2013-2017年中国购物中心行业发展前景预测及投资风险评估报告

2013-2017年中国购物中心行业发展前景预测及投资风险评估报告
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　　正文目录　　

　　{dy}章  购物中心相关概述　　1
　　　　{dy}节  购物中心简介　　1
　　　　　　一、国内外购物中心的概念　　1
　　　　　　二、购物中心的分类　　3
　　　　　　三、购物中心的科学定义与分类方法　　4
　　　　　　四、购物中心的一般特点简述　　6
　　　　第二节  大型购物中心（Shopping　Mall）简析　　10
　　　　　　一、Shopping　Mall的概念　　10
　　　　　　二、Shopping　Mall的特点　　13
　　　　　　三、Shopping　Mall的物业管理服务要求　　15
　　　　　　四、Shopping　Mall的起源与蔓延　　16
　　　　第三节  大型购物中心与其他业态的区别　　19
　　　　　　一、与传统商业街的比较　　19
　　　　　　二、与百货公司及量贩店的比较　　20
　　　　　　三、对百货公司、量贩店的影响　　22
　　第二章  世界购物中心分析　　27
　　　　{dy}节  世界购物中心发展概述　　27
　　　　　　一、世界购物中心的兴起及深层原因　　27
　　　　　　二、世界购物中心的演变历程　　28
　　　　　　三、世界各地大型购物中心发展走势　　30
　　　　　　四、世界大型购物中心的典型模式解析　　33
　　　　　　五、世界sd购物中心介绍　　35
　　　　第二节  美国　　37
　　　　　　一、美国购物中心发展简况　　37
　　　　　　二、美国购物中心呈衰败趋势　　39
　　　　　　三、美国大型购物中心经营管理的特点　　40
　　　　　　四、美国超级购物中心面临的难题及应对策略　　42
　　　　　　五、美国典型Shopping　Mall发展特色　　45
　　　　第三节  日本　　48
　　　　　　一、日本购物中心的大规模兴起与扩张　　48
　　　　　　二、日本购物中心趋向小型化发展　　50
　　　　　　三、日本大型购物中心开发持续升温　　53
　　　　　　四、日本典型Shopping　Mall发展特色　　55
　　　　第四节  欧洲　　57
　　　　　　一、欧洲兴起大型购物中心开发热潮　　57
　　　　　　二、德国购物中心发展综述　　59
　　　　　　三、英国大型购物中心发展状况　　60
　　　　　　四、奥地利维也纳大型购物中心发展状况　　62
　　　　第五节  其他地区　　66
　　　　　　一、新加坡购物中心发展状况浅析　　66
　　　　　　二、新加坡购物中心的管理特色透析　　69
　　　　　　三、印度大型购物中心发展势头强劲　　71
　　第三章  中国购物中心发展分析　　74
　　　　{dy}节  中国购物中心发展概况　　74
　　　　　　一、中国购物中心发展的历史阶段剖析　　74
　　　　　　二、中国购物中心发展基本情况简述　　77
　　　　　　三、中国购物中心发展的特点解析　　79
　　　　　　四、中国Shopping　Mall发展态势剖析　　80
　　　　　　五、外资抢滩中国购物中心市场　　82
　　　　第二节  中国区域型购物中心的发展分析　　86
　　　　　　一、中国不同类型购物中心的基本概况　　86
　　　　　　二、区域型购物中心的定位与特点　　89
　　　　　　三、中国区域型购物中心发展潜力广阔　　91
　　　　　　四、中国区域型购物中心开发的问题及对策　　92
　　　　第三节  购物中心消费者心理及行为透析　　95
　　　　　　一、消费心理的深入分析　　95
　　　　　　二、消费者购买行为分析　　96
　　　　　　三、产品制造环节  的细节  设计　　99
　　　　　　四、产品销售环节  的细节  设计　　100
　　　　第四节  中国购物中心发展存在的问题　　101
　　　　　　一、我国大型购物中心发展的阻碍　　101
　　　　　　二、我国购物中心发展面临的挑战　　103
　　　　　　三、大型购物中心在我国遭遇诸多困扰　　104
　　　　　　四、我国购物中心开发存在的误区透析　　106
　　　　第五节  中国购物中心发展的对策分析　　110
　　　　　　一、促进我国购物中心快速发展的建议　　110
　　　　　　二、大型购物中心建设的要点探讨　　113
　　　　　　三、我国购物中心开发的三大要素　　115
　　　　　　四、大型购物中心可持续发展的对策　　116
　　第四章  主要区域购物中心的发展　　120
　　　　{dy}节  北京　　120
　　　　　　一、2013年成北京购物中心发展分水岭　　120
　　　　　　二、北京大型购物中心受服装品牌青睐　　122
　　　　　　三、2013年北京购物中心开发向远郊推进　　125
　　　　　　四、2013年度北京购物中心供需状况　　127
　　　　　　五、北京购物中心发展的业态思考　　128
　　　　第二节  上海　　131
　　　　　　一、上海购物中心基本发展态势　　131
　　　　　　二、上海市购物中心开发现状浅析　　132
　　　　　　三、2013年上海购物中心供需状况分析　　134
　　　　　　四、2013年上海社区购物中心发展抢眼　　137
　　　　　　五、上海购物中心发展中面临的困扰　　139
　　　　第三节  广东省　　141
　　　　　　一、广东大型购物中心发展的演进历程　　141
　　　　　　二、殴债危机暴露广东购物中心发展弊端　　143
　　　　　　三、深圳市购物中心呈高速发展态势　　144
　　　　　　四、广州购物中心发展综述　　146
　　　　　　五、2013年广州市大型购物中心开发状况　　149
　　　　第四节  其他地区　　152
　　　　　　一、天津　　152
　　　　　　二、重庆　　154
　　　　　　三、武汉　　157
　　　　　　四、济南　　159
　　　　　　五、沈阳　　160
　　第五章  购物中心的开发　　164
　　　　{dy}节  购物中心开发的主要流程　　164
　　　　　　一、总体概述　　164
　　　　　　二、调研与论证　　166
　　　　　　三、立项与决策　　169
　　　　　　四、选址与选型　　171
　　　　　　五、规划与设计　　172
　　　　　　六、融资与招商　　174
　　　　第二节  购物中心的市场调查要素　　178
　　　　　　一、调查的范围　　178
　　　　　　二、调查对象　　181
　　　　　　三、问卷设计　　183
　　　　　　四、调查方式　　184
　　　　　　五、数据处理分析方法　　186
　　　　第三节  购物中心开发的决策基础探析　　190
　　　　　　一、问题演变的过程　　190
　　　　　　二、深入剖析购物中心开发决策的基础因素　　193
　　　　　　三、开发商应认真了解消费市场的需求情况　　195
　　　　第四节  购物中心的选址依据　　197
　　　　　　一、以地区位和交通人口状况为依据　　197
　　　　　　二、以用地经济状况为基准　　199
　　　　　　三、以用地的物理状况为基准　　200
　　　　第五节  购物中心的规划要点透析　　203
　　　　　　一、购物中心的位置　　203
　　　　　　二、购物中心的规模　　204
　　　　　　三、购物中心的形状　　206
　　　　　　四、超级市场的位置　　209
　　　　　　五、停车设备　　211
　　　　第六节  浅析购物中心的业态定位　　213
　　　　　　一、项目区位　　213
　　　　　　二、商圈条件　　215
　　　　　　三、项目规模　　216
　　　　　　四、市场竞争　　218
　　　　　　五、商户沟通　　221
　　　　　　六、建筑设计　　223
　　　　　　七、业态分布　　224
　　　　第七节  购物中心的项目招商分析　　227
　　　　　　一、招商流程简述　　227
　　　　　　二、项目招商的基础　　228
　　　　　　三、招商原则探讨　　230
　　　　第八节  Shopping　Mall项目开发的可行性探究　　234
　　　　　　一、可行性分析的内容　　234
　　　　　　二、总体策划设计要点　　237
　　　　　　三、营销策划要点　　239
　　　　　　四、购物中心物业管理　　240
　　第六章  购物中心的运营　　244
　　　　{dy}节  购物中心的各种模式盘点　　244
　　　　　　一、按开发商背景或经营管理的模式划分　　244
　　　　　　二、按商场面积规模分类　　246
　　　　　　三、按定位档次分类　　249
　　　　　　四、按选址地点分类　　251
　　　　　　五、按国际购物中心协会的分类　　252
　　　　　　六、根据业态复合度划分　　254
　　　　第二节  购物中心的经营策略探讨　　258
　　　　　　一、购物中心成功运营的关键要素　　258
　　　　　　二、购物中心面临的经营难题及应对策略　　261
　　　　　　三、购物中心需要确立合适的商业业态　　263
　　　　　　四、大型购物中心的品牌经营策略分析　　264
　　　　　　五、大型购物中心可持续发展的综合方案　　266
　　　　第三节  购物中心的管理思路分析　　270
　　　　　　一、购物中心的管理特性及走势浅析　　270
　　　　　　二、购物中心的信息化管理策略探讨　　273
　　　　　　三、购物中心的工程管理方案剖析　　275
　　　　　　四、购物中心的管理建议　　276
　　　　第四节  探索购物中心的完整行销推广方案　　279
　　　　　　一、创造特色形象和产品展示　　279
　　　　　　二、实行顾客导向的满足需求规划　　280
　　　　　　三、拟定完整的行销推广策略　　282
　　　　　　四、建立一支行销推广的专业团队　　285
　　　　第五节  购物中心的价值评估与盈利方法分析　　288
　　　　　　一、购物中心的价值计算方法　　288
　　　　　　二、Shopping　Mall盈利效果不佳的缘由解析　　290
　　　　　　三、Shopping　Mall的盈利模式选择　　293
　　　　　　四、Shopping　Mall的商业利润挖掘　　295
　　第七章  重点大型购物中心介绍　　298
　　　　{dy}节  中关村广场购物中心　　298
　　　　　　一、基本简介　　298
　　　　　　二、区域人群特征分析　　301
　　　　　　三、市场发展空间分析　　303
　　　　　　四、项目定位与业态布局　　304
　　　　　　五、经营状况及未来前景探析　　306
　　　　第二节  新华南MALL生活城　　310
　　　　　　一、基本简介　　310
　　　　　　二、华南MALL的定位转变分析　　313
　　　　　　三、华南MALL的区域竞争环境　　315
　　　　　　四、新华南MALL的整合之路分析　　316
　　　　第三节  北京金源时代购物中心　　319
　　　　　　一、基本简介　　319
　　　　　　二、金源MALL经营状况分析　　320
　　　　　　三、金源MALL积极寻求振兴之路　　322
　　　　第四节  广州正佳广场　　326
　　　　　　一、基本简介　　326
　　　　　　二、正佳广场经营状况持续向好　　329
　　　　　　三、正佳广场的营销策略剖析　　331
　　　　第五节  深圳华润中心万象城　　333
　　　　　　一、基本简介　　333
　　　　　　二、万象城的经营理念透析　　335
　　　　　　三、万象城的营销思路分析　　336
　　　　　　四、万象城的物业管理策略探讨　　338
　　第八章  2013-2017年购物中心的发展前景及趋势分析　　343
　　　　{dy}节  2013-2017年购物中心的发展前景展望　　343
　　　　　　一、中国开发购物中心具有巨大潜力　　343
　　　　　　二、长三角地区购物中心发展前景光明　　344
　　　　　　三、购物中心的未来发展方向探析　　346
　　　　　　四、购物中心的未来商业模式剖析　　349
　　　　　　五、购物中心的开发趋势分析　　351
　　　　第二节  2013-2017年购物中心发展的影响因素　　353
　　　　　　一、人口区位变化和老龄化趋势　　353
　　　　　　二、零售业全球化　　355
　　　　　　三、电子商务的兴起　　356
　　　　　　四、线上购物的高速发展　　358
　　　　　　五、购物中心网路解决方案　　361
　　　　　　六、CLICK　POWERPOINT　　363
　　图表目录（部分）
　　　　图表：美国国际购物中心协会关于购物中心的分类和定义
　　　　图表：零售业态分类和基本特点（购物中心部分）
　　　　图表：日本购物中心发展阶段情况
　　　　图表：1992-2006年日本购物中心开业情况
　　　　图表：日本购物中心地理位置分布情况
　　　　图表：日本购物中心主力店构成情况
　　　　图表：2001-2013年北京中gd购物中心存量、占有面积和空置率　　371
　　　　图表：2005-2013年北京中gd购物中心新增供应量、净吸纳量和空置率　　372
　　　　图表：2000-2013年上海生产总值、社会消费零售总额真实增长率及人均可支配收入　　374
　　　　图表：2012-2013年上海优质购物中心底层租金增长率
　　　　图表：深圳主要购物中心分布图
　　　　图表：起步阶段广州开业的购物中心
　　　　图表：成长阶段广州开业的购物中心
　　　　图表：加速成长阶段广州开业的购物中心
　　　　图表：广州市三个阶段新建购物中心商业面积总规模及增长速度
　　　　图表：广州市各区域购物中心个数
　　　　图表：中国sdMALL排行榜（按建筑面积排序）
　　　　图表：中关村广场购物中心区域人群受教育程度