中国青岛房地产行业发展前景及投资风险预测报告（2014-2018年）
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正文目录
{dy}部分 发展现状与前景分析
{dy}章 全球房地产市场发展分析 2
{dy}节 2014年世界房地产市场分析 2
一、2014年世界房地产市场发展分析 2
二、2014年世界房地产市场走势分析 5
三、2014年全球房地产市场交易情况 7
四、2014年全球房地产市场情况分析 8
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 11
一、中美房地产对各资源供应国的影响 11
二、中美房地产对世界经济发展的影响 12
三、中国房地产对各行业发展的影响分析 14
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 17
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 20
一、2014-2018年全球房地产市场分析预测 20
二、2014-2018年全球房地产市场复苏预测 22
三、2014-2018年美国房地产市场分析预测 25
四、房地产对世界经济复苏的重要意义 27
第二章 我国房地产市场发展分析 30
{dy}节 中国房地产供需分析 30
一、住房潜在需求分析 30
二、我国购置未开发土地情况 33
三、我国房地产价格情况分析 35
四、我国房地产市场调整分析 36
五、我国房地产购买力分析 38
第二节 2014年房地产市场运行分析 42
一、2014年中国房地产市场整体情况 42
二、2014年中国房地产市场热点问题 45
三、2014年房地产开发完成情况 47
四、2014年商品房销售和空置情况 48
五、2014年房地产开发企业资金来源情况 50
六、2014年全国房地产开发景气指数 53
七、2014年四季度企业景气指数分析 55
第三节 2013年我国大中城市房屋市场销售价格指数 57
一、2013年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 57
二、2013年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 59
三、2013年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 60
四、2013年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 62
第四节 2014年1月全国房地产市场运行情况 66
一、2014年1月房地产开发完成情况 66
二、2014年1月商品房销售情况 69
三、2014年1月房地产开发企业资金来源情况 71
四、2014年1月全国房地产开发景气指数 72
五、2014年1月大中城市房屋市场销售价格指数 74
第五节 2014年中国房地产市场发展分析 78
一、2014年中国房地产行业发展概述 78
二、2014年中国房地产全行业发展形势 81
三、2014年我国房地产调整空间情况 83
四、2014年中国房地产市场调控分析 84
五、2014年中国房地产市场发展的关键 86
第六节 2014年房地产市场形势分析与影响因素 90
一、2014年我国房地产市场形势分析 90
二、2014年房地产市场影响因素分析 93
三、2014年房地产市场政策环境分析 95
四、对我国房地产政策建议 96
第三章 青岛房地产行业发展分析 100
{dy}节 青岛房地产政策分析 100
一、2014年全国房地产政策分析 100
二、2014年青岛房地产政策分析 102
三、2014年全国房地产政策分析 105
四、2014年青岛房地产政策分析 107
五、对青岛房地产市场的影响 108
第二节 青岛土地市场分析 111
一、2014年青岛土地市场状况 111
二、2014年青岛土地市场状况 112
三、2014年下半年青岛土地市场状况 114
四、2014年1月份青岛土地市场状况 117
第三节 2014年青岛房地产市场分析 120
一、2014年1季度青岛房地产市场分析 120
二、2014年2季度青岛房地产市场分析 122
三、2014年3季度青岛房地产市场分析 125
四、2014年4季度青岛房地产市场分析 127
五、2014年1月份青岛房地产市场分析 128
第四节 2014年青岛房地产市场供需分析 131
一、2014年青岛房地产市场供给总量分析 131
二、2014年青岛房地产市场供给结构分析 132
三、2014年青岛房地产市场需求总量分析 134
四、2014年青岛房地产市场需求结构分析 137
五、2014年青岛房地产市场供需平衡分析 139
六、2014年青岛房地产市场价格走势分析 140
第四章 青岛房地产细分市场分析 144
{dy}节 2013年青岛住宅市场分析 144
一、2013年1季度青岛住宅市场分析 144
二、2013年2季度青岛住宅市场分析 146
三、2013年3季度青岛住宅市场分析 149
四、2013年4季度青岛住宅市场分析 151
五、2013年1月份青岛住宅市场分析 152
第二节 2013年青岛二手房市场分析 155
一、2013年1季度青岛二手房市场分析 155
二、2013年2季度青岛二手房市场分析 156
三、2013年3季度青岛二手房市场分析 158
四、2013年4季度青岛二手房市场分析 161
五、2013年1月份青岛二手房市场分析 163
第三节 2013年青岛写字楼市场分析 165
一、2013年1季度青岛写字楼市场分析 165
二、2013年2季度青岛写字楼市场分析 167
三、2013年3季度青岛写字楼市场分析 168
四、2013年4季度青岛写字楼市场分析 170
五、2013年1月份青岛写字楼市场分析 173
第四节 2013年青岛商业地产市场分析 176
一、2013年1季度青岛商业地产市场分析 176
二、2013年2季度青岛商业地产市场分析 178
三、2013年3季度青岛商业地产市场分析 181
四、2013年4季度青岛商业地产市场分析 183
五、2013年1月份青岛商业地产市场分析 184
第五章 2014年青岛房地产消费市场分析 188
{dy}节 青岛房地产消费者收入分析 188
一、青岛人口、人民生活分析 188
二、2014年青岛消费者收入水平 190
三、2014年青岛消费者信心指数分析 193
第二节 青岛房地产场消费需求分析 196
一、青岛房地产市场的消费需求变化 196
二、青岛房地产行业的需求情况分析 198
三、2014年青岛房地产市场消费需求分析 201
第三节 2014年青岛房地产消费者调查 204
一、房地产消费者对现时楼价的评价 204
二、房地产消费者对楼价走势预期 206
三、房地产消费者预期楼价走势分析 209
四、房地产消费者购房计划调查 211
五、房地产消费者中主导消费群体 212
六、房地产消费者中购买主力群体 214
七、房地产消费者二次购房情况调查 217
八、房地产消费者购房{sx}区域 219
九、房地产消费者购房心理价位区间 220
十、房地产消费者的消费信心调查 222
第六章 青岛房地产行业投资与发展前景分析 227
{dy}节 2014年青岛房地产行业投资情况分析 227
一、2014年总体投资结构 227
二、2014年投资规模情况 228
三、2014年投资增速情况 230
四、2014年分行业投资分析 233
五、2014年分地区投资分析 235
第二节 青岛房地产行业投资机会分析 237
一、青岛房地产投资项目分析 237
二、可以投资的青岛房地产模式 239
三、2014年青岛房地产投资机会 240
四、2014年青岛房地产细分行业投资机会 242
五、2014-2018年青岛房地产投资新方向 245
第三节 青岛房地产行业发展前景分析 248
一、青岛房地产市场发展前景分析 248
二、青岛房地产市场蕴藏的商机分析 250
三、殴债危机后青岛房地产市场的发展前景 253
四、2014年青岛房地产市场面临的发展商机 255
五、2014-2018年青岛房地产市场面临的发展商机 256
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 青岛房地产行业竞争格局分析 261
{dy}节 我国房地产竞争分析 261
一、2014年房地产市场竞争形势分析 261
二、2014年房地产竞争性的供给市场分析 263
三、2014年我国房地产市场增加竞争的必要性 264
第二节 青岛房地产竞争分析 267
一、2014年青岛房地产市场竞争情况分析 267
二、2014年青岛房地产竞争性的供给市场 268
三、2014年青岛房地产市场竞争形势分析 270
第三节 青岛房地产行业集中度分析 274
一、2014年青岛房地产市场集中度分析 274
二、2014年青岛房地产企业集中度分析 277
三、2014年青岛房地产区域集中度分析 279
第四节 青岛房地产行业竞争格局分析 281
一、2014年SWOT分析 281
二、2014年青岛房地产行业竞争分析 283
三、2014年青岛房地产市场竞争分析 284
四、2014-2018年青岛主要房地产企业动向 286
五、2014-2018年青岛房地产竞争策略分析 289
第八章 2014年青岛房地产行业发展形势分析 293
{dy}节 青岛房地产行业发展概况 293
一、青岛房地产行业发展特点分析 293
二、青岛房地产行业投资现状分析 295
三、青岛房地产行业总产值分析 296
第二节 2014年青岛房地产行业市场情况分析 299
一、青岛房地产行业市场发展分析 299
二、青岛房地产市场存在的问题 300
三、青岛房地产市场规模分析 302
第三节 2014年青岛房地产产销状况分析 306
一、青岛房地产供给分析 306
二、青岛房地产销量分析 309
三、青岛房地产市场需求分析 311
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 青岛房地产行业整体运行指标分析 315
{dy}节 2014年青岛房地产行业总体规模分析 315
一、企业数量结构分析 315
二、行业规模情况分析 316
第二节 2014年青岛房地产行业产销分析 319
一、行业供给情况总体分析 319
二、行业销售收入总体分析 320
第三节 2014年青岛房地产行业财务指标总体分析 323
一、行业盈利能力分析 323
二、行业偿债能力分析 324
三、行业营运能力分析 326
四、行业发展能力分析 329
第十章 青岛房地产行业赢利水平分析 333
{dy}节 成本分析 333
一、2014年青岛房地产原材料价格走势 333
二、2014年青岛房地产行业人工成本分析 335
三、2014年青岛房地产行业营销成本分析 336
第二节 产销运存分析 339
一、2014年青岛房地产行业产销情况 339
二、2014年青岛房地产行业存量情况 340
三、2014年青岛房地产行业资金周转情况 342
第三节 盈利水平分析 346
一、2014年青岛房地产行业价格走势 346
二、2014年青岛房地产行业营业收入情况 349
三、2014年青岛房地产行业毛利率情况 351
四、2014年青岛房地产行业赢利能力 352
五、2014年青岛房地产行业赢利水平 354
六、2014-2018年青岛房地产行业赢利预测 357
第十一章 青岛房地产重点企业发展分析 361
{dy}节 青岛海信房地产股份有限公司 361
一、企业概况 361
二、2014年经营状况 363
三、2014-2018年盈利能力分析 364
四、2014-2018年投资风险 366
第二节 青岛海尔房地产开发投资有限公司 370
一、企业概况 370
二、2014年经营状况 373
三、2014-2018年盈利能力分析 375
四、2014-2018年投资风险 376
第三节 青岛百通城市建设集团股份有限公司 379
一、企业概况 379
二、2014年经营状况 380
三、2014-2018年盈利能力分析 382
四、2014-2018年投资风险 385
第四节 青岛天泰房地产开发股份有限公司 388
一、企业概况 388
二、2014年经营状况 390
三、2014-2018年盈利能力分析 393
四、2014-2018年投资风险 395
第五节 青岛中房集团股份有限公司 397
一、企业概况 397
二、2014年经营状况 399
三、2014-2018年盈利能力分析 400
四、2014-2018年投资风险 402
第六节 青岛银盛泰房地产有限公司 406
一、企业概况 406
二、2014年经营状况 409
三、2014-2018年盈利能力分析 411
四、2014-2018年投资风险 412
第七节 青岛伟东置业有限公司 415
一、企业概况 415
二、2014年经营状况 416
三、2014-2018年盈利能力分析 418
四、2014-2018年投资风险 421
第八节 青岛隆海集团有限公司 424
一、企业概况 424
二、2014年经营状况 426
三、2014-2018年盈利能力分析 429
四、2014-2018年投资风险 431
第九节 青岛建设集团公司 433
一、企业概况 433
二、2014年经营状况 435
三、2014-2018年盈利能力分析 436
四、2014-2018年投资风险 438
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析 444
{dy}节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 444
一、房地产市场进入退出门槛分析 444
二、宏观政策规范完善房地产市场 446
三、一线城市房地产市场情况分析 449
四、二三线城市房地产的需求分析 451
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 453
一、金融与房地产结合发展模式 453
二、房地产投资情况分析 455
三、外资进入房地产市场的特征 456
四、外资gz重点 458
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 462
一、宏观调控对房地产市场影响趋势 462
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 465
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较 468
一、业外资本投融资与并购案例分析 468
二、国际资本投融资与并购案例分析 470
三、业内企业投融资与并购案例分析 473
第十三章 青岛房地产行业投资策略分析 477
{dy}节 行业发展特征 477
一、行业的周期性 477
二、行业的区域性 479
三、行业的上下游 480
四、行业经营模式 482
第二节 行业投资形势分析 486
一、行业发展格局 486
二、行业进入壁垒 489
三、行业SWOT分析 491
四、行业五力模型分析 492
第三节 青岛房地产行业投资效益分析 495
一、2014年青岛房地产行业投资状况 495
二、2014年青岛房地产行业投资效益 496
三、2014-2018年青岛房地产行业投资方向 498
四、2014-2018年青岛房地产行业投资建议 501
第四节 青岛房地产行业投资策略研究 504
一、2014年青岛房地产行业投资策略 504
二、2014年青岛房地产行业投资策略 506
三、2014-2018年青岛房地产行业投资策略 509
四、2014-2018年青岛房地产细分行业投资策略 511
第十四章 青岛房地产行业投资风险预警 514
{dy}节 影响青岛房地产行业发展的主要因素 514
一、2014年影响青岛房地产行业运行的有利因素 514
二、2014年影响青岛房地产行业运行的稳定因素 517
三、2014年影响青岛房地产行业运行的不利因素 519
四、2014年青岛房地产行业发展面临的挑战分析 520
五、2014年青岛房地产行业发展面临的机遇分析 522
第二节 青岛房地产行业投资风险预警 526
一、2014-2018年青岛房地产行业市场风险预测 526
二、2014-2018年青岛房地产行业政策风险预测 529
三、2014-2018年青岛房地产行业经营风险预测 531
四、2014-2018年青岛房地产行业技术风险预测 532
五、2014-2018年青岛房地产行业竞争风险预测 534
六、2014-2018年青岛房地产行业其他风险预测 537
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 青岛房地产行业发展趋势分析 542
{dy}节 我国房地产市场走势分析 542
一、全国房地产市场总体形势 542
二、全国一二三线城市房地产市场形势 545
三、我国房地产主要区域市场形势 547
四、2014-2018年我国房地产市场走势 548
第二节 2014-2018年青岛房地产市场趋势分析 551
一、2012-2014年青岛房地产市场趋势总结 551
二、2014年青岛房地产市场趋势总结 552
三、2014-2018年青岛房地产发展趋势分析 554
第三节 2014-2018年青岛房地产行业供需预测 558
一、2014-2018年青岛房地产供给预测 558
二、2014-2018年青岛房地产需求预测 561
三、2014-2018年青岛房地产价格预测 563
第四节 2014-2018年青岛房地产行业规划建议 565
一、2014-2018年青岛房地产行业整体规划 565
二、2014-2018年青岛房地产行业发展预测 567
三、2014-2018年青岛房地产行业规划建议 568
第十六章 青岛房地产企业管理策略建议 572
{dy}节 销售策略分析 572
一、媒介选择策略分析 572
二、产品定位策略分析 574
三、企业宣传策略分析 577
第二节 提高青岛房地产企业竞争力的策略 580
一、提高青岛房地产企业核心竞争力的对策 580
二、青岛房地产企业提升竞争力的主要方向 582
三、影响青岛房地产企业核心竞争力的因素及提升途径 585
四、提高青岛房地产企业竞争力的策略 587
第三节 对青岛房地产品牌的战略思考 589
一、青岛房地产实施品牌战略的意义 589
二、青岛房地产企业品牌的现状分析 591
三、青岛房地产企业的品牌战略研究 592
四、青岛房地产品牌战略管理的策略 594
图表目录（部分）
图表：2014年青岛房地产行业市场规模
图表：2014年青岛房地产重要数据指标比较
图表：2014年青岛房地产行业销售情况分析
图表：2014年青岛房地产行业利润情况分析
图表：2014年青岛房地产行业资产情况分析
图表：2014-2018年青岛房地产市场价格走势预测
图表：2014年全国房地产开发投资完成情况
图表：2014年东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2014年中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2014年西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2014年全国商品房销售情况
图表：2014年东部地区商品房销售情况
图表：2014年中部地区商品房销售情况
图表：2014年西部地区商品房销售情况
图表：2014年1月全国房地产开发投资完成情况
图表：2014年1月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2014年1月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2014年1月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2014年1月全国商品房销售情况
图表：2014年1月东部地区商品房销售情况
图表：2014年1月中部地区商品房销售情况
图表：2014年1月西部地区商品房销售情况
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：青岛消费者购房的原因
图表：青岛消费者对购房方式选择
图表：青岛消费者目前居住情况
图表：2014年青岛消费者购房计划
图表：青岛消费者购房选择的房款支付方式
图表：青岛消费者一直未购房的原因
图表：青岛消费者选房容易受影响的因素
图表：青岛购房消费者的收入情况
图表：青岛消费者购房的价位选择
图表：2014年青岛有购房计划的消费者所占比例
图表：2014年青岛准备二次购房的消费者所占比例
图表：青岛消费者购房用途
图表：2014年青岛消费者购房选择的区域
图表：青岛消费者购房选择的居住环线位置
图表：2014年青岛消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2014年青岛购房消费者能够接受的价格范围
图表：2014年青岛购房消费者预测青岛整体房价走势
图表：2014年青岛购房消费者家庭月收入状况
图表：2014年青岛消费者影响购房的原因
图表：2014年青岛购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2014年青岛消费者选择购房付款方式情况
图表：2014年青岛楼盘销售排行榜
图表：2014年青岛主城区新发预售证
图表：2014年青岛主城区商品房供需套数
图表：2014年青岛主城区商品房供需面积
图表：2014年青岛主城区商品房户均面积
图表：2014年青岛各种物业房源销售情况
图表：2014年青岛各行政区成交情况
图表：2014年青岛各城区成交情况
图表：2014年青岛各行政区二手房成交量
图表：2014年青岛主城区新开楼盘一览
图表：2014年青岛各行政区开盘情况
图表：2014年青岛主城区新开楼盘价格情况
图表：2014年青岛郊区新开楼盘
图表：2014年青岛二手房成交量走势图
图表：2014年青岛各区域二手房成交均价走势图
图表：2014年青岛二手房买卖交易套型分布图
图表：2014年青岛二手房购买人群年龄分布图
