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2013-2017年中国深圳酒店业项目投资可行性研究报告（全新版）
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正文目录
{dy}章 深圳酒店业的相关概述 1
{dy}节 酒店的概述 1
一、酒店的定义 1
二、酒店的分类 3
三、酒店的星级划分 4
四、酒店的产品 6
第二节 深圳酒店业的分布 10
一、深圳星级酒店空间布局特点 10
二、影响深圳星级酒店空间格局的主要因素 13
第三节 深圳酒店业的发展历程 16
一、深圳星级酒店发展历程 16
二、深港合资建成{dy}家酒店 18
三、深圳酒店业建设进入质量调整期 21
四、深圳酒店业开始发展民族特色品牌 23
五、深圳酒店业建设进入高峰期 24
第二章 中国酒店业概况 28
{dy}节 2012年中国酒店业发展分析 28
一、2012年中国酒店业基本状况 28
二、2012年中国酒店业发展特点 30
三、2012年外资加速扩张中国酒店市场 33
四、2012年中国酒店业热点ts 35
第二节 2012-2013年中国酒店业的发展态势 37
一、2013年中国酒店市场发展概况 37
二、2012年中国酒店市场经营业绩概览 39
三、2013年中国酒店业的发展特点 40
四、2013年中国酒店业向数字化服务转型 42
第三节 2013年中国酒店业的发展展望 46
一、2013年全球酒店业发展形势 46
二、2013年中国酒店市场展望 49
第四节 中国酒店业的发展问题 52
一、中国酒店业存在的问题 52
二、中国酒店业的“软肋” 54
三、中国酒店业的质量问题 57
第五节 中国酒店业的发展策略 60
一、大幅度降价对酒店不利 60
二、危中有机 62
三、殴债危机和中国酒店业自身问题是外因和内因的关系 65
四、中国酒店业健康发展的建议 67
五、中国酒店业长期健康发展的关键 68
第六节 殴债危机下中国酒店业发展策略 71
一、殴债危机下酒店业如何度过寒冬 71
二、中国酒店业四招数应对金融风暴 72
三、品牌连锁酒店应对危机策略 74
第三章 相关因素带动深圳酒店业发展 79
{dy}节 深圳旅游业 79
一、2012年深圳旅游业发展概况 79
二、2012年深圳旅游市场发展概况 80
三、2012年深圳入境游客市场状况 82
四、2013年深圳旅游总收入 85
五、2013年深圳旅游业向“gd化”发展 87
第二节 深圳会展业 89
一、2013年深圳会展业发展状况 89
二、2013年深圳会展业发展状况 91
三、深圳大力推进会展业发展 92
四、深圳会展业逆境中显现品牌优势 94
五、会展业为深圳酒店业带来活力和机会 97
第三节 2013年深圳大运会 100
一、大运会对经济拉动效应较显著 100
二、大运会将为深圳带来难以估量的间接效益 102
三、深圳酒店业是大运会直接收益产业之一 105
四、深圳大运会为龙岗酒店业带来利好条件 107
第四章 深圳酒店业的发展分析 110
{dy}节 深圳酒店业的发展特点 110
一、深圳酒店业发展的独特性 110
二、深圳酒店业国际化水平不断提升 113
三、深圳酒店业多元化发展 115
第二节 2011-2013年深圳酒店业发展状况 117
一、2011年深圳酒店业迎来新一轮建设高潮 117
二、2012年深圳酒店业基本状况 119
三、2012年深圳酒店业进入鼎盛期 120
四、2012年深圳酒店市场出现“精品酒店” 122
第三节 2012年深圳酒店业发展状况 126
一、2012年深圳酒店业基本状况 126
二、2012年深圳酒店激战节 日消费市场 130
三、2012年深圳酒店竞争东部滨海旅游市场 130
第四节 2013年深圳酒店业发展状况 134
一、2013年深圳酒店密集开业 134
二、2013年深圳高级酒店群初步形成 137
三、2013年深圳高级酒店建设热潮延伸至关外 139
四、2013年深圳酒店全行业面临亏损 140
第五节 2013年深圳酒店业发展状况 143
一、不利因素致深圳酒店行业处于崩溃边缘 143
二、2013年深圳高级酒店降价促销应对低迷 144
三、2013年深圳已建成qgsg房车主题酒店 146
四、深圳最豪华酒店2013年2月将隆重开业 149
第六节 深圳酒店业的绿色化发展 152
一、深圳酒店业的绿色之路走在全国前列 152
二、2012年深圳酒店业开展节能改造 155
三、2012年深圳酒店限制使用一次性用品 155
四、2013年深圳星级绿色酒店比例将达到80% 156
第七节 深圳酒店业的问题 159
一、深圳酒店业供需失衡 159
二、深圳酒店房价过低 160
三、深圳酒店入住率及利润低下 162
四、深圳酒店业人才不足问题严重 165
第八节 深圳酒店业的发展对策 168
一、深圳酒店提升房价的对策 168
二、深圳酒店业应有序调整宏观布局 170
三、深圳酒店业的人才策略 173
第五章 深圳经济型酒店 177
{dy}节 经济型酒店相关介绍 177
一、经济型酒店的内涵 177
二、经济型酒店的特征 179
三、经济型酒店的发展历程 180
四、我国经济型酒店行业竞争环境分析 182
五、2012-2013年国内七大经济型连锁酒店盘点 185
六、殴债危机或造就经济型酒店发展新机会 187
第二节 深圳经济型酒店的市场供需分析 189
一、深圳国内旅游市场对经济型酒店的需求 189
二、深圳入境旅游市场带来国际客源 191
三、深圳经济型酒店市场供给分析 192
第三节 深圳经济型酒店的发展现状 195
一、深圳经济型酒店渐成商业地产投资新热点 195
二、深圳经济型酒店面临差异化发展 196
三、深圳经济型酒店本土品牌快速发展 198
第四节 深圳经济型酒店连锁经营的路径 202
一、特许经营 202
二、战略联盟 205
三、兼井与收购 207
第五节 深圳经济型酒店发展的建议 209
一、构建良好体制环境是发展基础 209
二、政府应加强投资建设宏观调控 211
三、完善营销体系以扩大影响力 212
四、建立经济型酒店的人才培养体系 214
五、实行连锁经营和集团化发展 217
第六章 深圳产权式酒店 221
{dy}节 产权式酒店概述 221
一、产权式酒店的涵义 221
二、产权式酒店的分类 223
三、产权式酒店的特征 224
四、产权式酒店相关的法律问题 226
第二节 深圳产权酒店市场分析 230
一、深圳产权酒店的形式及分布 230
二、深圳产权酒店经营状况 233
三、深圳产权酒店的客户构成 235
四、深圳产权酒店的购买动机 236
五、深圳产权酒店的营销手法 238
第七章 深圳市主要酒店概况 243
{dy}节 新都酒店 243
一、酒店简介 243
二、2011年新都酒店经营状况分析 244
三、2012年新都酒店经营状况分析 246
四、2013年新都酒店经营状况分析 249
第二节 圣廷苑酒店 252
一、酒店简介 252
二、圣廷苑酒店的发展成就 254
三、圣廷苑酒店开创“绿色商务酒店”模式 257
第三节 深圳wns酒店 260
一、酒店简介 260
二、wns酒店的文化特色 262
三、wns酒店的配套设施优势 265
第四节 深圳五洲宾馆 268
一、酒店简介 268
二、五洲宾馆是承担外事接待的重要酒店 270
三、五洲宾馆与深圳改革发展同步 273
第五节 格兰云天大酒店 276
一、酒店简介 276
二、格兰云天酒店的发展特色 278
三、格兰云天酒店的发展策略 281
第六节 丹枫白露酒店 284
一、酒店简介 284
二、丹枫白露酒店的创新投资理念 286
三、丹枫白露酒店的发展优势 289
第七节 山水酒店 292
一、酒店简介 292
二、山水酒店的创新投资发展模式 294
三、山水酒店的时尚特色 297
第八章 深圳酒店业的投资分析 301
{dy}节 投资环境 301
一、深圳酒店业的发展机遇和挑战 301
二、深圳政府出台多项酒店用地优惠措施 303
三、深圳市龙岗区扶植发展高星级酒店业 304
第二节 投资现状 307
一、2012年赛富投资深圳维也纳酒店 307
二、2013年“锦江之星”进入深圳酒店业 308
三、2013年深圳维也纳酒店再融资五千万美元 310
第三节 投资机会 314
一、深圳酒店业本土品牌投资有市场发展潜力 314
二、深圳经济型酒店具有更多商业机会 317
三、汽车旅馆是深圳酒店业的缺口 319
第四节 投资风险及建议 321
一、深圳酒店业的投资风险 321
二、投资深圳酒店的创业建议 323
三、投资发展汽车旅馆及经济型酒店的建议 324
第九章 深圳酒店业的前景及趋势分析 328
{dy}节 中国酒店业的前景及趋势 328
一、中国酒店业的发展前景 328
二、中国酒店业的发展趋势 330
三、中国酒店业发展模式的主流趋势 333
四、中国连锁酒店走向多元化 335
第二节 深圳酒店业的发展前景及趋势 337
一、深圳酒店业的发展趋势 337
二、深圳酒店业的竞争趋势 339
三、信息化将成为深圳酒店未来发展主流方向 340
图表目录（部分）
图表：罗湖区星级酒店分布图
图表：福田区星级酒店分布图
图表：深圳不同时期酒店业简况
图表：2013年北京酒店市场经营业绩趋势
图表：2013年北京酒店市场经营业绩趋势（除去奥运月）
图表：2013年上海酒店市场经营业绩趋势
图表：2013年深圳酒店市场经营业绩趋势
图表：2013年天津酒店市场经营业绩趋势
图表：2013年三亚地区酒店市场经营业绩趋势
图表：2013年成都酒店市场经营业绩趋势
图表：2013年大连酒店市场经营业绩趋势
图表：2013年西安酒店市场经营业绩趋势
图表：2013年苏州酒店市场经营业绩趋势
图表：2013年深圳过夜旅游者在各住宿设施的住宿比例（%）
图表：游客对深圳旅游服务质量评价（%）
图表：2001-2013年深圳主要指标对比表
图表：2013年主要城市接待情况（一）
图表：2013年主要城市接待情况（二）
图表：2013年深圳市酒店基本情况
图表：2013年深圳宾馆酒店接待情况一览表
图表：2013年深圳市宾馆酒店客房出租率和房价一览表
图表：2013年深圳市宾馆酒店客房出租率和房价一览表
图表：2013年宾馆酒店营业收入构成
图表：2013年旅游企业主要经济指标（酒店）（1）
图表：2013年旅游企业主要经济指标（酒店）（2）
图表：2013年旅游企业主要经济指标（酒店）（3）
图表：2013年旅游企业主要经济指标（酒店）（4）
图表：2013年旅游企业主要经济指标（酒店）（5）
图表：2013年旅游企业主要经济指标（酒店）（6）
图表：2013年宾馆酒店每间客房的年收入情况（1）
图表：2013年宾馆酒店每间客房的年收入情况（2）
图表：2013年深圳市星级宾馆酒店客房分布情况（单位：间）
图表：2013年深圳市星级宾馆酒店床位分布情况（单位：张）
图表：2013年接待游客人数前20名的宾馆酒店名单
图表：2013年营业收入前20名的宾馆酒店名单
图表：2013年利润总额前20名的宾馆酒店名单
图表：2013年亏损前20名的宾馆酒店名单
图表：2000-2013年中国经济型连锁酒店数量增长情况
图表：2000-2013年中国经济型连锁酒店客房增长情况
图表：2013年七大经济型酒店开业酒店数及客房数比较
图表：2013年七大经济型酒店平均房价比较
图表：如家酒店连锁店区域分布情况
图表：如家酒店连锁门店区域分布
图表：1997-2013年锦江之星开店数
图表：锦江之星分店区域分布
图表：锦江之星旅馆门店区域分布
图表：7天连锁酒店门店区域分布
图表：7天连锁酒店门店区域分布图
图表：莫泰尔168门店区域分布
图表：速8酒店门店区域分布图
图表：汉庭快捷门店区域分布图
图表：格林豪泰连锁酒店门店区域分布图
图表：2013年度新都酒店主营业务收入和主营业务利润
图表：2012年新都酒店主营业务授予及利润
图表：2012年新都酒店主营业务收入构成
图表：星级酒店发展的动力系统模型
