2014-2018年中国别墅市场调查与投资潜力预测报告(全新版).docx
报告名称：2014-2018年中国别墅市场调查与投资潜力预测报告(全新版).docx
报告编号：309892
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正文目录
{dy}部分市场发展分析
{dy}章 别墅的相关概述 2
{dy}节 别墅的概念及特征 2
一、别墅的定义 2
二、别墅的特点 5
三、五种主流别墅的定义 7
四、新派别墅概述 8
第二节 别墅的分类 11
一、联排别墅 11
二、空中别墅 12
三、叠拼别墅 14
四、双拼别墅 17
五、独栋别墅 19
第三节 别墅的建筑风格 21
一、中式风格别墅 21
二、美式风格别墅 23
三、欧式风格别墅 24
四、法式风格别墅 26
第四节 影响别墅品质的因素 30
一、技术 30
二、室内空间 33
三、半室外空间 35
四、纯室外空间 36
第二章 中国别墅市场发展的经济及行业环境分析 40
{dy}节 中国宏观经济环境分析 40
一、2014年中国主要经济指标统计 40
二、2014年经济运行状况 42
第二节 中国房地产行业的整体概况 46
一、改革开放30年中国房地产的发展概述 46
二、2014年中国房地产行业发展分析 49
三、2014年中国房地产景气指数分析 51
四、2014年房地产市场运行数据解读 52
五、2014年中国房地产景气指数分析 54
六、2014年我国房地产市场运行指标分析 57
（一）房地产开发投资情况
（二）房地产开发企业资金来源情况
（三）商品房建筑与销售情况
（四）全国房地产市场价格变动情况
七、2014年中国房地产行业形势与展望 63
第三节 中国住宅市场的发展现状 65
一、中国住宅市场发展现状总体概述 65
二、2012年中国住宅市场发展分析 67
三、2013年中国住宅市场发展分析 68
四、2014年中国住宅市场发展分析 70
五、2015年中国住宅市场发展分析及预测 73
六、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析 75
第三章 中国别墅市场的发展 78
{dy}节 中国别墅市场的发展综述 78
一、中国别墅市场的发展历程 78
二、中国别墅市场格局更趋细分 81
三、中国别墅市场逐渐走向成熟与理性 83
四、国内别墅产品与风格的分化 84
五、中国别墅市场日益凸现中国元素 86
第二节 2010-2014年中国别墅市场的发展 90
一、2014年中国别墅市场回顾 90
二、2014年中国别墅市场分析 93
三、2014年中国别墅市场建设情况 95
四、2014年中国别墅市场形势分析 96
第三节 中国别墅市场存在的问题及对策 99
一、中国别墅市场存在的主要问题 99
二、全球化中鱼龙混杂的中国别墅市场 100
三、设计无确定，中国别墅在迎合市场 102
四、中国别墅市场充斥大量伪别墅 105
五、文化致胜是中国别墅的发展方向 107
第二部分主要城市分析
第四章 北京别墅市场 111
{dy}节 北京别墅市场的发展综述 111
一、北京别墅市场迎来千万级别墅时代 111
二、北京别墅市场发展呈现新特点 112
三、京城别墅市场劲吹中国风中式生活悄然复兴 114
四、投资人看好回报率北京别墅市场进入投资时代 117
五、中轴别墅区领跑北京别墅市场发展 119
六、别墅市场首现连锁开发模式 120
第二节 2010-2014年北京别墅市场的发展 123
一、2014年北京别墅市场的发展分析 123
二、2014年北京别墅指数分析 124
三、2014年北京别墅市场典型区域分析 126
四、2014年北京酒店式别墅市场发展分析 129
第三节 2014年北京别墅市场的发展 132
一、整体供求分析 132
二、别墅市场需求分析 134
三、别墅市场价格分析 137
四、别墅市场产品及区域分析 139
第四节 2014年北京别墅市场的发展 141
一、2014年北京别墅市场分析 141
二、2014年北京别墅市场走势预测 143
三、2014年中央别墅区市场分析及2014年市场展望 144
四、2014年北京别墅市场发展分析 146
第五章 上海别墅市场 151
{dy}节 上海别墅市场的发展综述 151
一、上海别墅市场发展历史 151
二、上海浦东别墅领跑别墅市场发展 152
三、上海别墅市场呈现小户型发展趋势 154
四、上海别墅市场呈现两极分化现象 157
第二节 2014年上海别墅市场的发展 160
一、2014年上海别墅市场监测数据 160
二、2014年上海别墅市场供不应求 162
三、2014年上海别墅区域市场发展分析 165
四、2014年上海别墅市场价格高涨逆市热销 167
第三节 2014年上海别墅市场的发展 169
一、2014年上海别墅市场发展回顾 169
二、2014年上海别墅市场关键区域发展分析 171
三、2014年上海别墅市场分化促产品创新 172
四、2014年度上海全市别墅销售面积30强 174
第四节 2015-2019年上海别墅市场的发展 178
一、2014年上海别墅市场分析 178
二、2014年上海别墅市场三破纪录 181
三、2009上海别墅成交面积翻番gd别墅增值性凸显 183
四、2014年上海别墅市场发展分析 184
第五节 上海别墅市场区域发展概况 187
一、闵行 187
二、松江 188
三、青浦 190
四、浦东 193
五、南汇 195
六、城市中心区 196
第六节 上海别墅市场未来趋势分析 199
一、2014年上海别墅市场走势预测 199
二、独立别墅凸现投资价值 200
三、小独栋仍将持续走俏 202
四、联体别墅将会较快发展 205
第六章 广州别墅市场 209
{dy}节 广州别墅市场的发展综述 209
一、别墅是广州的城市名片 209
二、广州别墅的供需特点分析 211
三、广州别墅具有产品及价格竞争优势 212
四、广州别墅市场与上海比较分析 214
第二节 2010-2014年广州别墅市场的发展 218
一、2014年广州别墅逐渐走向城市之郊 218
二、2014年广州别墅市场动态 221
三、广州gd别墅三足鼎立构建{dj0}生活空间 223
四、2014年广州别墅市场简要分析 224
五、2014年广州别墅供应将减少 226
第三节 广州别墅市场消费需求特点调查研究 230
一、实用小户型别墅具有较强市场吸引力 230
二、花都番禺两区别墅较受消费者追捧 233
三、专业知名物业管理公司更受业主青睐 235
四、广州别墅市场价格仍有上升空间 236
第四节 广州别墅市场发展的问题 239
一、广州别墅市场发展的瓶颈 239
二、广州别墅开发存在的误区 240
三、广州别墅市场日渐平民消费 242
四、广州别墅缺乏文化内涵与品位 245
第七章 深圳别墅市场 249
{dy}节 深圳别墅市场的发展综述 249
一、深圳别墅市场的发展历程 249
二、深圳别墅市场区域发展分析 251
三、深圳别墅市场产品发展分析 252
四、深圳别墅市场客户分析 254
五、深圳别墅的建筑风格分析 257
第二节 2010-2100年深圳别墅市场的发展 260
一、2014年深圳别墅市场掀起持续销售热潮 260
二、2014年深圳别墅市场发展分析 262
三、2014年深圳别墅仍抢 手 265
第三节 深圳联排别墅（Townhouse）的发展分析 268
一、联排别墅（Townhouse）概述 268
二、什么是TOWNHOUSE 270
三、深圳TOWNHOUSE典型个案 273
四、深圳联排别墅前景分析 275
第四节 深圳别墅市场的未来趋势分析 277
一、深圳别墅市场的发展趋势 277
二、未来深圳别墅发展的主要区域 279
三、低密度综合型经济别墅将是未来主流 280
第八章 天津别墅市场 284
{dy}节 天津别墅市场发展综述 284
一、天津别墅市场的发展沿革 284
二、天津别墅市场的区域化发展 286
三、天津别墅产品重视向国际化方向靠拢 289
四、天津别墅市场的价位概况 291
五、天津别墅发展正迎接市场的全面成熟 292
第二节 2010-2014年天津别墅市场发展分析 295
一、2014年天津别墅稀缺性导致价格不断上涨 295
二、2014年天津别墅市场量价表现坚挺 296
三、2014年天津别墅市场运行分析 298
四、2014年天津别墅市场分析 301
五、2014年天津{sg}中央别墅区即将崛起 303
第三节 天津别墅市场未来发展前景展望 305
一、花园洋房方兴未艾 305
二、天津别墅市场定位还能更细分 307
三、别墅市场更具升值潜力和发展空间 308
第九章 重庆别墅市场 312
{dy}节 重庆别墅市场的发展综述 312
一、重庆别墅市场发展沿革 312
二、重庆别墅市场的发展特点分析 314
三、重庆别墅市场早熟仍有有进化空间 317
四、2014年重庆别墅市场发展分析 319
五、2014年重庆拟征gd物业税别墅稀缺成升值品 320
第二节 重庆别墅市场供需分析 323
一、重庆别墅市场现有供应 323
二、重庆别墅市场潜在供应 324
三、影响别墅供应因素的分析 326
四、重庆别墅市场需求概况 329
第三节 重庆别墅市场竞争分析 332
一、供应量上升 332
二、可替代产品增多 334
三、市场需求量相对有限 337
四、区域竞争分析 339
第四节 重庆别墅市场的发展前景分析 341
一、重庆别墅的总体发展方向 341
二、重庆别墅的区位发展方向 343
三、重庆别墅的产品发展方向 344
四、重庆gd别墅市场潜力无限 346
第十章 长沙别墅市场 351
{dy}节 长沙别墅市场的发展综述 351
一、长沙别墅竞争市场现状 351
二、长沙别墅产品市场现状 352
三、长沙别墅客户市场现状 354
四、长沙别墅价格市场现状 357
第二节 2015-2019年长沙别墅市场的发展 360
一、长沙置业潮回流央区大宅 360
二、长沙豪宅市场现热销势头 362
三、2014年长沙别墅类综合竞争力楼盘 365
四、2014年长沙别墅大战白热化 367
五、长沙墅王低调亮相，中国别墅呈现中部力量 368
六、长沙建成世界首座现代竹结构别墅能抗8级地震 370
七、2014年长沙豪宅市场热售有望成常态 373
八、2014年，长沙别墅市场迎来放量高峰 375
第三节 长沙别墅市场未来趋势展望 377
一、未来长沙别墅分布格局仍将持续现状 377
二、长沙别墅市场：南城别墅率先发力 379
三、长沙豪宅市场进入细节 制胜时代 381
四、长沙平层大宅迅速蹿红未来要避免产品同质化 381
第十一章 其他城市别墅市场的发展 385
{dy}节 南京 385
一、南京别墅竞走gd路线 385
二、南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代 387
三、2014年南京别墅市场整体运行状况 388
四、2014年南京别墅市场走势预测 390
五、2014年南京别墅市场热得特别早 393
第二节 武汉 396
一、武汉别墅市场的发展现状概述 396
二、武汉别墅市场价格及产品情况 398
三、经济型武汉别墅价格绝地反击开始走向市场 401
四、2014年武汉别墅市场迎来中央别墅区时代 403
五、2014年武汉别墅市场悄悄萌动产品还应该有所创新 404
第三节 青岛 407
一、青岛别墅发展的历史沿革 407
二、青岛别墅调查海景不敌山景养生别墅最受亲睐 408
三、青岛别墅步入写意境界 410
四、青岛老城别墅成二手市场新宠 413
五、青岛老别墅发展保护及规划 415
六、青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析 416
第四节 西安 419
一、西安别墅市场的多元化发展 419
二、限令声中成投资新宠西安别墅市场进入黄金发展期 420
三、西安别墅投资正当时 422
四、西安别墅调查报告：市场趋理性向往田园生活 425
第三部分市场营销分析
第十二章 别墅市场营销分析 430
{dy}节 中国房地产营销概况 430
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代 430
二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途 433
三、中国房地产营销存在的问题 435
四、中国房地产营销的方向及趋势 436
第二节 浅谈别墅营销：关键是产品、口碑与服务 439
一、围绕产品展示 439
二、注重口碑传播 440
三、注重服务展示 442
第三节 别墅的开发模式研究 446
一、别墅项目开发前期战略分析 446
二、别墅开发的核心要素 449
三、别墅项目致胜的五大支柱 451
四、别墅项目成功开发运作实例 452
第四节 别墅市场常用定价策略分析 455
一、成本定价策略 455
二、竞争导向定价策略 456
三、价值定价策略 458
四、细分市场定价 461
第五节 房地产行业的营销策略探讨 464
一、房地产企业的绿色营销分析 464
二、房地产市场营销价格策略分析 466
三、房地产企业网络营销的策略选择 469
四、新形势下房地产的服务式营销 471
五、房地产低成本营销策略分析 472
六、房地产项目的小众营销模式分析 474
第四部分政策背景及趋势
第十三章 中国别墅市场政策法规背景分析 480
{dy}节 中国房地产市场宏观调控分析 480
一、中国房地产业宏观调控的背景 480
二、中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾 482
三、中国房地产宏观调控存在的问题及建议 485
第二节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场 488
一、土地政策对房地产市场发展的影响 488
二、土地供给政策对房地产市场影响分析 490
三、适度宽松货币政策下房地产市场发展 493
四、中国房地产税收政策的变革 495
第三节 2015-2019年中国房地产行业政策综述 497
一、2014年房地产行业宏观调控政策回顾 497
（一）土地政策方面
（二）金融政策方面
（三）税收政策方面
（四）保障性住房体系的建设
二、2014年房地产行业主要政策分析 503
三、2014年房地产调控政策一览 504
四、2014年新国十条对房市的影响解析 506
五、2014年中国房地产信贷政策分析 509
六、2014年房地产市场后续政策预测 511
第四节 中国别墅市场发展的政策背景 513
一、历年国家政策对别墅的限制 513
二、2014年影响别墅市场发展的政策概述 515
三、2014年中国别墅在宏观调控中的市场走向 516
四、2014年政策环境对别墅市场作用利好 518
五、2014年国土部将出台别墅界定及监管措施 521
第五节 中国房地产行业相关法律法规介绍 524
一、中华人民共和国土地管理法 524
二、中华人民共和国城市房地产管理法 526
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 529
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 531
五、中华人民共和国物权法 532
六、中华人民共和国建筑法 534
七、物业管理条例 537
第十四章 2015-2019年中国别墅市场发展前景及趋势 541
{dy}节 中国房地产行业的发展前景及趋势 541
一、未来十年中国房地产市场仍具高成长性 541
二、2014年房地产市场走势预测 543
三、2014年调控新政下房地产市场未来或经三个阶段 544
第二节 中国别墅市场的发展前景及趋势 547
一、中国别墅市场潜在需求旺盛 547
二、中国别墅市场的发展趋势 548
三、中国别墅市场格局将更趋于细分 550
四、别墅个性化时代定制模式的发展趋势 553
五、2014年别墅市场涨幅难超2013年 555
第三节 中国别墅产品的发展趋势 557
一、平民别墅前途一片大好 557
二、引入四合院精神的别墅 559
三、2014年新政下别墅市场 560
四、独栋国家政策下的豪宅绿洲 562
五、2010未来别墅设计新趋势 565
第五部分市场投融资策略
第十五章 2015-2019年中国别墅市场投资策略 570
{dy}节 投资现状 570
一、中国别墅市场迎来第三次开发浪潮 570
二、中国别墅市场进入交易活跃期 573
三、海外资金有效推动中国别墅市场良性发展 575
四、别墅市场初次置业者明显增加经济型别墅受追捧 576
五、中央别墅区项目吸引gd投资客 578
第二节 投资机遇 582
一、别墅投资价值越来越大 582
二、别墅投资迎来市场调整的好时机 585
三、金融风暴下独栋别墅投资价值凸现 587
四、高尔夫别墅具有极高的升值空间 588
第三节 投资风险及建议 591
一、投资别墅的市场风险 591
二、别墅投资价值的衡量 592
三、投资别墅的不同策略分析 594
四、应投资品质优良稀缺性的别墅 597
五、别墅投资资源理论的原则 599
第十六章 2015-2019年房地产市场融资策略 602
{dy}节 中国房地产行业的融资概况 602
一、我国房地产融资市场发展概况 602
二、我国房地产融资市场的主要特点 605
三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道 607
四、我国房地产融资市场发展趋势分析 608
第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较 611
一、资本市场融资方式比较 611
二、资本市场融资结构分析 612
三、比较之后得出的结论分析 614
第三节 中国房地产融资存在的问题及对策 618
一、中国房地产企业融资存在的问题 618
二、中国房地产信托存在的主要问题 621
三、中国房地产企业融资对策分析 623
四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议 624
第四节 房地产企业提升融资能力的对策建议 627
一、提高房地产企业内源融资能力 627
二、提高房地产企业权益融资能力 628
三、提高房地产企业负债融资能力 630
第十七章 专家观点与研究结论 635
{dy}节 报告主要研究结论 635
第二节 博研咨询行业专家建议 636
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