309
一、行业盈利能力分析 309
二、行业偿债能力分析 311
三、行业营运能力分析 312
四、行业发展能力分析 314
第十章 北京房地产行业赢利水平分析 319
{dy}节 成本分析 319
一、2013年北京房地产原材料价格走势 319
二、2013年北京房地产行业人工成本分析 320
三、2013年北京房地产行业营销成本分析 322
第二节 产销运存分析 326
一、2013年北京房地产行业产销情况 326
二、2013年北京房地产行业存量情况 329
三、2013年北京房地产行业资金周转情况 331
第三节 盈利水平分析 333
一、2013年北京房地产行业价格走势 333
二、2013年北京房地产行业营业收入情况 335
三、2013年北京房地产行业毛利率情况 336
四、2013年北京房地产行业赢利能力 338
五、2013年北京房地产行业赢利水平 341
六、2013-2017年北京房地产行业赢利预测 343
第十一章 北京房地产重点企业发展分析 346
{dy}节 万科企业股份有限公司 346
一、企业概况 346
二、2013年经营状况 349
三、2013-2017年盈利能力分析 351
四、2013-2017年投资风险 352
第二节 亿城集团股份有限公司 355
一、企业概况 355
二、2013年经营状况 356
三、2013-2017年盈利能力分析 358
四、2013-2017年投资风险 361
第三节 京能置业股份有限公司 364
一、企业概况 364
二、2013年经营状况 366
三、2013-2017年盈利能力分析 369
四、2013-2017年投资风险 371
第四节 中房置业股份有限公司 373
一、企业概况 373
二、2013年经营状况 375
三、2013-2017年盈利能力分析 376
四、2013-2017年投资风险 378
第五节 金融街控股股份有限公司 382
一、企业概况 382
二、2013年经营状况 385
三、2013-2017年盈利能力分析 387
四、2013-2017年投资风险 388
第六节 北京首都开发股份有限公司 391
一、企业概况 391
二、2013年经营状况 392
三、2013-2017年盈利能力分析 394
四、2013-2017年投资风险 397
第七节 北京万通地产股份有限公司 400
一、企业概况 400
二、2013年经营状况 402
三、2013-2017年盈利能力分析 405
四、2013-2017年投资风险 407
第八节 北京北辰实业股份有限公司 409
一、企业概况 409
二、2013年经营状况 411
三、2013-2017年盈利能力分析 412
四、2013-2017年投资风险 414
第九节 北京城建投资发展股份有限公司 418
一、企业概况 418
二、2013年经营状况 421
三、2013-2017年盈利能力分析 423
四、2013-2017年投资风险 424
第十节 北京空港科技园区股份有限公司 427
一、企业概况 427
二、2013年经营状况 428
三、2013-2017年盈利能力分析 430
四、2013-2017年投资风险 433
第十一节 中国国际贸易中心股份有限公司 436
一、企业概况 436
二、2013年经营状况 438
三、2013-2017年盈利能力分析 441
四、2013-2017年投资风险 443
第十二节 北京大龙伟业房地产开发股份有限公司 445
一、企业概况 445
二、2013年经营状况 447
三、2013-2017年盈利能力分析 448
四、2013-2017年投资风险 450
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析 456
{dy}节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 456
一、房地产市场进入退出门槛分析 456
二、宏观政策规范完善房地产市场 458
三、一线城市房地产市场情况分析 461
四、二三线城市房地产的需求分析 463
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 465
一、金融与房地产结合发展模式 465
二、房地产投资情况分析 467
三、外资进入房地产市场的特征 468
四、外资gz重点 470
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 474
一、宏观调控对房地产市场影响趋势 474
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 477
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较 480
一、业外资本投融资与并购案例分析 480
二、国际资本投融资与并购案例分析 482
三、业内企业投融资与并购案例分析 485
第十三章 北京房地产行业投资策略分析 489
{dy}节 行业发展特征 489
一、行业的周期性 489
二、行业的区域性 491
三、行业的上下游 492
四、行业经营模式 494
第二节 行业投资形势分析 498
一、行业发展格局 498
二、行业进入壁垒 501
三、行业SWOT分析 503
四、行业五力模型分析 504
第三节 北京房地产行业投资效益分析 507
一、2014年北京房地产行业投资状况 507
二、2014年北京房地产行业投资效益 508
三、2013-2017年北京房地产行业投资方向 510
四、2013-2017年北京房地产行业投资建议 513
第四节 北京房地产行业投资策略研究 516
一、2014年北京房地产行业投资策略 516
二、2014年北京房地产行业投资策略 518
三、2013-2017年北京房地产行业投资策略 521
四、2013-2017年北京房地产细分行业投资策略 523
第十四章 北京房地产行业投资风险预警 526
{dy}节 影响北京房地产行业发展的主要因素 526
一、2013年影响北京房地产行业运行的有利因素 526
二、2013年影响北京房地产行业运行的稳定因素 529
三、2013年影响北京房地产行业运行的不利因素 531
四、2013年北京房地产行业发展面临的挑战分析 532
五、2013年北京房地产行业发展面临的机遇分析 534
第二节 北京房地产行业投资风险预警 538
一、2013-2017年北京房地产行业市场风险预测 538
二、2013-2017年北京房地产行业政策风险预测 541
三、2013-2017年北京房地产行业经营风险预测 543
四、2013-2017年北京房地产行业技术风险预测 544
五、2013-2017年北京房地产行业竞争风险预测 546
六、2013-2017年北京房地产行业其他风险预测 549
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 北京房地产行业发展趋势分析 554
{dy}节 我国房地产市场走势分析 554
一、全国房地产市场总体形势 554
二、全国一二三线城市房地产市场形势 557
三、我国房地产主要区域市场形势 559
四、2013-2017年我国房地产市场走势 560
第二节 2013-2017年北京房地产市场趋势分析 563
一、2011-2013年北京房地产市场趋势总结 563
二、2013年北京房地产市场趋势总结 564
三、2013-2017年北京房地产发展趋势分析 566
第三节 2013-2017年北京房地产行业供需预测 570
一、2013-2017年北京房地产供给预测 570
二、2013-2017年北京房地产需求预测 573
三、2013-2017年北京房地产价格预测 575
第四节 2013-2017年北京房地产行业规划建议 577
一、2013-2017年北京房地产行业整体规划 577
二、2013-2017年北京房地产行业发展预测 579
三、2013-2017年北京房地产行业规划建议 580
第十六章 北京房地产企业管理策略建议 584
{dy}节 销售策略分析 584
一、媒介选择策略分析 584
二、产品定位策略分析 586
三、企业宣传策略分析 589
第二节 提高北京房地产企业竞争力的策略 592
一、提高北京房地产企业核心竞争力的对策 592
二、北京房地产企业提升竞争力的主要方向 594
三、影响北京房地产企业核心竞争力的因素及提升途径 597
四、提高北京房地产企业竞争力的策略 599
第三节 对北京房地产品牌的战略思考 601
一、北京房地产实施品牌战略的意义 601
二、北京房地产企业品牌的现状分析 603
三、北京房地产企业的品牌战略研究 604
四、北京房地产品牌战略管理的策略 606
图表目录（部分）
图表：2013年北京房地产行业市场规模
图表：2013年北京房地产重要数据指标比较
图表：2013年北京房地产行业销售情况分析
图表：2013年北京房地产行业利润情况分析
图表：2013年北京房地产行业资产情况分析
图表：2013-2017年北京房地产市场价格走势预测
图表：2013年全国房地产开发投资完成情况
图表：2013年东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2013年中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2013年西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2013年全国商品房销售情况
图表：2013年东部地区商品房销售情况
图表：2013年中部地区商品房销售情况
图表：2013年西部地区商品房销售情况
图表：2013年9月全国房地产开发投资完成情况
图表：2013年9月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2013年9月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2013年9月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2013年9月全国商品房销售情况
图表：2013年9月东部地区商品房销售情况
图表：2013年9月中部地区商品房销售情况
图表：2013年9月西部地区商品房销售情况
图表：2013年70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2013年70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2013年70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2013年70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2013年70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2013年70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2013年70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2013年70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2013年70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2013年70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2013年70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2013年70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2013年70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2013年70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2013年70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2013年70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：北京消费者购房的原因
图表：北京消费者对购房方式选择
图表：北京消费者目前居住情况
图表：2013年北京消费者购房计划
图表：北京消费者购房选择的房款支付方式
图表：北京消费者一直未购房的原因
图表：北京消费者选房容易受影响的因素
图表：北京购房消费者的收入情况
图表：北京消费者购房的价位选择
图表：2013年北京有购房计划的消费者所占比例
图表：2013年北京准备二次购房的消费者所占比例
图表：北京消费者购房用途
图表：2013年北京消费者购房选择的区域
图表：北京消费者购房选择的居住环线位置
图表：2013年北京消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2013年北京购房消费者能够接受的价格范围
图表：2013年北京购房消费者预测北京整体房价走势
图表：2013年北京购房消费者家庭月收入状况
图表：2013年北京消费者影响购房的原因
图表：2013年北京购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2013年北京消费者选择购房付款方式情况
图表：2013年北京楼盘销售排行榜
图表：2013年北京主城区新发预售证
图表：2013年北京主城区商品房供需套数
图表：2013年北京主城区商品房供需面积
图表：2013年北京主城区商品房户均面积
图表：2013年12月北京各种物业房源销售情况
图表：2013年12月北京各行政区成交情况
图表：2013年12月北京各城区成交情况
图表：2013年12月北京各行政区二手房成交量
图表：2013年12月北京主城区新开楼盘一览
图表：2013年12月北京各行政区开盘情况
图表：2013年12月北京主城区新开楼盘价格情况
图表：2013年12月北京郊区新开楼盘
图表：2013年北京二手房成交量走势图
图表：2013年北京各区域二手房成交均价走势图
图表：2013年北京二手房买卖交易套型分布图
图表：2013年北京二手房购买人群年龄分布图
