2013-2017年中国房地产中介行业调研及投资前景预测报告
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正文目录
{dy}部分 行业发展分析
{dy}章 房地产中介服务行业概述 2
{dy}节 房地产中介相关概念 2
一、房地产中介的基本概念 2
二、房地产中介的定义与内涵 5
三、房地产中介活动的特点 7
第二节 房地产中介业与房地产市场的关系 9
一、有机组成部分 9
二、桥梁与纽带 11
三、升级的重要力量 12
第二章 我国房地产中介发展分析 16
{dy}节 我国房地产中介行业发展概况 16
一、我国房地产中介发展历程 16
二、房地产中介经营范围 18
三、房地产中介公司运营模式及各模式优劣分析 21
四、房地产中介收费标准 23
五、房地产中介行业的作用和价值 24
第二节 我国房地产中介存在的问题 27
一、房地产中介现状之法律思考 27
二、人才问题 28
三、企业规模问题 30
四、信息问题 33
五、行业监管问题 35
六、房地产中介诚信问题 36
七、风险防范措施问题 38
第三节 中国房地产中介市场分析 42
一、我国房地产中介发展现状及特点 42
二、住房市场化变革对房地产中介发展的要求 45
三、2013年房地产中介市场调整期发展分析 47
四、2013年房地产中介信息化发展分析 48
五、2013年房地产中介市场发展形势 50
六、2013年二手房中介行业的挑战与机遇 53
七、2013年二手房中介行业扩张情况分析 55
第四节 中国房产中介公司盈利状况 57
一、房地产中介公司营业收入分析 57
二、房地产中介现金收房及其变种 59
三、2013年我国房地产中介利润情况 60
第五节 2012-2013年中国各地房产中介发展分析 63
一、上海房产中介行业状况 63
二、北京房产中介行业状况 64
三、广东房产中介行业状况 66
四、成都房地产中介状况 69
五、海口房产中介行业状况 71
六、福州房产中介行业状况 72
七、南京房产中介市场状况 74
八、东莞房产中介行业状况 77
九、杭州房产中介行业状况 79
第六节 我国房地产金融中介服务的发展方向 81
一、房地产金融中介服务的功能 81
二、我国房地产金融中介服务的发展取向 83
三、我国房地产金融中介服务业的发展路径 84
四、我国房地产金融中介服务业发展的基本思路 86
第三章 中国房地产中介行业政策分析 91
{dy}节 全国政府对房地产中介政策分析 91
一、2013年政府对房地产中介政策调整 91
二、2013年房产中介谨慎看好楼市降税效应 92
三、我国房地产中介法律法规及政策 94
四、交易结算资金账户管理规范政策 97
五、政府对房地产经纪市场的监管 99
六、中介代收代管交易金调整分析 100
七、关于放开部分房地产中介服务收费的通知及其影响 102
第二节 2012-2013年地方房地产中介行业政策分析 106
一、北京市 106
二、天津市 109
三、上海市 111
四、山西省 112
五、海南省 114
六、深圳市 117
七、广州市 119
八、福建省 120
九、河南省 122
十、河北省 125
十一、南昌市 127
十二、四平市 128
十三、长沙二手房财政补贴延至2013年12月31日 130
第二部分 市场发展分析
第四章 2013年房地产整体市场发展分析 136
{dy}节 2013年房地产市场运行分析 136
一、土地开发及购置面积 136
二、房地产投资完成额 138
三、资金来源分析 141
四、房屋施竣工面积 143
五、商品房销售面积与销售额情况 144
六、房地产市场价格变动情况 146
七、国房景气指数分析 149
第二节 我国房地产制度改革与市场发展的历程 152
一、初步形成时期 152
二、房地产过热时期 154
三、市场调整时期 157
四、培育新的经济增长点时期 159
五、宏观调控时期 160
第三节 关于我国房地产泡沫的实证分析 163
一、房地产泡沫的定义和测度方法 163
二、对房地产泡沫的指标法分析 164
三、对房地产泡沫的计量分析 166
四、结论 169
第四节 当前我国房地产宏观调控中的问题探讨 172
一、我国房地产宏观调控中出现的问题与分析 172
二、结论与政策建议 174
第五节 中国房地产供需分析 178
一、住房潜在需求分析 178
二、我国购置未开发土地情况 181
三、我国房地产市场调整分析 183
四、我国房地产价格走势预测 184
第六节 2013年中国房地产市场发展分析 187
一、2013年我国房地产市场主要特点 187
二、影响2013年房价的主要原因分析 188
三、2013年我国房地产市场发展趋势和相应政策 190
第七节 中国房地产政策分析 194
一、2013年中国房地产主要政策事件 194
二、2013年我国调控房地产市场政策措施 197
三、2013年保障性住房建设对房地产市场的影响 199
四、2013年年底房地产政策盘点与2013年展望 200
第八节 房地产业的产业细分研究 203
一、房地产业细分的理论分析和现状 203
二、房地产业细分变量 204
三、房地产业细分矩阵 206
四、房地产业细分与竞争优势 209
第五章 部分地区二房手价格指数分析 213
{dy}节 2012-2013年北京二手房价格指数分析 213
一、2012年北京二手房价格指数 213
二、2013年北京二手房价格指数 215
第二节 2012-2013年深圳二手房价格指数分析 217
一、2012年深圳二手房价格指数 217
二、2013年深圳二手房价格指数 219
第三节 2012-2013年上海二手房价格指数分析 221
一、2012年上海二手房价格指数 221
二、2013年上海二手房价格指数 223
第四节 2012-2013年重庆二手房价格指数分析 225
一、2012年重庆二手房价格指数 225
二、2013年重庆二手房价格指数 227
第六章 中国二手房市场发展分析 230
{dy}节 2013年我国二手房市场发展分析 230
一、政策环境宽松 楼市显著回暖 230
二、价格快速攀升 租金表现平平 233
三、政策微调 后市稳中有升 235
第二节 二手房消费分析 237
一、年轻人成二手房消费主力军 237
二、经济低迷下二手房热卖的优势分析 239
三、二手房价格居高难下的原因分析 240
四、二手房中介公司营业范围变革 242
五、二手房消费者保障权益的七大戒律 245
六、2013年初大城市二手房消费情况 247
第三节 中国部分地区二手房市场分析 249
一、2010年上海二手房市场分析与展望 249
二、2011年天津二手房市场分析与展望 251
三、2012年深圳二手房市场分析与展望 252
四、2013年北京二手房市场分析与展望 254
五、2013年成都二手房市场分析 257
六、2013年广州二手房市场分析与展望 259
第七章 房屋租赁市场发展分析 262
{dy}节 2013年房屋租赁市场分析 262
一、2013年我国房屋租赁市场供需分析 262
二、2013年外企租房津贴与涉外房屋租赁情况 265
三、房屋租赁市场成熟状况分析 267
第二节 房屋租赁政策 269
一、中国个人出租住房所得税调整情况 269
二、廉租房税收新政出台 271
三、深圳居住证制度 272
四、出租房综合税调整情况 274
五、政府提高廉租房质量 277
第三节 我国部分地区房屋租赁市场分析 280
一、北京房屋租赁市场分析 280
二、成都房屋租赁市场分析 282
三、上海房屋租赁市场分析 285
四、天津房屋租赁市场分析 287
五、杭州房屋租赁市场分析 288
六、深圳房屋租赁市场分析 290
第三部分 主要企业分析
第八章 主要房地产中介公司分析 296
{dy}节 21世纪中国不动产 296
一、公司简介 296
二、公司市场动态 298
三、2013年公司发展战略 301
第二节 中国信义房产 304
一、公司简介 304
二、公司新动态 306
第三节 我爱我家(控股)公司 310
一、公司简介 310
二、公司经营策略分析 313
三、公司发展战略分析 315
第四节 满堂红(中国)置业有限公司 317
一、公司简介 317
二、公司发展战略和目标 319
三、公司发展新动态 320
第五节 深圳市中联房地产企业发展有限公司 323
一、公司简介 323
二、公司增强竞争力举措 324
三、公司新动态 326
第六节 深圳中原地产代理有限公司 330
一、公司简介 330
二、公司新动态 333
第七节 上海汉宇房地产顾问有限公司 336
一、公司简介 336
二、公司经营状况数据分析 338
三、公司新动态 341
第八节 深圳市世华房地产投资顾问有限公司 344
一、公司简介 344
二、2013年12月公司业绩情况 346
三、2013年世华地产大肆扩店 349
第九节 合富辉煌集团 352
一、公司简介 352
二、2013年公司经营情况分析 354
第十节 太平洋房屋公司 358
一、公司简介 358
二、公司新动态 361
第四部分 行业发展趋势及策略
第九章 2013-2017年房地产中介发展趋势分析 366
{dy}节 2013-2017年中国房地产发展环境分析 366
第二节 2013-2017年房地产业发展趋势与预测 367
一、我国房地产发展前景 367
二、我国房地产市场未来趋势的判断 368
三、房地产市场营销新趋势 370
四、2013-2017年中国房地产市场预测 373
第三节 2013-2017年房地产中介业发展趋势分析 376
一、企业化市场化发展趋势 376
二、专业化品牌化发展趋势 378
三、集团化规模化发展趋势 381
四、信息化网络化发展趋势 383
五、人员素质综合化发展趋势 384
第四节 房地产中介行业的SWOT分析 387
一、优势 387
二、劣势 388
三、机会 390
四、威胁 393
第五节 2013-2017年房屋中介危机中转型发展趋势分析 396
一、地产中介面临关店潮 396
二、中介经纪面临转型 398
三、地产中介寻求新路 401
第十章 2013-2017年房地产中介发展策略分析 405
{dy}节 当前房地产营销策略分析 405
一、房地产营销中的问题 405
二、房地产营销策略 407
第二节 房地产中介应对市场困境策略分析 409
一、市场困境下房地产中介企业信心的来源 409
二、房地产中介应对市场困境策略 411
三、房地产中介企业发展的关键因素 412
第三节 房地产中介营销模式研究 415
一、单一的门店式营销模式 415
二、纵向的连锁店营销模式 416
三、横向的联动式营销模式 418
四、便捷的网络化营销模式 421
第四节 房地产网络营销模式分析 424
一、房地产网络营销优势分析 424
二、房地产网络营销劣势分析 426
三、房地产网络营销的主要手段 429
四、房地产整合互补策略分析 431
第五节 房产中介战略措施变化情况 433
一、服务质量的变化 433
二、创新渠道的变化 435
三、战略布局的变化 436
四、竞争核心的变化 438
图表目录(部分)
图表:以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表
图表:房产中介的收入比例各占比
图表:2012-2013年度成都地区知名房产中介公司网站排行榜
图表:2013年河南公布的降低标准的经营服务性收费项目涉及二手房的部分表
图表:2013 年主要城市住宅类土地供应情况(占地面积)
图表:2010-2013年全国房地产开发投资走势
图表:2013年房地产开发企业完成投资及增速情况
图表:2003年-2013年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况
图表:2010-2013年各月累计住宅投资完成额对比情况
图表:2010-2013年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况
图表:2012-2013年全国房地产开发企业资金来源构成情况
图表:2012 -2013年全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动情况
图表:2012-2013 年全国商品房与住宅供应类指标增长率
图表:2012-2013年全国商品房销售面积与销售额增长率
图表:2013年商品房销售面积和销售额增长情况
图表:2012-2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况
图表:2013年70个大中城市房屋销售价格指数
图表:2013年70个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)
图表:2012-2013年国房景气指数及主要分类指数走势
图表:2011-2013年全国房地产开发景气指数趋势图
图表:2010 -2013年全国行业企业与房地产企业景气指数走势
图表:2006 -2013年国房景气指数及主要分类指数走势
图表:2003-2013年商品房、商品住宅的价格变化及其与GDP增长的比较 464
图表:2003-2013年全国房地产开发企业(单位)经营情况
图表:2003-2013年全国房地产投资及住房建设情况
图表:2003-2013年全国房地产投资及住房建设情况
图表:2003-2013年全国商品房新开工、施工、竣工面积情况 469
图表:2003-2013年我国四大国有商业银行个人住房信贷增长情况
图表:2003-2013年全国商品房销售情况
图表:2000-2013年房地产开发投资及其增长情况
图表:2000-2013年商品房价格及其上涨情况
图表:2000-2013年全国房价平均增长率与GDP增长率的比值
图表:1990-2013年房价与上证指数、深证指数、货币供给表 476
图表:2013年其他房地产政策
图表:国际上三种保障模式
图表:2013-2017年经济适用房和商品住宅销售量预测
图表:国外相关保障性住房立法情况
图表:2013年中央政府公布的关键房地产政策
图表:北京市公寓细分市场
图表:房地产业简单产业细分矩阵
图表:房地产行业五力分析(忽略替代品的威胁)
图表:2010 -2013年北京二手房价格指数走势图
图表:2013年北京市全市二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年北京市海淀区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年北京市朝阳区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年北京市西城区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年北京市东城区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年北京市宣武区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年北京市崇文区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年北京市丰台区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年北京市石景山区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年北京市昌平区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年北京市大兴区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年北京市通州区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年北京二手房价格指数变化表
图表:2010-2013年北京二手房价格指数走势图
图表:2010-2013年北京各城区二手房价格指数走势图
图表:2013年份北京各城区二手房价格指数对比图
图表:2010-2013年北京市二手房成交量走势图
图表:2010 -2013年深圳二手房价格指数走势图
图表:2013年深圳各城区二手房价格指数对比图
图表:2013年份深圳盐田区各片区二手房价格指数对比图
图表:2013年份深圳罗湖区各片区二手房价格指数对比图
图表:2013年份深圳福田区各片区二手房价格指数对比图
图表:2013年份深圳南山区各片区二手房价格指数对比图
图表:2013年份深圳龙岗区各片区二手房价格指数对比图
图表:2013年份深圳宝安区各片区二手房价格指数对比图
图表:2013年深圳市各片区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年深圳二手房价格指数变化表
图表:2011-2013年深圳二手房价格指数走势图
图表:2011-2013年深圳各城区二手房价格指数走势图
图表:2013年深圳各城区二手房价格指数环比变化图
图表:2013年深圳市二手房成交量走势图
图表:2010-2013年上海二手房价格指数走势图
图表:2013年上海市二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年上海市黄浦区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年上海市静安区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年上海市卢湾区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年上海市浦东区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年上海市徐汇区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年上海市普陀区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年上海市闸北区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年上海市虹口区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年上海市长宁区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年上海市闵行区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年上海市宝山区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年上海市杨浦区二手房价格指数变化趋势表
图表:2010-2013年上海二手房价格指数走势图
图表:2010-2013年上海各城区二手房价格指数走势图
图表:2012年上海各城区二手房价格指数对比图
图表:2013年上海各城区二手房价格指数对比图
图表:2013年上海内环各城区份指数对比图 536
图表:2013年中外环各城区份指数对比图 538
图表:2013年上海各片区二手房价格指数变化表 541
图表:2011-2013年重庆二手房价格指数走势图
图表:2013年重庆各城区二手房价格指数对比图
图表:2013年重庆市渝中各片区二手房价格指数对比图
图表:2013年重庆市渝北区各片区二手房价格指数对比图
图表:2013年重庆市南岸区各片区二手房价格指数对比图
图表:2013年重庆市江北各片区二手房价格指数对比图
图表:2013年重庆市沙坪坝、九龙坡、大渡口区各片区二手房价格指数对比图 549
图表:2013年重庆市各片区二手房价格指数变化趋势表
图表:2013年成都二手房价格指数变化表
图表:2010年-2013年重庆二手房价格指数走势图
图表:2010年-2013年重庆各城区二手房价格指数走势图
图表:2013年重庆各城区二手房价格指数环比变化图
图表:2012-2013年中国五大城市二手住宅市场量价走势图
图表:2010-2013年中国五大城市二手住宅成交量走势
图表:2011-2013年中国五大城市二手住宅成交量月度走势图
图表:2010-2013年中国五大城市二手住宅成交所占比重
图表:2013年中国二手住宅价格指数核心数据表
图表:2013年中国五大城市gd住宅成交量走势图
图表:2010-2013年中国二手住宅价格指数趋势图
图表:2010-2013年中国二手住宅租金指数趋势图
图表:2010-2013年中国五大城市二手住宅租金回报率走势图
图表:营业税征收年限2年改5年前后影响
图表:2012-2013年五大城市VS香港二手住宅流通量
图表:2001-2013年上海全年二手房成交面积
图表:2013年上海全年二手房住宅月度成交套数和成交均价
图表:2013年上海全年区域二手住宅成交套数比例
图表:2013年上海各区域二手住宅成交比例
图表:2013年全年上海二手住宅面积成交板块套数排行
图表:2001-2013年中原(上海)价格{lx1}指数走势
图表:2013年全年上海二手住宅总价成交结构
图表:2013年全年上海二手住宅面积成交结构
图表:2013年天津市二手房市场交易状况分析
图表:2011-2013年天津市二手房均价走势比对
图表:2012年与2013年天津市中心城区二手房均价
图表:2013年天津市二手房交易价格比重对比
图表:2013年天津市一、二手房市场交易状况对比 579
图表:2013年天津市中心城区一、二手房成交比例变化趋势 580
图表:2012年与2013年天津市二手房交易面积比重对比
图表:2012年与2013年天津市二手房交易居室比重对比
图表:2013年天津市二手房成交区域比重对比
图表:2013年天津市二手房付款方式比重对比
图表:2010-2013年天津市二手房成交量变化趋势
图表:2013年深圳市二手房月成交量走势图
图表:2013年与12月深圳市二手房各区交易情况图
图表:2013年北京二手住宅网签量统计(套)
图表:2013年广州二手住宅存量市场整理交易情况
图表:2001-2013年广州一手住宅与二手住宅成交情况
图表:2013年广州二手住宅买卖成交均价走势图
图表:2013年广州二手住宅套均总价走势图
图表:2013年广州二手住宅交易登记量、宗数的阅读走势图 594
图表:2013年广州二手住宅市场的成交结构
图表:2013年广州各区域二手住宅成交单价分布情况
图表:2013年广州各区域二手住宅套均总价分布情况
图表:2013年北京住宅租赁市场供需状况分析
图表:2012-2013年北京住宅租赁市场供需状况分析
图表:2012-2013年北京住宅租赁市场价格指数走势分析
图表:2012年与2013年北京八城区住宅租赁价格状况
图表:2012年与2013年北京住宅租赁市场区域成交量比重状况
图表:2013年北京住宅租赁市场二级区域季度平均价格变化分析
图表:2013年北京住宅租赁市场交易居室成交量比重状况
图表:2012年与2013年北京住宅租赁市场交易居室成交量比重状况
图表:2013年个月北京住宅租赁市场年tzhb率对比
图表:21世纪不动产美誉度
图表:21世纪不动产品牌广告认知度
图表:21世纪不动产品牌认知度
图表:21世纪不动产品牌潜在使用度
图表:21世纪不动产品牌电视广告认知度
图表:21世纪不动产的地区分布情况
图表:2010-2013年汉宇业绩变化表
图表:2010-2013年汉宇门店变化表
图表:太平洋中国发展远景
图表:太平洋中国发展短期目标
图表:太平洋中国发展中期目标
图表:太平洋中国发展长期目标
图表:2012-2013 年全国商品房销售面积和房价指数增长率对比
图表:2013-2017年全国经理人对住宅市场成交量的预测 622
图表:2013-2017年全国经理人对政策环境的预测 625
图表:1995-2013年我国房地产投资情况