中国大型购物中心前景预测与投资盈利研究报告（2014版）
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正文目录
{dy}章 大型购物中心相关概述 1
{dy}节 大型购物中心特征分析 1
一、占地面积大 1
二、公用空间大 3
三、停车场大 4
四、建筑规模大 6
五、货物全 9
第二节 大型购物中心 12
一、Shopping Mall的物业管理服务要求 12
二、Shopping Mall的起源与蔓延 14
第三节 大型购物中心与其他业态的区别 18
一、与传统商业街的比较 18
二、与百货公司及量贩店的比较 21
三、对百货公司、量贩店的影响 23
第二章 2011-2013年世界大型购物中心运行状况分析 26
{dy}节 2011-2013年国外购物中心的特点 26
一、美国式购物中心（大型摩尔购物中心的起源地） 26
二、以法国为代表的欧洲式购物中心（缩小版的美国式购物中心） 29
三、日本式购物中心（特大百货商厦型购物中心） 31
四、香港、新加坡式购物中心 32
五、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心 34
第二节 2011-2013年世界各国大型购物中心发展情况 38
一、欧洲：购物中心发展势头迅猛 38
二、美国：组合优化 专业管理 41
三、德国：市区的优势 43
四、英国：选准位置 找准客户 44
五、巴西：购物中心发展前景看好 46
六、新加坡：规划科学节 约{dy} 50
七、奥地利维也纳：公众监督 合理竞争 50
第三章 2011-2013年全球sd购物中心运行浅析 55
{dy}节 华南购物中心 55
第二节 金源时代购物中心 56
第三节 SM Mall of Asia 57
第四节 西爱德蒙顿购物中心 58
第五节 SM Megamall 59
第六节 柏嘉雅时代广场 60
第七节 北京购物中心 61
第八节 正佳广场 62
第九节 SM City North Edsa 63
第十节 普鲁士国王购物中心 64
第四章 2011-2013年中国购物中心产业运行环境解析 66
{dy}节 2011-2013年中国宏观经济环境分析 66
一、中国GDP分析 66
二、中国CPI分析 69
三、城乡居民家庭人均可支配收入分析 71
四、我国主要商品价格监测分析 72
五、殴债危机中国购物中心的影响 74
第二节 2011-2013年中国购物中心产业政策环境分析 78
一、购物中心开发的经济背景和政策 78
二、我国将采取七大措施搞活流通扩大消费 81
三、中国起草大型购物中心监管规定 83
四、相关政策法规 84
1、国内缺统一标准 86
2、商务部发布《纲要》，要控制发展大型购物中心 89
3、商务部将出台规范，新建购物中心将分级严控 91
第三节 2011-2013年中国购物中心产业社会环境分析 93
第五章 2011-2013年中国大型购物中心运行新形势分析 95
{dy}节 我国大型购物中心发展历程 95
一、萌芽阶段 95
二、起步阶段 96
三、发展阶段 98
第二节 2011-2013年中国大型购物中心运行简况 102
一、发展迅速 102
二、实力较强，世界sd购物中心中国占四席 105
三、呈多元化发展格局 107
四、长三角购物中心数量占全国1/4 108
五、外资青睐购物中心 110
第三节 2011-2013年中国大型购物中心发展存在的问题 114
一、我国大型购物中心发展速度超越消费能力 114
二、大型购物中心存在四大问题倾向 117
二、大型购物中心自身发展存在问题 119
三、大型购物中心结构性矛盾突出 120
四、购物中心发展面临的困境 122
第六章 2011-2013年中国大型购物中心的开发管理探析 127
{dy}节 2011-2013年中国大型购物中心的开发策略 127
一、开发的基本思路和关键控制因素 127
二、定位不应脱离特色 128
三、要注重自身价值的创造与提高 130
第二节 2011-2013年中国大型购物中心的开发规划要点 134
一、街廓及道路计划 134
二、建筑配置计划 137
三、商业空间系统规划 139
四、造型、景观设计构想 140
第三节 2011-2013年中国大型购物中心的区位原则 143
一、用地区位和交通人口状况分析 143
二、用地经济状况评估 144
三、用地的物理状况 146
第七章 2011-2013年中国大型购物中心的运营分析 151
{dy}节 2011-2013年中国大型购物中心的经营管理模式 151
一、建制原则 151
二、组织架构 152
三、经营管理理念 154
第二节 2011-2013年中国大型购物中心的运营策略 158
一、运营原则 158
二、运营体制：三权分离的经营体制 161
三、运营管理目标 163
四、运营要点 164
五、招商组织 166
第八章 2011-2013年中国大型购物中心竞争状况分析 171
{dy}节 2011-2013年大型购物中心的发展周期分析 171
一、大型购物中心的经济周期 171
二、大型购物中心的增长性与波动性 172
三、大型购物中心的成熟度 174
第二节 2011-2013年中国大型购物中心竞争格局综述分析 178
一、大型购物中心集中度分析 178
二、大型购物中心的竞争程度 181
第三节 2011-2013年中国大型购物中心企业竞争状况分析 184
一、领导企业的市场力量 184
二、追随企业的竞争力 186
第四节 2011-2013年大型购物中心国际竞争者的影响分析 190
一、大型购物中心国际进入情况分析 190
二、国内外大型购物中心企业的 SWOT比较分析 193
第五节 2011-2013年中国大型购物中心区域竞争态势分析 196
一、华北地区 196
二、华东地区 198
三、华南地区 201
四、西北地区 203
五、东北地区 204
六、华中地区 206
七、西南地区 209
第九章 2011-2013年中国重点区域大型购物中心运行动态分析 213
{dy}节 北京大型购物中心发展情况 213
一、大型购物中心市场状况 213
二、大型购物中心放量激增，商场透支商圈 215
三、市场展望 216
四、北京开始控制购物中心发展 218
第二节 上海大型购物中心发展情况 222
一、上海大型购物中心发展特点 222
二、品牌匮乏成上海购物中心发展瓶颈 225
三、发展趋势 227
第三节 广东大型购物中心发展情况 229
一、发展阶段 229
二、发展的特点 231
三、发展的趋势 232
第十章 2011-2013年中国重点大型购物中心运营状况同比分析 236
{dy}节 华南购物中心 236
一、中心概况 236
二、北大资源重组华南Mall 238
三、运营情况 241
第二节 金源时代购物中心 244
一、中心概况 244
二、项目定位 246
三、经营情况 249
第三节 正佳广场 252
一、发展概况 252
二、经营情况 254
三、孕育了三家主题百货公司 257
第四节 华润万象城 260
一、发展概况 260
二、经营理念与经营战略 262
三、营销思路 265
四、物业管理体系 267
第十一章 2013-2017年中国大型购物中心发展趋势及投资建议 270
{dy}节 2013-2017年中国大型购物中心发展的趋势 270
一、产业发展与经济和社会发展紧密相连 270
二、融合、变异实现大型购物中心的创新 273
三、购物中心逐渐朝小型化发展 275
四、泛购物中心成发展趋势 276
五、区域型购物中心或成主流 278
第二节 2013-2017年中国大型购物中心投融资情况分析 282
一、大型购物中心的投资特点 282
二、大型购物中心的融资 285
三、大型购物中心dk偿还的方式 287
第三节 2013-2017年中国大型购物中心投资建议 289
一、大型购物中心的前期规划设计 289
二、量身打造大型购物中心 291
三、人力资源战略 292
四、大型购物中心的公共关系 294
第十二章 2013-2017年中国大型购物中心发展趋势分析 299
{dy}节 2013-2017年中国大型购物中心发展趋势分析 299
一、购物中心渐成商业地产主流 299
二、中国购物中心迈向金融与运营并进时代 300
三、从日本香港MALL看我国MALL的发展趋势 302
第二节 2013-2017年中国大型购物中心发展的三大方向分析 306
一、改变单一的封闭式趁筑模式，发展具有开放式建筑格局的购物中心 306
二、改变重购物轻休闲的模式，发展具有丰富休闲功能的购物中心 309
三、改变贪大求全现象，发展具有特色主题的中小型购物中心 311
第三节 2013-2017年中国大型购物中心市场供需状况预测分析 313
图表目录（部分）
图表：美国对购物中心的分类
图表：美国购物中心总数排名前十位的州
图表：英国对购物中心的分类
图表：中国购物中心历年开业数量表
图表：中国历年购物中心开业数量及面积
图表：中国购物中心新开业数量图
图表：中国购物中心体量大小分布表
图表：中国购物中心体量分布图
图表：世界sd购物中心
图表：主要国家和地区购物中心比较
图表：北京中gd购物中心占有面积、空置面积和空置率 324
图表：北京中gd购物中心新增供应量、净吸纳量和空置率 326
图表：2011-2013年北京中gd购物中心分商圈占有面积和空置率
图表：2011-2013年北京零售市场主要成交案例
图表：北京中gd购物中心首层租金及租金增长率
图表：2011-2013年北京中gd购物中心首层租金
图表：北京2011-2013年前计划开业部分项目示意
图表：华南板块主要大型购物中心一览表
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